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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Bathroom: Shower, Window, Bathtub
Bathrooms: 2
Construction: Solid construction
Heating fuel: Pellet
Flooring: Tiles, Laminate
Heating type: Central heating
Separate toilets: 1
Condition: Well maintained
A home to feel good in – when the autumn wind blows outside and Christmas moves in inside!
Some houses are just four walls. This house is a place where families come together, children laugh and cozy autumn evenings become unforgettable Christmas moments.
On a generous 1.129 m² plot a lovingly maintained home with plenty of space for the whole family awaits you. A house where you can make yourself comfortable now in autumn, enjoy the anticipation of Christmas and look forward to many years together.
Cozy inside, full of possibilities outside
When the days get shorter, the living room becomes the favourite place. With direct access to the terrace, which is currently designed as a cozy conservatory, you can enjoy relaxed hours here – whether with a cup of tea on a rainy afternoon, reading with the children or with a glass of wine while the first snowflakes fall outside.
The kitchen with dining area is made for the cold season: cookies are baked here, Advent wreaths are crafted, meals are enjoyed together and stories are told. From here you also have direct access to the terrace.
The ground floor also offers a children's room, a stylish bathroom with bathtub, towel heater and window as well as a separate WC.
Space for everyone – and for everyone their favourite place
Up a few steps you reach another retreat area with an additional children's room, the parents' bedroom including a walk-in closet and a second bathroom with shower. Another WC can also be installed here.
In the attic two additional rooms are waiting to be individually designed. Whether as a youth room, guest room, home office or creative retreat – everyone finds their place here.
And when the family comes to visit at Christmas, extra space is especially welcome.
A garden that delights in summer and enchants in autumn
The spacious garden is a real highlight of this property. Even if the pool and play equipment take a break in winter, the extensive plot offers plenty of open space in every season.
In summer the pool, swing, slide and sandbox provide exuberant fun. The wooden pavilion invites barbecues and garden parties, while the garden shed and raised bed make the hearts of small and large garden lovers beat faster.
And in autumn? Then the leaves rustle underfoot, the children collect chestnuts and nuts, and perhaps a small snowman will even be created in the garden as soon as winter arrives.
A garden that lives with the seasons – and grows with your family.
Practically thought through – even behind the scenes
The cellar is accessible both from inside the house and from the outside and offers plenty of space for everything needed in family everyday life.
Workshop for do-it-yourselfers
Boiler room with modern Pellet central heating and buffer tank
Pellet storage with approx. 5,5 tonnes capacity and automatic feed
Space for washing machine, dryer and provisions
Building data:
Original year of construction approx. 1962
Conversion 1967
Occupancy permit 1971
Live quietly, enjoy nature and be well connected
In Scheiblingkirchen-Thernberg you live in a quiet, family-friendly environment. Local suppliers, kindergarten, school as well as bus and train connections are easily accessible.
Nature is practically on your doorstep and invites you to walks, small excursions and relaxing hours outdoors. At the same time Wiener Neustadt is reachable in a short driving time – ideal for those who seek peace without wanting to forego good infrastructure.
Maybe now is exactly the right time for your new home?
Imagine: outside the days are getting shorter, inside it smells of freshly baked cookies. The Christmas tree stands in the living room, the family sits together cosily and the children look forward to the Christ Child.
Maybe you will already celebrate Christmas in your new home.
A generous plot, versatile living spaces, a pool for next summer and plenty of room for shared memories make this house a home for many stages of life.
If you feel that this could be your new centre of life, I look forward to your contact and a joint viewing.
Take the unique opportunity to view this property – seeing and experiencing is far more impressive!
A viewing is free of charge and without obligation, and gives you an unadulterated impression of the property.
I am also happy to support you with financing as well as with the sale/rental of your property.
Ein Zuhause zum Wohlfühlen – wenn draußen der Herbstwind weht und drinnen Weihnachten einzieht!
Manche Häuser sind einfach vier Wände. Dieses Haus ist ein Ort, an dem Familien zusammenkommen, Kinder lachen und aus gemütlichen Herbstabenden unvergessliche Weihnachtsmomente werden.
Auf einem großzügigen 1.129 m² großen Grundstück erwartet Sie ein liebevoll gepflegtes Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie. Ein Haus, in dem Sie es sich jetzt im Herbst gemütlich machen, die Vorfreude auf Weihnachten genießen und sich auf viele gemeinsame Jahre freuen können.
Drinnen gemütlich, draußen voller Möglichkeiten
Wenn die Tage kürzer werden, wird das Wohnzimmer zum Lieblingsplatz. Mit direktem Zugang zur Terrasse, die derzeit als gemütlicher Wintergarten gestaltet ist, genießen Sie hier entspannte Stunden – ob mit einer Tasse Tee an einem regnerischen Nachmittag, beim Lesen mit den Kindern oder bei einem Glas Wein, während draußen die ersten Schneeflocken fallen.
Die Küche mit Essplatz ist wie geschaffen für die kalte Jahreszeit: Hier werden Kekse gebacken, Adventskränze gebastelt, gemeinsame Mahlzeiten genossen und Geschichten erzählt. Von hier aus gelangen Sie ebenfalls direkt auf die Terrasse.
Das Erdgeschoss bietet außerdem ein Kinderzimmer, ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne, Handtuchheizung und Fenster sowie ein separates WC.
Platz für alle – und für jeden seinen Lieblingsplatz
Über wenige Stufen erreichen Sie einen weiteren Rückzugsbereich mit einem zusätzlichen Kinderzimmer, dem Elternschlafzimmer samt begehbarem Schrank und einem zweiten Badezimmer mit Dusche. Ein weiteres WC kann hier ebenfalls eingerichtet werden.
Im Dachgeschoss warten zwei zusätzliche Zimmer darauf, individuell gestaltet zu werden. Ob als Jugendzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder kreativer Rückzugsort – hier findet jeder seinen Platz.
Und wenn an Weihnachten die Familie zu Besuch kommt, ist zusätzlicher Raum besonders willkommen.
Ein Garten, der im Sommer begeistert und im Herbst verzaubert
Der großzügige Garten ist ein echtes Highlight dieser Liegenschaft. Auch wenn Pool und Spielgeräte im Winter Pause machen, bietet das weitläufige Grundstück zu jeder Jahreszeit viel Freiraum.
Im Sommer sorgen Pool, Schaukel, Rutsche und Sandkiste für ausgelassenen Spaß. Der Holzpavillon lädt zu Grillabenden und Gartenfesten ein, während Gartenhütte und Hochbeet das Herz kleiner und großer Gartenfreunde höherschlagen lassen.
Und im Herbst? Dann raschelt das Laub unter den Füßen, die Kinder sammeln Kastanien und Nüsse, und vielleicht entsteht im Garten sogar ein kleiner Schneemann, sobald der Winter Einzug hält.
Ein Garten, der mit den Jahreszeiten lebt – und mit Ihrer Familie wächst.
Praktisch durchdacht – auch hinter den Kulissen
Der Keller ist sowohl vom Hausinneren als auch von außen zugänglich und bietet reichlich Platz für alles, was im Familienalltag benötigt wird.
Werkstatt für Heimwerker
Heizraum mit moderner Pelletszentralheizung und Pufferspeicher
Pelletslager mit ca. 5,5 Tonnen Fassungsvermögen und automatischer Zuführung
Platz für Waschmaschine, Trockner und Vorräte
Gebäudedaten:
Ursprüngliches Baujahr ca. 1962
Umbau 1967
Benützungsbewilligung 1971
Ruhig wohnen, die Natur genießen und gut angebunden sein
In Scheiblingkirchen-Thernberg wohnen Sie in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung. Nahversorger, Kindergarten, Schule sowie Bus- und Bahnverbindungen sind bequem erreichbar.
Die Natur liegt praktisch vor der Haustür und lädt zu Spaziergängen, kleinen Ausflügen und erholsamen Stunden im Freien ein. Gleichzeitig ist Wiener Neustadt in kurzer Fahrzeit erreichbar – ideal für alle, die Ruhe suchen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen.
Vielleicht ist jetzt genau der richtige Zeitpunkt für Ihr neues Zuhause?
Stellen Sie sich vor: Draußen werden die Tage kürzer, drinnen duftet es nach frisch gebackenen Keksen. Der Weihnachtsbaum steht im Wohnzimmer, die Familie sitzt gemütlich beisammen und die Kinder freuen sich auf das Christkind.
Vielleicht feiern Sie Weihnachten schon in Ihrem neuen Zuhause.
Ein großzügiges Grundstück, vielseitige Wohnräume, ein Pool für den nächsten Sommer und jede Menge Platz für gemeinsame Erinnerungen machen dieses Haus zu einem Zuhause für viele Lebensphasen.
Wenn Sie spüren, dass genau das Ihr neuer Lebensmittelpunkt sein könnte, freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme und eine gemeinsame Besichtigung.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Detached house
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Plot area
- 1,129 m²
- Usable area
- 150 m²
- Rooms
- 6
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 1
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Gardens
- 1
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Availability & location
- Available from
- By arrangement
- District
- Neunkirchen
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 2831
- Town
- Scheiblingkirchen
Condition & building
- Condition
- Well maintained
Features
- Bathroom
- Shower, Window, Bathtub
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Pellets
- Flooring
- Tiles, Laminate
- Roof type
- Gable roof
- Heating type
- Central heating
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Furnishing
- Partly furnished
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€298,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€298,000
Energy figures of the property
HWB
249
kWh/m²a
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 500 m
- Bakeryapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 8 km
Children & school
- Schoolapprox. 1 km
- Kindergartenapprox. 4 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 1.5 km
Health
- Hospitalapprox. 6 km
- Doctorsapprox. 7 km
- Pharmacyapprox. 7.5 km
Everyday life
- Post officeapprox. 500 m
- Cash machineapprox. 1 km
- Bankapprox. 1 km
- Policeapprox. 3 km