Miete
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Separate WC: 4
Geschäftslokal in zentraler Lage
In gut frequentierter Lage der Stockerauer Hauptstraße befindet sich dieses vielseitig nutzbare Geschäftslokal mit ca. 158 m² Nutzfläche. Die Immobilie bietet durch ihre klare Raumstruktur und großzügigen Flächen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – von Einzelhandel über Büro bis hin zu Dienstleistung oder Praxis.
Die zentrale Position garantiert eine sehr gute Sichtbarkeit sowie eine kontinuierliche Kundenfrequenz. Durch die Lage im gewachsenen Ortskern profitiert der Standort sowohl von Laufkundschaft als auch von Stammkunden aus der Umgebung.
Das Objekt verfügt über eine großzügige Geschäftsfläche, die flexibel gestaltet werden kann. Große Auslagenflächen ermöglichen eine optimale Präsentation und sorgen gleichzeitig für helle Innenräume. Ergänzend stehen Nebenräume und Sanitärbereiche zur Verfügung, wodurch ein sofortiger Betrieb möglich ist.
Eckdaten
-
Nutzfläche: ca. 158 m²
-
Zentrale Lage in der Hauptstraße
-
Gute Sichtbarkeit & Kundenfrequenz
-
Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Handel, Büro, Praxis, Studio, Dienstleistung, ausgenommen Gastronomie)
-
Große Auslagen / helle Räume
-
Sofort verfügbar nach Vereinbarung
Dieses Lokal eignet sich ideal für Unternehmen, die einen gut erreichbaren Standort mit Präsenz im Zentrum von Stockerau suchen.
Gerne steht Ihnen Frau Hallett bei Fragen oder einem zeitnahen Besichtigungswunsch unter 0699/10 81 54 53 zur Verfügung!
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Zur Veranschaulichung wurden teilweise KI-gestützte Visualisierungen verwendet.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Geschäftslokal
- Nutzungsart
- Gewerbe
- Vermarktungsart
- Miete
Flächen & Räume
- Bürofläche
- 158,58 m²
- Zimmer
- 4
- Separate WC
- 4
- Kellerfläche
- 113,75 m²
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Keller
- 4
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- ab sofort
- Politischer Bezirk
- Korneuburg
- Maximale Mietdauer
- unbefristet
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Niederösterreich
- PLZ
- 2000
- Ort
- Stockerau
Zustand & Gebäude
- Gebäudealter
- Altbau
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Miete
1.878,18 €
Gesamtmiete netto
1.878,18 €
Gesamtbelastung netto
1.878,18 €
Summe Miete netto
1.590 €
Betriebskosten netto
288,18 €
Maklerprovision
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution Hinweis
3 Bruttomonatsmieten
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
161,47
kWh/m²a
HWB-Klasse
E
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
161,47
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2036-02-17
Umgebung
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Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
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Kinder & Schule
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Verkehr
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Gesundheit
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- Apothekeca. 500 m
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Alltag
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