Miete
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Bad: Dusche, Wanne
Badezimmer: 2
Befeuerung: Gas
Boden: Fliesen, Parkett
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Etagenheizung
Separate WC: 2
Zustand: Gepflegt
Beschreibung:
Zur Vermietung gelangt eine großzügige und repräsentative Bürofläche in begehrter Innenstadtlage des 1. Wiener Gemeindebezirks.
Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Altbau in der Schellinggasse und bietet auf ca. 290 m² Nutzfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Kanzleien, Beratungsunternehmen, Agenturen, Dienstleistungsunternehmen oder sonstige Büronutzer mit gehobenen Ansprüchen.
Die Räumlichkeiten überzeugen durch großzügige Zimmer, klassische Altbaustruktur sowie eine flexible Raumaufteilung. Die Kombination aus repräsentativem Charakter und zentraler Lage schafft ideale Voraussetzungen für einen professionellen Unternehmensauftritt.
Die Lage zählt zu den gefragtesten Büroadressen Wiens. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Nahversorger sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Wiener Innenstadt, der Stadtpark sowie der Ring sind in wenigen Minuten erreichbar.
Eckdaten auf einen Blick:
• Nutzfläche: ca. 289,69 m²
• Repräsentativer Altbau
• Flexible Raumaufteilung
• Zentrale Innenstadtlage
• Hervorragende Infrastruktur
• Ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung
Kosten:
Hauptmietzins netto: € 5.800,00
Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und USt.: €7.235,67 p.m
Provision : 3 BMM zzgl. gesetzl. USt.
Kontakt:
Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Bence Bueer gerne zur Verfügung.
Telefon: 0699 190 823 56
E-Mail: bence.bueer@wisionhome.at
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Büro
- Nutzungsart
- Gewerbe
- Vermarktungsart
- Miete
Flächen & Räume
- Nutzfläche
- 289,69 m²
- Bürofläche
- 279,48 m²
- Zimmer
- 6
- Badezimmer
- 2
- Separate WC
- 2
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- 01.09.2026
- Politischer Bezirk
- Wien 1., Innere Stadt
- Maximale Mietdauer
- unbefristet
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1010
- Ort
- Wien
Zustand & Gebäude
- Gebäudealter
- Altbau
- Zustand
- Gepflegt
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Dusche, Wanne
- Befeuerung
- Gas
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Aufzug
- Personenaufzug
- Gäste-WC
- Ja
- Heizungsart
- Etagenheizung
- Kabel-/Sat-TV
- Ja
- Küche
- Einbauküche
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Miete
6.577,88 €
Gesamtmiete netto
6.577,88 €
Gesamtbelastung netto
6.577,88 €
Summe Miete netto
5.800 €
Betriebskosten netto
555,89 €
Kaution Hinweis
3 Bruttomonatsmieten
Sonstige Kosten netto
221,99 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
99,2
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
1,67
fGEE-Klasse
C
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
99,2
1,67
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2034-02-25
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Einkaufszentrumca. 500 m
- Supermarktca. 500 m
Kinder & Schule
- Hochschuleca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Universitätca. 500 m
- Kindergartenca. 1 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 500 m
- U-Bahnca. 500 m
- Straßenbahnca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 3 km
Gesundheit
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Klinikca. 1 km
- Krankenhausca. 1 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Postca. 500 m
- Polizeica. 1 km
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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