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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Construction: Solid construction
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Laminate, Stone
Heating type: Central heating
Condition: Well maintained
CENTRAL RESIDENTIAL BUILDING WITH STABLE RENTAL INCOME & VERSATILE COMMERCIAL POTENTIAL
Live, invest, design – a property with many possibilities!
In a central location, this interesting residential building stands on a plot of approx. 1.072 m². The property combines six already rented residential units with a spacious, currently vacant catering area, offering an exciting combination of ongoing rental income and versatile commercial space.
The station is within walking distance, and the town centre can be reached in approx. 10 minutes on foot. The location thus offers excellent conditions both for renting out the apartments and for commercial use.
The building was developed over several construction phases. The original mention probably dates back to 1930 or earlier (initially only commercial use, from the 1930s onwards also as one residential unit for private use). According to available information, private use of several residential units was first mentioned between 1950 and 1960. In 1990, an extension and conversion took place, during which, among other things, the catering area was expanded, the apartments on the first floor were adapted and outbuildings were demolished.
THE MOST IMPORTANT HIGHLIGHTS
- Plot area: approx. 1.072 m²
- Central location
- Station within walking distance
- Town centre in approx. 10 minutes on foot
- 6 residential units
- Total living area approx. 400 m²
- All apartments rented out
- Apartment sizes approx. 50 to 90 m²
- Some apartments already renovated
- Spacious catering area of approx. 300 m²
- Currently vacant
- Use as a restaurant or other commercial use possible
- Guest area for approx. 60 seats
- Beer garden with approx. 28 seats
- Kitchen and sanitary facilities
- Storage and utility rooms
- Basement area approx. 250 m²
- Boiler room, cold room and freezer room
- Large and small storage room
- Attic
- Cellar compartments for the apartments
- Open area in the inner courtyard
- Gas heating
- Land use designation: building land, commercial area
- Interesting combination of residential and commercial use
SIX APARTMENTS – ONGOING RENTAL INCOME
The residential building has a total of six residential units with sizes between approx. 50 and 90 m².
All apartments are currently rented out and thus already generate ongoing rental income. Some units have already been renovated, while others offer further modernisation potential depending on individual requirements.
Some of the apartments are located in the residential section of the building and have assigned cellar compartments.
The building is heated by gas heating.
For an investor, this offers an interesting starting position: the residential areas are already rented out, while at the same time the commercially usable area opens up new possibilities.
COMMERCIAL SPACE WITH MANY POSSIBILITIES
The special potential of this property lies in the spacious, currently vacant commercial area of approx. 300 m².
This area was originally used for catering and can – depending on the respective legal and official requirements – either be operated again as a restaurant or be adapted for another commercial use.
The existing room layout already offers a good basis:
- approx. 60 seats, distributed over three rooms
- Kitchen
- sanitary facilities
- Storage room
- spacious guest area
- Beer garden with approx. 28 seats
Whether a classic restaurant, café, bistro or another commercial use – there is room here for an individual concept.
Especially the combination with the central location and good accessibility makes this area particularly interesting for a future operator or investor.
BASEMENT – A LOT OF STORAGE AND USABLE SPACE
In addition to the residential and commercial areas, the property has a generous basement area of around 250 m².
This includes, among others:
- boiler room
- cold room
- freezer room
- large storage room
- small storage room
- further basement rooms
- cellar compartments for the apartments
The existing rooms offer plenty of storage space and are an additional advantage, particularly in connection with commercial use.
INNER COURTYARD & OPEN SPACE
In addition to the generous usable areas, the plot also offers an open space in the inner courtyard.
This represents an additional outdoor area and can be used or designed in different ways – depending on the future use and the legal possibilities.
The existing beer garden with around 28 seats also offers the future operator an attractive outdoor area.
ZONING: BAULAND COMMERCIAL AREA
An essential aspect of this property is the zoning as building land commercial area.
This gives the property interesting possibilities for commercial use, particularly for entrepreneurs and investors.
The current gastronomy area is free of existing tenancies and can be continued according to your own ideas, newly conceived or – subject to the respectively required permits – adapted for another commercial use.
The combination of apartments, commercial space, basement, inner courtyard area and central location makes this property a versatile property.
CENTRAL LOCATION – SHORT DISTANCES
The central location is another plus point of this property.
The station is conveniently within walking distance, as is the town centre, which can be reached in about 10 walking minutes.
As a result, residents, employees, customers and guests alike benefit from short distances and good accessibility.
The central location offers an attractive site, particularly for renting out the apartments, and at the same time creates good conditions for future commercial use.
AN INVESTMENT WITH MANY POSSIBILITIES
This property combines several interesting aspects under one roof:
6 rented apartments + approx. 300 m² commercial space free of existing tenancies + approx. 250 m² basement + inner courtyard area + central location + building land commercial area
The property is thus aimed both at investors and landlords and at entrepreneurs seeking their own location with additional earning potential.
The apartments already provide ongoing rental income, while the generous commercial area opens up the opportunity to implement your own concept and give the property a new future.
A property for people who do not just buy existing stock, but recognise possibilities.
We would be happy to show you this interesting residential investment property in person and discuss the existing usage options together.
Arrange a viewing appointment – I look forward to your enquiry!
Take the unique opportunity to view this property – seeing and experiencing it is much more impressive!
A viewing is free of charge and non-binding, and gives you an unfiltered impression of the property.
I am also happy to support you with financing as well as with the sale/rental of your property.
ZENTRALES ZINSHAUS MIT STABILEM MIETERTRAG & VIELSEITIGEM GEWERBEPOTENZIAL
Wohnen, investieren, gestalten – eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten!
In zentraler Lage präsentiert sich dieses interessante Zinshaus auf einem rund 1.072 m² großen Grundstück. Die Immobilie verbindet sechs bereits vermietete Wohneinheiten mit einem großzügigen, derzeit bestandsfreien gastronomischen Bereich und bietet damit eine spannende Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und vielseitig nutzbarer Gewerbefläche.
Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar, das Stadtzentrum erreichen Sie in etwa 10 Gehminuten. Damit bietet der Standort ausgezeichnete Voraussetzungen sowohl für die Vermietung der Wohnungen als auch für eine gewerbliche Nutzung.
Das Gebäude wurde über mehrere Bauetappen entwickelt. Das ursprüngliche Erwähnung dürfte weit bis in die 1930 oder früher zurückgehen (zu Beginn nur gewerbliche Nutzung, ab den 1930er erstmals auch als eine Wohneinheit zur privaten Nutzung), nach vorliegenden Informationen wurde eine private Nutzung von mehreren Wohneinheiten zwischen 1950 und 1960 erstmals erwähnt. Im Jahr 1990 erfolgte ein Zu- und Umbau, bei dem unter anderem der gastronomische Bereich erweitert, die Wohnungen im ersten Stock adaptiert und Nebengebäude abgebrochen wurden.
DIE WICHTIGSTEN HIGHLIGHTS
- Grundstücksfläche: ca. 1.072 m²
- Zentrale Lage
- Bahnhof fußläufig erreichbar
- Stadtzentrum in ca. 10 Gehminuten
- 6 Wohneinheiten
- Wohnfläche insgesamt ca. 400 m²
- Alle Wohnungen vermietet
- Wohnungsgrößen ca. 50 bis 90 m²
- Teilweise bereits renovierte Wohnungen
- Großzügiger Gastronomiebereich mit ca. 300 m²
- Derzeit bestandsfrei
- Nutzung als Gastronomie oder andere gewerbliche Nutzung möglich
- Gastbereich für ca. 60 Sitzplätze
- Gastgarten mit ca. 28 Sitzplätzen
- Küche und Sanitäranlagen
- Abstell- und Lagerräume
- Kellerfläche ca. 250 m²
- Heizraum, Kühlraum und Tiefkühlraum
- Großer und kleiner Lagerraum
- Dachboden
- Kellerabteile für die Wohnungen
- Freifläche im Innenhof
- Gasheizung
- Flächenwidmung: Bauland Betriebsgebiet
- Interessante Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung
SECHS WOHNUNGEN – LAUFENDE MIETEINNAHMEN
Das Zinshaus verfügt über insgesamt sechs Wohneinheiten mit Größen zwischen etwa 50 und 90 m².
Alle Wohnungen sind derzeit vermietet und sorgen damit bereits für laufende Mieteinnahmen. Einige Einheiten wurden bereits renoviert, während andere je nach individuellem Anspruch weiteres Modernisierungspotenzial bieten.
Die Wohnungen befinden sich teilweise im Wohnbereich des Gebäudes und verfügen über zugeordnete Kellerabteile.
Beheizt wird das Gebäude mittels Gasheizung.
Für einen Anleger bietet sich damit eine interessante Ausgangssituation: Die Wohnflächen sind bereits vermietet, während gleichzeitig der gewerblich nutzbare Bereich neue Möglichkeiten eröffnet.
GEWERBEFLÄCHE MIT VIELEN MÖGLICHKEITEN
Das besondere Potenzial dieser Immobilie liegt im großzügigen, derzeit bestandsfreien Gewerbebereich mit rund 300 m².
Dieser wurde ursprünglich gastronomisch genutzt und kann – abhängig von den jeweiligen rechtlichen und behördlichen Voraussetzungen – entweder wieder als Gastronomiebetrieb geführt oder für eine andere gewerbliche Nutzung adaptiert werden.
Die bestehende Raumaufteilung bietet bereits eine gute Grundlage:
- ca. 60 Sitzplätze, auf drei Räume verteilt
- Küche
- sanitäre Anlagen
- Abstellraum
- großzügiger Gastbereich
- Gastgarten mit ca. 28 Sitzplätzen
Ob klassischer Gastronomiebetrieb, Café, Bistro oder eine andere gewerbliche Nutzung – hier besteht Raum für ein individuelles Konzept.
Gerade die Kombination mit der zentralen Lage und der guten Erreichbarkeit macht diesen Bereich besonders interessant für einen zukünftigen Betreiber oder Investor.
KELLER – VIEL LAGER- UND NUTZFLÄCHE
Zusätzlich zu den Wohn- und Gewerbeflächen verfügt die Immobilie über einen großzügigen Kellerbereich mit rund 250 m².
Hier befinden sich unter anderem:
- Heizraum
- Kühlraum
- Tiefkühlraum
- großer Lagerraum
- kleiner Lagerraum
- weitere Kellerräume
- Kellerabteile für die Wohnungen
Die vorhandenen Räumlichkeiten bieten viel Stauraum und sind insbesondere im Zusammenhang mit einer gewerblichen Nutzung ein zusätzlicher Vorteil.
INNENHOF & FREIFLÄCHE
Neben den großzügigen Nutzflächen bietet das Grundstück auch eine Freifläche im Innenhof.
Diese stellt einen zusätzlichen Außenbereich dar und kann – abhängig von der zukünftigen Nutzung und den rechtlichen Möglichkeiten – unterschiedlich genutzt oder gestaltet werden.
Auch der bestehende Gastgarten mit rund 28 Sitzplätzen bietet dem zukünftigen Betreiber einen attraktiven Außenbereich.
FLÄCHENWIDMUNG: BAULAND BETRIEBSGEBIET
Ein wesentlicher Aspekt dieser Immobilie ist die Flächenwidmung als Bauland Betriebsgebiet.
Damit bietet die Liegenschaft insbesondere für Unternehmer und Investoren interessante Möglichkeiten hinsichtlich der gewerblichen Nutzung.
Der derzeitige gastronomische Bereich ist bestandsfrei und kann entsprechend den eigenen Vorstellungen weitergeführt, neu konzipiert oder – vorbehaltlich der jeweils erforderlichen Genehmigungen – für eine andere gewerbliche Nutzung adaptiert werden.
Die Kombination aus Wohnungen, Gewerbefläche, Keller, Innenhoffläche und zentralem Standort macht diese Liegenschaft zu einer vielseitig nutzbaren Immobilie.
ZENTRALE LAGE – KURZE WEGE
Die zentrale Lage ist ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie.
Der Bahnhof ist bequem zu Fuß erreichbar, ebenso das Stadtzentrum, das in etwa 10 Gehminuten erreicht werden kann.
Damit profitieren Bewohner, Mitarbeiter, Kunden und Gäste gleichermaßen von kurzen Wegen und einer guten Erreichbarkeit.
Die zentrale Lage bietet insbesondere für die Vermietung der Wohnungen einen attraktiven Standort und schafft gleichzeitig gute Voraussetzungen für die zukünftige gewerbliche Nutzung.
EIN INVESTMENT MIT VIELEN MÖGLICHKEITEN
Diese Immobilie vereint mehrere interessante Aspekte unter einem Dach:
6 vermietete Wohnungen + ca. 300 m² bestandsfreie Gewerbefläche + ca. 250 m² Keller + Innenhoffläche + zentrale Lage + Bauland Betriebsgebiet
Damit richtet sich das Objekt sowohl an Anleger und Investoren als auch an Unternehmer, die einen eigenen Standort mit zusätzlichem Ertragspotenzial suchen.
Die Wohnungen sorgen bereits für laufende Mieteinnahmen, während der großzügige Gewerbebereich die Möglichkeit eröffnet, ein eigenes Konzept umzusetzen und der Immobilie eine neue Zukunft zu geben.
Eine Immobilie für Menschen, die nicht nur Bestand kaufen, sondern Möglichkeiten erkennen.
Gerne zeigen wir Ihnen dieses interessante Zinshaus persönlich und besprechen gemeinsam die vorhandenen Nutzungsmöglichkeiten.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment building / investment property
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Plot area
- 1,072 m²
- Usable area
- 700 m²
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 2700
- Town
- Wiener Neustadt
Condition & building
- Condition
- Well maintained
Features
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Laminate, Stone
- Roof type
- Gable roof
- Heating type
- Central heating
- Furnishing
- Partly furnished
Availability & location
- District
- Wiener Neustadt
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€1,500,000
Purchase price per m²
€2,142.86 / m²
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€1,500,000
Contract drafting fee
Wir unterstützen Sie gerne mit unserem Partner bei der Vertragserrichtung! €
Energy figures of the property
HWB
177
kWh/m²a
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 2 km
Children & school
- Collegeapprox. 1 km
- Schoolapprox. 1 km
- Kindergartenapprox. 1.5 km
- Universityapprox. 3.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 2.5 km
- Airportapprox. 3 km
Health
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1 km
- Doctorsapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 1.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
- Policeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at