Miete
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Bad: Dusche, Fenster, Wanne
Badezimmer: 2
Befeuerung: Gas
Boden: Fliesen, Parkett, Stein
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 4
Zustand: Voll saniert
Die im Hochparterre und Souterrain gelegene 190m2-Wohnung in einem charmant generalsanierten (und persönlich geführten) Gründerzeithaus verfügt über ein großzügiges Raumangebot auf 2 Ebenen. Im Hochparterre bietet es eine große Wohnküche, derzeit 3 getrennt voneinander begehbare Räume, ein modernes Bad mit Wanne und Dusche sowie 2 WC’s.
Über einen im Industrie-Design gehaltenen Stiegenabgang gelangt man in das Souterrain, welches einen großen Raum - mit erstaunlich viel Licht - , eine zweite Küche sowie ein weiteres Bad mit WC und ein getrenntes WC beherbergt.
Ein vom großen Raum aus begehbarer Einzelraum schließt den Grundriss ab. Neben einer klassischen WG fuer Kreative lassen sich auch Homeoffice, aber auch ein cooles Start-up-Buero realisieren.
Ein geölter Eichenparkett, Marmor/Keramik in den Bädern und WC’s, lackierter Betonboden, vom Design her stimmige Lampen und ausgewählte Einzelmöbel geben dem Objekt einen einzigartigen, hochwertigen Look. Ein begrünter Innenhof bietet auch Abstellflaechen fuer Fahrräder sowie einen versperrbaren Fahrradraum. Im Keller gibt es eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner.
Das Objekt wird vorläufig auf 5 Jahre befristet vermietet, wobei grundsätzlich auch eine langfristige Vermietungsabsicht vorliegt. Das Haus wird zentral mit Heizungswärme und Warmwasser versorgt
Die öffentliche Anbindung, u.a. U6, U4, Bim Linie 5, 31, 33 und Fahrradwege ist ebenso perfekt wie Geschäfts- und Freizeitinfrastruktur, z.B. Prater, Donaukanal, Augarten, Innenstadt fussläufig erreichbar.
Bei Interesse koordiniert Ihnen das equilibria-Team gerne unter nina.koenig@equilibria.at oder 01-2368219 einen Besichtigungstermin.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Loft-Studio-Atelier
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Miete
Flächen & Räume
- Nutzfläche
- 189,22 m²
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Separate WC
- 4
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- 01.09.2026
- Region
- U4 Friedensbrücke, Augarten
- Politischer Bezirk
- Wien 20., Brigittenau
- Verfügbar ab
- 2026-09-01
- Maximale Mietdauer
- JAHR 5
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1200
- Ort
- Wien
- Straße
- Heinzelmanngasse
Zustand & Gebäude
- Etage
- EG / Hochparterre u. Souterrain
- Zustand
- Voll saniert
Ausstattung
- Bad
- Dusche, Fenster, Wanne
- Befeuerung
- Gas
- Boden
- Fliesen, Parkett, Stein
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Küche
- Einbauküche, Offene Küche
- Wasch-/Trockenraum
- Ja
- WG-geeignet
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Miete
2.033,49 €
Gesamtmiete netto
2.033,49 €
Gesamtbelastung netto
2.303,21 €
Summe Miete netto
1.500 €
Betriebskosten netto
533,49 €
Heizkosten netto
269,72 €
Maklerprovision
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution Hinweis
3 Bruttomonatsmieten
Gesamtbelastung brutto
2.509,56 €
Gesamtmiete brutto
2.236,84 €
Mietpreis pro m²
7,93 € / m²
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
124
kWh/m²a
HWB-Klasse
D
fGEE
1,97
fGEE-Klasse
D
Gültig bis
2033-01-15
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
124
1,97
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2033-01-15
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 250 m
- Supermarktca. 250 m
- Einkaufszentrumca. 1,2 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 250 m
- Schuleca. 250 m
- Hochschuleca. 750 m
- Universitätca. 750 m
Verkehr
- Busca. 250 m
- Straßenbahnca. 250 m
- Bahnhofca. 500 m
- U-Bahnca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 1,5 km
Gesundheit
- Ärzteca. 250 m
- Apothekeca. 250 m
- Klinikca. 1 km
- Krankenhausca. 1,5 km
Alltag
- Bankomatca. 250 m
- Bankca. 250 m
- Postca. 250 m
- Polizeica. 750 m
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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