Miete
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Badezimmer: 2
Separate WC: 3
Zustand: TEIL_VOLLRENOVIERT
Objekt
Mit einer Fläche von 180 m² liegt diese flexible Gewerbefläche sehr zentral nahe der Alser Straße. Das ebenerdige, teilweise im Souterrain befindliche Geschäftslokal besteht aus einem sehr großen L-förmigen Raum, welcher je nach Vorstellung für verschiedenste Zwecke genützt werden kann.
Auch Dienstleistungen im Medizinbereich (war sehr lange als Ordination gewidmet) lassen sich sehr gut vorstellen. Außerdem gibt es insgesamt zwei große Umkleidebereiche mit je einer Dusche, 3 WC’s, eine Küchennische sowie einen Empfangsbereich.
Von der letzten Betriebsanlagengenehmigung gibt es noch unterstützende Dokumente für eventuelle Umwidmungen.
Umgebung
Öffentlich ist diese Fläche auch sehr gut und leicht erreichbar. Sowohl die U6, als auch weitere diverse Straßenbahnlinien (5, 33, 43, 44) sind nur wenige Gehminuten entfernt. Das AKH und das St. Anna Kinderspital befinden sich auch in unmittelbarer Umgebung.
Was nun?
Sollten Sie mehr Details über dieses Objekt oder einen Besichtigungstermin wünschen, steht Ihnen das equilibria-Team gerne unter 01- 2368219 oder nina.koenig@equilibria.at gerne zur Verfügung!
Wir weisen auf ein wirtschaftliches Nahverhältnis zur Abgeberin hin, welches aus einer wiederholten Maklertätigkeit sowie der Subverwaltung dieser Bestandseinheit durch eine andere Firma der equilibria-Gruppe besteht.
weitere Ausstattung:
Industrieparkettboden neu, lackierter Steinboden, Sozialraum mit Duschen, Umkleidebereich, 3 WC’s, Fenster in den begrünten Innenhof, Starkstromanschluss,
LED-Werbetafel sowie LED-Lichtband über den ganzen straßenseitigen Bereich;
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Büro / Praxis
- Nutzungsart
- Gewerbe
- Vermarktungsart
- Miete
Flächen & Räume
- Nutzfläche
- 180 m²
- Badezimmer
- 2
- Separate WC
- 3
- Etage
- hohes Souterrain
Zustand & Gebäude
- Letzte Modernisierung
- 2024
- Etage
- hohes Souterrain
- Gebäudealter
- Altbau
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- 01.08.2026
- Politischer Bezirk
- Wien 9., Alsergrund
- Maximale Mietdauer
- JAHR 5
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1090
- Ort
- Wien
- Straße
- Zimmermanngasse
- Hausnummer
- 1a
- Top
- 1
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Miete
2.660,46 €
Gesamtmiete netto
2.660,46 €
Gesamtbelastung netto
2.660,46 €
Summe Miete netto
2.350 €
Betriebskosten netto
310,46 €
Maklerprovision
9.577,66 € inkl. 20% USt.
Kaution
9.577,65 €
Kaution Hinweis
9.577,65 €
Mietpreis pro m²
13,06 € / m²
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
168
kWh/m²a
HWB-Klasse
E
fGEE-Klasse
F
Gültig bis
2029-11-28
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
168
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2029-11-28
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 75 m
- Bäckereica. 125 m
- Einkaufszentrumca. 900 m
Kinder & Schule
- Universitätca. 75 m
- Kindergartenca. 225 m
- Schuleca. 325 m
- Hochschuleca. 375 m
Verkehr
- Busca. 75 m
- Straßenbahnca. 75 m
- Bahnhofca. 150 m
- U-Bahnca. 175 m
- Autobahnanschlussca. 3,1 km
Gesundheit
- Ärzteca. 25 m
- Apothekeca. 150 m
- Krankenhausca. 175 m
- Klinikca. 200 m
Alltag
- Bankomatca. 150 m
- Bankca. 150 m
- Postca. 150 m
- Polizeica. 275 m
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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