Miete
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Zur Vermietung gelangt ein modernes, zweigeschossiges Betriebsobjekt in attraktiver Lage südöstlich des Ortszentrums von Wullersdorf. Das Objekt überzeugt durch seine zeitgemäße Architektur, eine hochwertige Ausstattung sowie eine sehr gute Erreichbarkeit – sowohl mit dem PKW als auch öffentlich.
Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Empfangsbereich sowie eine Garage mit Platz für bis zu 4 PKW. Das Obergeschoss präsentiert sich mit einer modernen, äußerst hochwertigen Einrichtung und bietet ideale Voraussetzungen für eine repräsentative Nutzung als Büro-, Ordinations- oder Dienstleistungsstandort. Ein Lift kann optional eingebaut werden, die baulichen Voraussetzungen dafür sind bereits gegeben.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, wodurch eine effiziente und komfortable Wärmeversorgung sichergestellt ist.
Die Freifläche vor dem Gebäude ist teilweise begrünt und kann bei Bedarf zusätzlich als Parkplatzfläche genutzt werden. Auf Wunsch kann diese Fläche durch den Eigentümer/Bestandgeber auch befestigt werden.
Fläche KG ca. 205,97 m²
Fläche EG ca. 66,33 m²
Fläche OG ca. 323,61 m²
Gesamtfläche inkl. Terrasse/Garage ca. 847,88 m²
Zusätzlich können großzügige Betriebs- und Hallenflächen angemietet werden. Diese werden in einem gesonderten Exposé angeboten, das bei Interesse gerne zur Verfügung gestellt wird.
Nutzungsmöglichkeiten
Die Liegenschaft eignet sich ideal als
- Bürostandort
- Ärzte-/Gesundheitszentrum
- Steuerberatung
- Architekturbüro
- oder vergleichbare Dienstleistungs- und Gewerbenutzungen
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Bürofläche
- Nutzungsart
- Gewerbe
- Vermarktungsart
- Miete
Flächen & Räume
- Nutzfläche
- 595 m²
- Bürofläche
- 390 m²
- Etagen gesamt
- 2
- Kellerfläche
- 205 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 1
- Balkon-/Terrassenfläche
- 87,2 m²
- Terrassenfläche
- 87,2 m²
- Garagenfläche
- 159 m²
- Garagen
- 1
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Niederösterreich
- PLZ
- 2041
- Ort
- Wullersdorf
Zustand & Gebäude
- Etagen gesamt
- 2
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- Hollabrunn
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Maklerprovision
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution Hinweis
3 Bruttomonatsmieten
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
56,5
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
0,95
fGEE-Klasse
B
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
0,95
C
56,5
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2035-11-16
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 3 km
- Supermarktca. 5,5 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 1 km
- Schuleca. 1 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 1,5 km
Gesundheit
- Ärzteca. 1,5 km
- Krankenhausca. 6,5 km
- Apothekeca. 6,5 km
- Klinikca. 7 km
Alltag
- Bankomatca. 1 km
- Bankca. 1 km
- Postca. 1,5 km
- Polizeica. 4,5 km
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