Miete 1 / 9

Büro / Praxis

Flexible Büro- und Praxisräume in der Jahngasse: Ihre kreative Arbeitswelt zur Miete!

Jahngasse 9, Top 2, 8010 Graz,03.Bez.:Geidorf, Steiermark, Österreich

Preis 482 € / Monat

Zimmer: 2 047745 Aktiv

Privat

Meine Notizen

Status

Beschreibung

Ausstattung & Highlights

Alter: Altbau Bad: Dusche, Fenster Badezimmer: 1 Bauweise: Massivbau Befeuerung: Fernwärme Boden: Fliesen, Parkett Heizungsart: Fern Separate WC: 1 Zustand: Modernisiert

KOSTBAR IMMOBILIEN - Büro Praxis in der Jahngasse 9, Top 2

Objektbeschreibung:

Lage:
Das Büro/Praxis befindet sich in der Jahngasse 9, zentral gelegen und gut erreichbar hohe Kundenfrequenz.

Fläche:
41,6 m²

Räume:

Zwei getrennte Räume, die flexibel genutzt werden können (z.B. als Behandlungsräume, Büros oder Besprechungszimmer).
Eine Küche im Vorraum ausgestattet mit allen wichtigen Geräten – ideal für die Pausengestaltung.
Badezimmer mit WC, Dusche und Fenster, welches für angenehme Lichtverhältnisse sorgt.

Besonderheiten:

Die Räumlichkeiten sind sehr hell und freundlich, was eine angenehme Arbeitsatmosphäre schafft.
Die gute Anordnung der Räume ermöglicht eine effiziente Nutzung des verfügbaren Platzes.

Eignung:
Diese Büro-/Praxisfläche eignet sich hervorragend für Heilberufe, Beratungsstellen oder kleinere Büros.

Zusammenfassung:
Nutzen Sie die Gelegenheit, diese helle und gut geschnittene Büro-Praxis in einer angenehmen Umgebung zu mieten. Bei Interesse oder für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wichtigste Fakten

Monatliche Miete: € 578,40 (inklusive Betriebskosten mit UST, exklusive Heizkosten)
Kaution: Drei Bruttomonatsmieten
Provision: Drei Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und sichern Sie sich Ihr neues Büro/Praxisfläche in Graz und Umgebung.

Kontaktieren Sie uns werktags unter +43 699 15915157 oder bequem via WhatsApp unter +43 660 1692296.

Bei KOSTBAR IMMOBILIEN sind wir schnell, unkompliziert und persönlich ✨

Eckdaten

Immobiliendetails

Objekt

Objektart: Bürofläche
Nutzungsart: Gewerbe
Vermarktungsart: Miete

Flächen & Räume

Nutzfläche: 41,6 m²
Bürofläche: 41,6 m²
Zimmer: 2
Badezimmer: 1
Separate WC: 1

Verfügbarkeit & Lage

Verfügbar ab: ab sofort
Region: Schloßberg Graz
Politischer Bezirk: Graz

Adresse & Lage

Land: Österreich
Bundesland: Steiermark
PLZ: 8010
Ort: Graz,03.Bez.:Geidorf
Straße: Jahngasse
Hausnummer: 9
Top: 2

Zustand & Gebäude

Etage: EG / barrierefrei
Gebäudealter: Altbau
Zustand: Modernisiert

Ausstattung

Bad: Dusche, Fenster
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Fernwärme
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Fernwärme
Kabel-/Sat-TV: Ja
Küche: Einbauküche

Preis & Kosten

Kostenübersicht

Miete 482 €

Gesamtmiete netto 482 €

Gesamtbelastung netto 482 €

Summe Miete netto 380 €

Betriebskosten netto 102 €

Maklerprovision 1.735,20 € inkl. 20% USt.

Kaution Hinweis 3 Bruttomonatsmieten

Energiekennzahlen der Immobilie

HWB 80 kWh/m²a

Energieeffizienz HWB kWh/m²a fGEE

A++

A+

HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.

fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.

Energieausweisart: BEDARF

Umgebung

Was ist in der Nähe?

Nahversorgung

Bäckereica. 250 m
Supermarktca. 475 m
Einkaufszentrumca. 1,3 km

Kinder & Schule

Kindergartenca. 250 m
Schuleca. 275 m
Universitätca. 400 m
Hochschuleca. 475 m

Verkehr

Busca. 75 m
Bahnhofca. 350 m
Straßenbahnca. 375 m
Autobahnanschlussca. 5,7 km

Gesundheit

Apothekeca. 50 m
Ärzteca. 150 m
Klinikca. 650 m
Krankenhausca. 650 m

Alltag

Bankomatca. 250 m
Bankca. 250 m
Postca. 250 m
Polizeica. 350 m

Kontakt

Anbieter & Anfrage

Herr Patrik Nebel

Kostbar Wohnen - KW Immobilien GmbH

Verifiziertes Profil
Persönlicher Kontakt zum Anbieter
Sichere Anfrageabwicklung über Immosearch
Gezielte Weiterleitung an den zuständigen Anbieter

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Notiz Anfrage

Meine Notizen

Ausstattung & Highlights

Objektbeschreibung:

Lage: Das Büro/Praxis befindet sich in der Jahngasse 9, zentral gelegen und gut erreichbar hohe Kundenfrequenz.

Fläche: 41,6 m²

Räume:

Zwei getrennte Räume, die flexibel genutzt werden können (z.B. als Behandlungsräume, Büros oder Besprechungszimmer).

Eine Küche im Vorraum ausgestattet mit allen wichtigen Geräten – ideal für die Pausengestaltung.

Badezimmer mit WC, Dusche und Fenster, welches für angenehme Lichtverhältnisse sorgt.

Besonderheiten:

Die Räumlichkeiten sind sehr hell und freundlich, was eine angenehme Arbeitsatmosphäre schafft.

Die gute Anordnung der Räume ermöglicht eine effiziente Nutzung des verfügbaren Platzes.

Eignung: Diese Büro-/Praxisfläche eignet sich hervorragend für Heilberufe, Beratungsstellen oder kleinere Büros.

Zusammenfassung: Nutzen Sie die Gelegenheit, diese helle und gut geschnittene Büro-Praxis in einer angenehmen Umgebung zu mieten. Bei Interesse oder für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.