Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Bad: Dusche, Fenster, Wanne
Badezimmer: 3
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Pellet
Boden: Fliesen, Parkett, Stein, Teppich
Erschließung: Voll erschlossen
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 4
Zustand: Gepflegt
Am Kaiserspitz in Rekawinkel erwartet Sie eine außergewöhnliche Liegenschaft in ruhiger Grünlage. Eingebettet in den Wienerwald verbindet sie naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit und ausgezeichneter Infrastruktur.
Das ca. 1965 in solider Ziegelmassivbauweise errichtete Haus wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert und bietet durch seine durchdachte Raumaufteilung zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus, Zweifamilienhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – hier stehen Ihnen viele Optionen offen. Eine zusätzliche Möglichkeit ergibt sich durch Abteilen eines zweiten Bauplatzes - sei es zur Veräußerung oder als Kapitalanlage.
Highlights der Liegenschaft:
- Zwei Wohnebenen mit flexibler Nutzung
- Zwei Küchen, zwei Wohnzimmer und drei Badezimmer
- Großzügige Südterrassen mit direktem Gartenzugang
- Kachelofen im Wohnbereich im Erdgeschoß
- Sauna mit Duschbad
- Großzügiger Garten mit Obstbäumen, Beerensträuchern, Gemüsebeet und altem Baumbestand
- Viel Privatsphäre und hoher Erholungswert
- Potenzial zur Abteilung eines zweiten Bauplatzes im nördlichen Grundstücksbereich
Bebauung:
- max. 2 Wohneinheiten
- MBF (150 m² + 4 % des Bauplatzes)
- offene Bauweise
- Bauklasse I, II
Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zur Natur: Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig sind Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten und die gute Verkehrsanbindung in Pressbaum und Tullnerbach rasch erreichbar.
Fazit: Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen im Grünen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial verbinden möchten.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Baugrund Eigenheim
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 250 m²
- Grundstücksfläche
- 2.656 m²
- Zimmer
- 7
- Badezimmer
- 3
- Separate WC
- 4
- Etagen gesamt
- 2
- Kellerfläche
- 28,63 m²
- Verbaubare Fläche
- 240 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 2
- Stellplätze
- 1
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Süd
- Stellplatzart
- Freiplatz, Garage
- Balkon-/Terrassenfläche
- 60 m²
- Terrassenfläche
- 60 m²
- Garagenfläche
- 15,05 m²
- Garagen
- 1
- Freiplätze
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1967
- Etagen gesamt
- 2
- Erschließung
- Voll erschlossen
- Zustand
- Gepflegt
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Keller
- 2
- Abstellräume
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- n.V.
- Region
- Rekawinkel, Kaiserspitz
- Politischer Bezirk
- St. Pölten Land
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Niederösterreich
- PLZ
- 3031
- Ort
- Pressbaum
Ausstattung
- Bad
- Dusche, Fenster, Wanne
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Pellets
- Boden
- Fliesen, Parkett, Stein, Teppich
- Dachform
- Satteldach
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Räume veränderbar
- Ja
- Sauna
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
995.000 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
995.000 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
196
kWh/m²a
HWB-Klasse
E
fGEE
2,12
fGEE-Klasse
D
Gültig bis
2035-07-08
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
2,12
E
196
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2035-07-08
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 1 km
- Bäckereica. 3 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 2,5 km
- Schuleca. 2,5 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 1,5 km
- Autobahnanschlussca. 2,5 km
Gesundheit
- Ärzteca. 2 km
- Apothekeca. 2,5 km
- Klinikca. 8 km
Alltag
- Bankca. 2,5 km
- Bankomatca. 3 km
- Postca. 3 km
- Polizeica. 3,5 km
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