Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bauweise: Holz, Massivbau
Befeuerung: Pellet
Boden: Fliesen, Laminat, Linoleum
Fahrradraum
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Fußbodenheizung
Zustand: Erstbezug
Im Herzen von Wals entsteht ein modernes Wohn- und Geschäftshaus, das architektonische Eleganz mit nachhaltiger Bauweise vereint. In zeitgemäßer Architektur und hochwertiger Holzbauweise realisieren wir neue
2- und 3-Zimmer-Eigentumswohnungen im 1. und 2.Obergeschoß sowie attraktive Gewerbeeinheiten im Erdgeschoß in bewährter Massivbauweise.
Ein modernes Arbeitsfeeling an einem gut erreichbaren Standort! Optimal geeignet für die verschiedensten Branchen – ob Büro, Praxis, Kanzlei, Ordination bis hin zu Showroom und Dienstleistungsflächen.
Individuelle und flexible Planung möglich.
Drei Mehrfamilienhäuser mit Gewerbenutzung im Erdgeschoss.
Bis zu ca. 320 m² Gesamtnutzfläche im Erdgeschoss - Haus B möglich!
Derzeit aufgeteilt in zwei Einheiten:
Gewerbefläche B2
- Ca. 86,54 m² Nutzfläche
- Ca. 29,00 m² Terrasse
- Ca. 79,00 m² Garten
- Lagerraum im Keller mit ca. 16,18 m²
- Zusammenlegung und Nutzungsbezogene Anpassung möglich / Flexible Grundrissgestaltung!
- 7 Tiefgaragenstellplätze und 10 überdachte PKW-Freiplätze verfügbar
- Besucherstellplätze
- Fahrradabstellbereiche
- öffentlicher Kinderspielplatz
- Lift
- HWB 49, fGEE 0,70
- Hochwertige Bauweise
- Fassade mit Holzbauweise im Obergeschoss
- Pflegeleichte Kunststofffenster 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung
- PVC Bodenbeläge (Laminat)
- Großformatige Fliesen (60x30cm)
- Terrassen mit massiven Betonsteinplatten
- Weiße Innentüren mit Holzzargen
- Leerkästen für Sonnenschutz inkl. Elektro-Leerverrohrung
- Pelletszentralheizung
- Photovoltaikanlage
- Fußbodenheizung
- Gediegene Sanitärausstattung
- Oberflächenfertige Ausstattung
Optimal geeignet für zahlreiche Zielgruppen wie:
- Ärzte und medizinische Berufe
- Friseur, Yoga/Pilatesstudio
- Steuerberater, Makler, Werbeagenturen, IT-Unternehmen uvm.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Sonstiges Büro
- Nutzungsart
- Gewerbe
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Nutzfläche
- 86,54 m²
- Kellerfläche
- 16,18 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 1
- Stellplatzart
- Freiplatz, Tiefgarage
- Balkon-/Terrassenfläche
- 79 m²
- Gartenfläche
- 29 m²
- Gärten
- 1
- Terrassenfläche
- 79 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2025
- Ausbaustufe
- Schlüsselfertig mit Keller
- Belagsfertig
- Ja
- Schlüsselfertig
- Ja
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Erstbezug
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- Herbst 2026
- Region
- Wals, Salzburg
- Politischer Bezirk
- Salzburg Umgebung
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Salzburg
- PLZ
- 5071
- Ort
- Wals
- Straße
- Edelweißstraße
- Hausnummer
- 6
- Top
- B2
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bauweise
- Holzbau, Massivbau
- Befeuerung
- Pellets
- Boden
- Fliesen, Laminat, Linoleum
- Dachform
- Flachdach
- Fahrradraum
- Ja
- Aufzug
- Personenaufzug
- Gäste-WC
- Ja
- Gartennutzung
- Ja
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Kabel-/Sat-TV
- Ja
- Elektrik
- Photovoltaikanlage
- Wasch-/Trockenraum
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
508.855,2 €
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
508.855,2 €
Kaufpreis netto
424.046 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
49
kWh/m²a
fGEE
0,7
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 350 m
- Supermarktca. 350 m
- Einkaufszentrumca. 4 km
Kinder & Schule
- Schuleca. 725 m
- Kindergartenca. 1,4 km
- Hochschuleca. 4,9 km
- Universitätca. 5 km
Verkehr
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- Autobahnanschlussca. 575 m
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- Flughafenca. 2,3 km
Gesundheit
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Alltag
- Polizeica. 250 m
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- Bankca. 325 m
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