For sale is an income house with a raw attic (from private ownership) in Hyrtlgasse near Panikengasse | Thaliastraße with good transport connections:

The residential usable area of 680,18 m2 currently consists of a total of 18 residential units (street wing KG, ground floor, 1st floor and 2nd floor and courtyard wing: KG, ground floor, 1st floor, 2nd floor and 3rd floor). Both attic floors are in a non-developed condition and currently comprise approx. 260 m2. According to the zoning, the street wing: GB III 14 g applies and for the courtyard wing: GB1 5m g (40%)

Residential usable area and terminations:

• Total existing: 680,18 m2
• Currently vacant or expected to be vacant soon about: 5 units (subject to change)
• Unlimited: 187,41 m2
• Raw attic or potential: 260 m2 current condition + development potential

This thus results in a total usable area (existing + potential after attic development) of approx. 680 m2 residential usable area + 260 m2 raw attic current condition + development potential. A rent roll, information on the zoning as well as further details can be found in the attachment.

Additional costs when purchasing the property by you or a third party named by you:

Preparation of the purchase contract: by arrangement
Land register entry: 1,1 %
Real estate transfer tax: 3,5%
Brokerage commission: 3% plus 20% VAT.
PURCHASE FREE OF ENCUMBRANCES
 

I am happy to offer you a viewing appointment and am available around the clock, gladly also on Sundays and public holidays, call directly:

Daniel Rudigier, MSc

Mobile: +43 664 / 50 28 005

E-mail: dr@w7.immo

Website: www.w7.immo

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We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!

We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you.

For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

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Zum Verkauf steht ein Zinshaus mit Rohdachboden (aus Privatbesitz) in der Hyrtlgasse nähe Panikengasse | Thaliastraße mit guter Verkehrsanbindung:

Die Wohn-Nutzfläche mit 680,18 m2 setzt sich aktuell aus insgesamt 18 Wohneinheiten (Straßentrakt KG, EG, 1. OG und 2. OG bzw. Innenhoftrakt: KG, EG, 1. OG, 2. OG und 3. OG) zusammen. Beide Dachgeschosse befinden sich in nicht ausgebautem Zustand und umfassen derzeit ca. 260 m2. Laut Flächenwidmung gilt für den Straßentrakt: GB III 14 g und für den Innenhoftrakt: GB1 5m g (40%)

Wohnnutzfläche bzw. Befristungen:

• Gesamt im Bestand: 680,18 m2
• Derzeit leer bzw. demnächst leer zu erwarten etwa: 5 Einheiten (Änderungen vorbehalten)
• Unbefristet: 187,41 m2
• Rohdachboden bzw. Potential: 260 m2 Ist-Zustand + Ausbaupotential

Ergibt somit eine Gesamtnutzfläche (Bestand + Potential nach DG-Ausbau) von ca. 680 m2 Wohnnutzfläche +  260 m2 Rohdachboden Ist-Zustand  + Ausbaupotential. Eine Zinsliste, Informationen zur Flächenwidmung sowie weitere Details entnehmen Sie bitte dem Anhang.

Nebenkosten bei Ankauf der Immobilie durch Sie oder einen von Ihnen namhaft gemachten Dritten:

Kaufvertragserstellung: nach Vereinbarung
Grundbucheintragung: 1,1 % 
Grunderwerbssteuer: 3,5% 
Vermittlungsprovision: 3% zzgl. 20% USt. 
LASTENFREIER KAUF
 

Ich biete Ihnen gerne einen Besichtigungstermin an und bin rundum die Uhr für Sie verfügbar, gerne auch an Sonn- und Feiertagen, direkt anrufen:

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