Kauf
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Privat
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Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Erschließung: Teil erschlossen
Manchmal braucht es nur den richtigen Platz, um Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen. Dieses 1.238 m² große, ebene Baugrundstück im Dorfzentrum von 3053 Laaben bietet viel Raum für ein individuelles Zuhause mit großzügigem Garten und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Liegenschaft liegt zur Gänze im Bauland-Wohngebiet. Vorgesehen sind eine offene Bauweise und maximal zwei Wohneinheiten. Die Bebauungsdichte beträgt 50 %, was rechnerisch rund 619 m² entspricht. Es gilt die Bauklasse I, II mit einer Gebäudehöhe von bis zu 8 Metern. Die tatsächliche Bebauungsmöglichkeit richtet sich nach einer genauen Vermessung und den Baufluchtlinien. Die Aufschließungsabgabe für Bauklasse II in der Höhe von dzt. ca. € 24.200,-- wird im Zuge einer Baubewilligung von der Gemeinde vorgeschrieben.
Kurze Wege im Alltag: Das Kaufhaus Daxböck mit Trafik oder auch der Landgasthof 'Zur Linde' liegen praktisch 'einmal ums Eck', das Lagerhaus ist rund 400 m entfernt. Kindergarten und Volksschule sind in etwa 300 m erreichbar. Sabines Greisslerei mit Café in Klamm sowie weitere regionale Angebote ergänzen die Infrastruktur.
Natur und Freizeit direkt vor der Haustür: Wanderwege und Mountainbikestrecken im Wienerwald, Ausflugsziele wie das Schutzhaus am Schöpfl und die Matraswarte sowie der Golfclub Wienerwald, Reitbetriebe und der Tennisclub Brand-Laaben sorgen für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Eine Alpakazucht befindet sich ebenfalls in der Nähe.
Gute Verkehrsanbindung: Die A1-Auffahrt bei Altlengbach erreichen Sie in rund 10 Autominuten. Neulengbach ist in etwa 15–20 Minuten mit dem Auto erreichbar; eine Busverbindung besteht ebenfalls.
Erschließung: Die Anschlüsse für Schmutz- und Regenwasserkanal befinden sich am Grundstück, die Wasserleitung liegt in der Straße.
Ein großzügiger, ebener Bauplatz in zentraler Lage – ideal für alle, die sich ihren persönlichen Wohntraum in naturnaher Umgebung verwirklichen möchten.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Baugrund Eigenheim
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Grundstücksfläche
- 1.238 m²
- Verbaubare Fläche
- 619 m²
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Niederösterreich
- PLZ
- 3053
- Ort
- Laaben
Zustand & Gebäude
- Erschließung
- Teil erschlossen
Verfügbarkeit & Lage
- Region
- Dorfzentrum Laaben
- Politischer Bezirk
- St. Pölten Land
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
150.000 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
150.000 €
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 4 km
- Supermarktca. 4 km
Kinder & Schule
- Schuleca. 500 m
- Kindergartenca. 3,5 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 5,5 km
- Bahnhofca. 9,5 km
Gesundheit
- Ärzteca. 4 km
- Apothekeca. 10 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Postca. 500 m
- Polizeica. 5,5 km