Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Erschließung: Voll erschlossen
Im Herzen der idyllischen Marktgemeinde Oberwaltersdorf (Bezirk Baden, Niederösterreich) entsteht ein erstklassiges Wohnbauprojekt. Auf einem großzügigen, 3.014 m² großen Grundstück wird ein modernes Wohnensemble, bestehend aus stilvollen Doppelhäusern und Apartments, realisiert. Das Projekt umfasst insgesamt 10 exklusive Wohneinheiten, die sich harmonisch auf vier moderne Bauteile aufteilen.
- Grundstücksfläche: 3.014 m²
- Reine Wohnfläche: ca. 1.157,35 m² – verteilt auf 10 Einheiten
- Allgemeine Nutzfläche: ca. 763,71 m² – Nebenflächen, Freibereiche, Kellerabteile etc.
- Parksituation: 22 Stellplätzen
- Derzeitiger Zustand: Abbruch-Neubau
- Zwei Ein- und Ausfahrten
- Sämtliche Aufschließungs- und Anschlussgebühren für Kanal, Strom und Wasser sind bereits vollständig entrichtet
- Die rechtskräftigen Baubewilligungen für alle 10 Einheiten werden für September 2026 erwartet
Abweichungen der angeführten Flächen im Sinne der Vermessungsverordnung möglich. Irrtum, Änderungen, Satz und Druckfehler vorbehalten.
Kaufpreis EUR 1.750.000, --
Anschlussgebühren für Kanal, Strom und Wasser sind bereits vollständig entrichtet
Nebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,50 % vom Kaufpreis
- Eintragungsgebühr: 1,10 % vom Kaufpreis
- Vertragserrichtungskosten und Treuhänder Honorar: % des Kaufpreises zzgl. 20% USt und Barauslagen
- Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Ust
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Grundstück
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 1.157,35 m²
- Grundstücksfläche
- 3.014 m²
- Nutzfläche
- 763,71 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Stellplätze
- 22
- Freiplätze
- 22
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Niederösterreich
- PLZ
- 2522
- Ort
- Oberwaltersdorf
Zustand & Gebäude
- Gebäudealter
- Neubau
- Erschließung
- Voll erschlossen
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- Baden
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
1.750.000 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
1.750.000 €
Umgebung
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Kinder & Schule
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Gesundheit
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Alltag
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