Ein Zuhause wie dieses findet man nur selten.

Eingebettet in eine der begehrtesten Grünlagen rund um Schönbühel an der Donau, entfaltet sich hier ein privates Refugium für Menschen, die Ruhe, Privatsphäre und außergewöhnliche Lebensqualität schätzen, ein Anwesen, das nicht nur beeindruckt, sondern berührt.

Mit rund 221 m² Wohnnutzfläche auf zwei großzügigen Ebenen sowie einer separaten Einliegerwohnung vereint dieses außergewöhnliche Domizil stilvolle Wohnkultur mit höchstem Komfort. Bereits beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre: lichtdurchflutete Räume, offene Sichtachsen, eine elegante Galerie und eine moderne Wohnküche schaffen ein Wohngefühl, das Freiheit und Geborgenheit perfekt verbindet. Hochwertige Materialien, edler Parkettboden und stilvolle Fliesen verleihen dem gesamten Haus eine warme, zeitlose Eleganz.

Errichtet in hochwertiger Bauweise im Jahr 2003, überzeugt die Immobilie nicht nur durch ihre Qualität, sondern vor allem durch das Gefühl, angekommen zu sein. Ein Ort, an dem man entschleunigt. Ein Ort, an dem jeder Blick ins Grüne zur täglichen Auszeit wird.

Das wahre Herzstück dieses Anwesens ist jedoch die parkähnliche Gartenlandschaft. Ein unvergleichliches Naturparadies mit prachtvollen Bäumen, liebevoll angelegten Sträuchern und blühenden Rückzugsorten schafft eine Atmosphäre wie in einem privaten Boutique-Resort. Während der sanfte Wasserfall am beheizbaren Swimmingpool (8m x 4m) beruhigend plätschert, genießen Sie absolute Privatsphäre inmitten der Natur. Die Poolbeheizung erfolgt clever über die Warmwassergewinnung des Hauses: ein luxuriöses Detail mit nachhaltigem Mehrwert.

Direkt am Pool wartet ein weiteres Highlight: die moderne Glas-Sauna, uneinsichtig im Grünen positioniert und mit traumhaftem Blick auf die eigene Gartenlandschaft. Nach dem Saunagang sorgt die Außendusche für Erfrischung, bevor Sie in der stilvollen Gartenlounge bei einem Glas Wein oder einem guten Buch die Ruhe dieses besonderen Ortes genießen. Und wenn die Sommersonne ihren Höhepunkt erreicht, lädt das kristallklare Wasser des Pools zur perfekten Abkühlung ein.

Ob auf der Terrasse, der Loggia oder dem Balkon, überall eröffnet sich ein herrlicher Fern- und Grünblick, der jeden Morgen besonders und jeden Abend unvergesslich macht. Dieses Anwesen wurde geschaffen, um besondere Momente zu erleben und mit Familie, Freunden oder ausgewählten Gästen zu teilen.

Auch in puncto Komfort bleibt kein Wunsch offen. Fünf Stellplätze, darunter ein großzügiges Carport für zwei Fahrzeuge, bieten ausreichend Platz für Fuhrpark und Besucher.

Die separat begehbare Einliegerwohnung eröffnet vielfältige Möglichkeiten. Sie ist ideal für Gäste, Personal, erwachsene Kinder oder dient als exklusiver Rückzugsbereich. Mit eigenem Badezimmer, Küche, separatem Zugang ins Freie und privatem Gartenanteil bietet sie vollständige Unabhängigkeit auf höchstem Niveau.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Tageslichtfenster. Ergänzt wird die Ebene durch zwei Schlafzimmer, ein Büro sowie die offene Galerie, die dem Haus seine besondere Großzügigkeit und architektonische Leichtigkeit verleiht. Ein zusätzlicher Balkon mit Markise rundet das Wohngefühl perfekt ab.

Beheizt wird die Immobilie mittels Pelletheizung über einen zentralen Ofen, effizient, nachhaltig und angenehm wohnlich mit der behaglichen Wärme von Holz.

Ein weiteres durchdachtes Detail dieses Anwesens unterstreicht den nachhaltigen Anspruch der Immobilie: Die WC-Anlagen werden über eigene Brauchwasserzisternen mit gesammeltem Regenwasser versorgt. Das schont wertvolle Trinkwasserressourcen, ohne dabei auf Komfort verzichten zu müssen – intelligent, umweltbewusst und zeitgemäß zugleich.

Trotz der ruhigen und naturnahen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Eine Busverbindung in unmittelbarer Nähe sorgt für eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Regionen.

Dieses Anwesen ist weit mehr als nur ein Haus. Es ist ein Rückzugsort für Menschen mit Sinn für Ästhetik, Natur und Exklusivität. Ein Ort für all jene, die nicht einfach wohnen möchten, sondern leben.

Willkommen in Ihrem privaten grünen Paradies in Schönbühel an der Donau.

HWB 38 | fGEE 0,52 | EEB 68

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