Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Bad: Dusche
Badezimmer: 1
Separate WC: 1
Zustand: Gepflegt
In guter Lage des 4. Wiener Gemeindebezirks wird ein modernes, leerstehendes Tanz-, Fitness- oder Yogastudio mit einer Gesamtfläche von ca. 53,37 m² im Rahmen eines individuell gestaltbaren Mietkaufs angeboten.
Die Fläche gliedert sich in:
- Vorraum (ca. 5,85 m²)
- Küche (ca. 5,14 m²)
- Badezimmer (ca. 1,73 m²)
- WC (ca. 1,03 m²)
- großzügiger Studio-Bereich (ca. 39,60 m²)
Das Objekt wurde zuletzt als erfolgreich geführtes Studio genutzt und bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmer:innen aus dem Fitness-, Tanz- oder Wellnessbereich, die eine gut gelegene Fläche mit eigenem Konzept neu beleben möchten.
Perfekt geeignet sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Investition.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Sportanlagen
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Nutzfläche
- 53,37 m²
- Zimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- -1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1890
- Etage
- -1
- Etage
- 1. KG
- Gebäudealter
- Altbau
- Zustand
- Gepflegt
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1040
- Ort
- Wien
- Straße
- Johann-Strauß-Gasse
Ausstattung
- Bad
- Dusche
- Teeküche
- Ja
Verfügbarkeit & Lage
- Region
- Wiedner Hauptstrasse
- Politischer Bezirk
- Wien 4., Wieden
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
299.000 €
Betriebskosten netto
86,6 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
299.000 €
Monatliche Kosten netto
116,77 €
Sonstige Kosten netto
30,17 €
Reparaturrücklage netto
30,17 €
Reparaturrücklage brutto
30,17 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
77,2
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
77,2
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2032-09-21
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 250 m
- Bäckereica. 500 m
- Einkaufszentrumca. 500 m
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 250 m
- Schuleca. 500 m
- Universitätca. 500 m
- Hochschuleca. 750 m
Verkehr
- Busca. 250 m
- Straßenbahnca. 250 m
- Bahnhofca. 500 m
- U-Bahnca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 2,8 km
Gesundheit
- Apothekeca. 250 m
- Ärzteca. 500 m
- Krankenhausca. 500 m
- Klinikca. 750 m
Alltag
- Bankomatca. 250 m
- Bankca. 500 m
- Postca. 500 m
- Polizeica. 1 km
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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