Modern tenement house built in 2018 in the centre of Wolkersdorf – fully rented investment property with heat pump & Photovoltaic system

For sale is an attractive and modern tenement house built in 2018 in a central location of Wolkersdorf. The property comprises 7 residential units, which are currently fully rented on fixed-term leases and therefore generate ongoing income from day one.

With a total living area of approx. 523,60m² (according to the submitted plan) this practically new multi-family house offers an interesting investment opportunity with a stable rental situation. Unlike classic tenement houses, this property convinces with a modern construction method, contemporary fittings and a sustainable technical infrastructure.

A special highlight of the property is the future-oriented energy concept:
A modern air heat pump provides efficient heating and hot water supply, additionally a Photovoltaic system supports the energy-optimized operation of the house. This benefits owners and residents with modern and sustainable building technology.

Highlights of the property:

• Share Deal or Asset Deal possible (by arrangement)
• Tenement house / multi-family house built in 2018
• 7 residential units – fully rented on fixed-term leases
• Annual net rent: approx. EUR 73.068,- (subject to change)
• approx. 523,60m² (according to the submitted plan) or approx. 610,43m² usable area
• Attractive south-facing balcony and terrace areas
• Photovoltaic system
• Modern air heat pump
• Underfloor heating in all apartments
• Modern energy-saving windows
• Electric exterior roller shutters
• Burglary-resistant window and door elements
• CAT-7 cabling & digital SAT connections
• Kitchens present in all residential units
• 6 parking spaces available

Equipment

The residential units impress with modern and open floor plans with generous living, kitchen and dining areas. The south-facing terraces and balconies offer additional living comfort and attractive outdoor spaces for the residents.

The living rooms are fitted with laminate floors, while the entrance halls and wet rooms are fitted with high-quality stone tiles.

All apartments have underfloor heating, which can be controlled individually via thermostats. Heating and hot water are provided by an efficient air heat pump.

The bathrooms are equipped with bathtubs including shower option, washbasins as well as washing machine connections. The toilets are designed separately.

For additional comfort there are electric exterior roller shutters as well as modern burglary-resistant window and door elements.

Renting & yield

All 7 units are currently rented on fixed-term leases.
 

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Your contact person:

Mr Theophilo Bereuter, BSc.
Team Wolke 7 

📞 Mobile: +43 660 / 20 13 023 

📧 E-mail: t.bereuter@w7.immo

Website: www.w7.immo 

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We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

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For further documents (energy certificate, floor plan, etc.) please request the exposé here directly with your contact details. All information is based on statements and documents of the owners and is provided by us without guarantee and without any liability. Some of the photos shown may have been virtually edited using artificial intelligence and are for illustration of possible furnishing options only. The property is sold without the furnishings shown. If actual pieces of furniture or furnishings are visible in individual images, the following applies: Whether these can be taken over as part of the sale is purely a matter of agreement and is determined exclusively by the provisions recorded in the purchase offer.

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Modernes Zinshaus Baujahr 2018 im Zentrum von Wolkersdorf – voll vermietetes Anlageobjekt mit Wärmepumpe & Photovoltaikanlage

Zum Verkauf gelangt ein attraktives und modernes Zinshaus aus dem Baujahr 2018 in zentraler Lage von Wolkersdorf. Die Liegenschaft umfasst 7 Wohneinheiten, welche aktuell vollständig befristet vermietet sind und somit vom ersten Tag an laufende Einnahmen generieren.

Mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 523,60m² (laut Einreichplan) bietet dieses neuwertige Mehrfamilienhaus eine interessante Investitionsmöglichkeit mit stabiler Vermietungssituation. Im Gegensatz zu klassischen Zinshäusern überzeugt diese Immobilie durch eine moderne Bauweise, zeitgemäße Ausstattung und eine nachhaltige technische Infrastruktur.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist das zukunftsorientierte Energiekonzept:
Eine moderne Luftwärmepumpe sorgt für eine effiziente Wärme- und Warmwasserversorgung, zusätzlich unterstützt eine Photovoltaikanlage den energieoptimierten Betrieb des Hauses. Dadurch profitieren Eigentümer und Bewohner von einer modernen und nachhaltigen Gebäudetechnik.

Highlights der Immobilie:

• Share Deal oder Asset Deal möglich (nach Absprache)
• Zinshaus / Mehrfamilienhaus Baujahr 2018  
• 7 Wohneinheiten – vollständig befristet vermietet  
• Jahresnettomiete: ca. EUR 73.068,- (Änderungen vorbehalten)
• ca. 523,60m² (laut Einreichplan) bzw. ca. 610,43m² Nutzfläche
• Attraktive südseitige Balkon- und Terrassenflächen  
• Photovoltaikanlage  
• Moderne Luftwärmepumpe  
• Fußbodenheizung in allen Wohnungen  
• Moderne Energiesparfenster  
• Elektrische Außenrollläden
• Einbruchshemmende Fenster- und Türelemente  
• CAT-7 Verkabelung & digitale SAT-Anschlüsse  
• Küchen in allen Wohneinheiten vorhanden  
• 6 Parkplätze vorhanden  

Ausstattung

Die Wohneinheiten überzeugen durch moderne und offene Grundrisse mit großzügigen Wohn-, Küchen- und Essbereichen. Die südlich ausgerichteten Terrassen und Balkone bieten zusätzlichen Wohnkomfort und attraktive Außenflächen für die Bewohner.

Die Wohnräume sind mit Laminatböden ausgestattet, während Vorzimmer und Nassräume mit hochwertigen Steinplatten versehen wurden.

Alle Wohnungen verfügen über Fußbodenheizung, welche individuell mittels Thermostaten gesteuert werden kann. Für Wärme und Warmwasser sorgt eine effiziente Luftwärmepumpe.

Die Badezimmer sind mit Badewannen inklusive Duschmöglichkeit, Waschbecken sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Toiletten sind separat ausgeführt.

Für zusätzlichen Komfort sorgen elektrische Außenrollläden sowie moderne, einbruchshemmende Fenster- und Türelemente.

Vermietung & Ertrag

Alle 7 Einheiten sind aktuell befristet vermietet.
 

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Herr Theophilo Bereuter, BSc.
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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