* * * exclusive on www.cruz-immobilien.at * * *

with full occupancy +5,5% yield possible!

Property description

In an attractive location of the 21st district of Vienna this classic Viennese rental building with solid basic substance and exciting development potential is being offered for sale. The property currently comprises 7 units of which 5 of them (4 apartments and 1 commercial unit) are rented indefinitely. This property offers a combination of ongoing income and at the same time medium-term value appreciation potential. The building presents itself in a condition corresponding to its age with classic old-building elements, which is of particular interest to developers and long-term oriented investors.

Vacant apartments: Top 8 (in need of renovation) as well as Top 11-13 (good condition - see photos)
Existing building: 3 storeys
Potential: 1 storey i.e. approx.136,5m² plus outdoor areas
Total NNFL 375m²
Current situation: 2 units vacant, 5 units (incl. commercial unit) rented indefinitely (see rent roll)

Location & infrastructure

The property is located at Johann-Weber-Straße 28 in the 21st district (Floridsdorf) – an up-and-coming residential location with steadily growing demand:

• good transport connections tram & bus lines within walking distance
• quick connection to the U6 Floridsdorf
   
• Local supply:
  • supermarkets, bakeries, pharmacies reachable on foot
  • shopping centre Shopping City Nord at a short distance
     
• Leisure & recreation:
  • Marchfeldkanal and green areas in the vicinity
  • numerous cycling and walking paths

The location combines urban infrastructure with quiet living, making it particularly attractive for both tenants and investors.

Energy performance certificate
will be provided later

Broker's commission
3% of the purchase price plus 20% VAT

* * * exklusiv auf www.cruz-immobilien.at * * * 

bei Vollvermietung +5,5% Rendite möglich!

Objektbeschreibung

In attraktiver Lage des 21. Wiener Gemeindebezirks gelangt dieses klassische Wiener Zinshaus mit solider Grundsubstanz und spannendem Entwicklungspotenzial zum Verkauf. Die Liegenschaft umfasst aktuell 7 Einheiten wovon 5 davon (4 Wohnungen und 1 Geschäftslokal) unbefristet vermietet sind. Dieses Objekt bietet eine Kombination aus laufenden Einnahmen und gleichzeitig mittelfristigem Wertsteigerungspotenzial. Das Gebäude präsentiert sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand mit klassischen Altbau-Elementen. was insbesondere für Entwickler und langfristig orientierte Investoren interessant ist.

Bestandsfreie Wohnungen: Top 8 (sanierungsbedürftig) sowie Top 11-13 (Guter Zustand - siehe Fotos)
Bestand: 3 Geschosse
Potential: 1 Geschoss bzw. ca.136,5m² zzgl. Freiflächen
Gesamt NNFL  375m²
Bestandssituation: 2 Objekte leer, 5 Einheiten (inkl. Geschäftslokal) unbefristet vermietet (siehe Zinsliste)

Lage & Infrastruktur

Die Liegenschaft befindet sich in der Johann-Weber-Straße 28 im 21. Bezirk (Floridsdorf) – einer aufstrebenden Wohnlage mit stetig wachsender Nachfrage:

• gute Verkehrsanbindung Straßenbahn & Buslinien in Gehweite
• schnelle Anbindung an die U6 Floridsdorf
   
• Nahversorgung:
  • Supermärkte, Bäckereien, Apotheken fußläufig erreichbar
  • Einkaufszentrum Shopping City Nord in kurzer Distanz
     
• Freizeit & Erholung:
  • Marchfeldkanal und Grünflächen in der Umgebung
  • Zahlreiche Rad- und Spazierwege

Die Lage kombiniert urbane Infrastruktur mit ruhigem Wohnen, was sie sowohl für Mieter als auch für Investoren besonders attraktiv macht.

Energieausweis
wird nachgereicht

Maklerprovision
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt