UPDATE from 01/09/2026: We have a §62a confirmation that there is no public interest in the preservation of the inner courtyard building. This existing structure may therefore be demolished. You will find the confirmation in the documents.

Welcome to a place where past and future share a common foundation. The property presents itself today as a charming existing building with visible history - and at the same time as an area full of new possibilities. An ensemble with character, surrounded by green space, whose structure allows for a variety of modern development scenarios.

The existing buildings open up a rare opportunity for creative minds: conversion, expansion or extensive redesign – the development possibilities clearly demonstrate the potential of this special property. Whether an architecturally high-quality new building, an innovative residential project or the careful transformation of the existing structure: Here space is created for visionaries. A property that not only wants to be developed, but rethought – a place where one goes, so to speak, "Back to the Future" to create something new. We are now looking for the flux capacitor for our DeLorean or a visionary for this blank slate.

The street section comprises a single-storey Baroque building from the construction period 1848-1918. Due to the facade worthy of preservation, we assume an expansion of one additional storey:

Ground floor existing = 184m²
plus upper storey = 184m²

Zoning: GB I 4.0m g 70% BB
Street section total = approx. 368m² NNFL

The inner courtyard tract comprises several adjoining structures distributed over 2 storeys with a total height of approximately 6m:

GF existing = 521m² less conversion = 489m²
1F existing = 521m² less conversion = 489m²

Zoning: GB I 4.0 g 70% BB
Inner courtyard tract total = approximately 978m² NNFL

The southern new construction section is currently undeveloped and enables an achievable new construction usable area of approximately 1260m².

GF new construction = 315m²
1st F new construction = 315m²
2nd F new construction = 315m²
1st AtF new construction = 315m²

Zoning: GB I 7.5m g BB
south-facing street tract total = 1260m² NNFL

All information is based on calculations using the public land use and building plan of the City of Vienna and is without warranty!

Essential building regulations

BB2 = Page 2 / Point 4.2. "On the land areas designated with BB2, ridges of buildings that are erected on the building line or on the building line fixed against the public traffic area and are not more than 10,0 m away from it must be made continuously parallel to it. The roof surfaces sloping towards the public traffic area must be designed with a roof pitch of 35° to 45° and must have a closed covering, whereby the installation of roof windows is permitted. On the roof surfaces facing the public traffic area, roof dormers are not permitted."

BB4 = Page 2 / Item 4.4. „On the land areas designated with BB4, the highest point of the roofs to be erected may exceed the actually executed building height by a maximum of 3,5 m."

as well as Item 3.3. „With the exception of the land areas designated with BB4, the highest point of the roofs to be erected may exceed the actually executed building height by a maximum of 4,5 m."

Energy Certificate

Due to the type of object as a building plot, the submission of an energy certificate is not required

Location Description

The Zachgasse is located in the popular part of Vienna-Donaustadt – an area that has developed in recent years into one of the most dynamic development zones in the city.

• Quiet residential street with established settlement character

• High proportion of green space, pleasant suburban feel

• One of the fastest growing districts in Vienna

• Mix of urban comfort and nature-oriented living

Infrastructure

• Local suppliers, schools, kindergartens and doctors in the immediate vicinity

• Public connection via bus lines (e.g. connection to U2 Aspernstraße / Seestadt)

• quick accessibility of the S2 / A23 / Esslinger Hauptstraße

Leisure & Nature

• Proximity to Mühlwasser, Lobau, Donauinsel and Marchfeldkanal

• Perfect for outdoor activities such as cycling, running, walking

• Short distances to family and leisure facilities

Broker Commission

3% of the purchase price plus 20% VAT

For further information, please contact the responsible broker, Mr Patrick Cruz, by phone at +43 660 / 214 66 84 or by email at patrick@cruz-immobilien.at. We offer you the above-mentioned property without obligation and without commitment. All information is provided based on information and documents made available to us by the seller and/or third parties and is without warranty. All area and other measurements are approximate and without warranty. We would like to point out that we act as a dual broker in accordance with established business practice. In the event that a contract is concluded for the property offered by us or an equivalent legal transaction (e.g. purchase instead of rental), a brokerage commission in accordance with the Real Estate Broker Ordinance in the respective amount plus statutory VAT shall be deemed agreed.

UPDATE vom 01/09/2026: Uns liegt eine §62a Bestätigung vor, dass kein öffentliches Interesse an dem Erhalt des Innenhofgebäudes besteht. Dieser Bestand darf somit abgerissen werden. Die Bestätigung finden Sie in den Unterlagen.

Willkommen an einem Ort, an dem Vergangenheit und Zukunft ein gemeinsames Fundament teilen. Die Liegenschaft präsentiert sich heute als charmanter Altbestand mit sichtbarer Geschichte - und gleichzeitig als eine Fläche voller neuer Möglichkeiten. Ein Ensemble mit Charakter, umgeben von Grünraum, dessen Struktur eine Vielzahl an modernen Bebauungsszenarien zulässt.

Die vorhandenen Gebäude eröffnen kreativen Köpfen eine seltene Chance: Umbau, Erweiterung oder umfangreiche Neugestaltung – die Bebauungsmöglichkeiten zeigen klar das Potenzial dieser besonderen Liegenschaft. Ob ein architektonisch hochwertiger Neubau, ein innovatives Wohnprojekt oder die behutsame Transformation des Bestands: Hier entsteht Raum für Visionäre. Eine Liegenschaft, die nicht nur entwickelt, sondern weitergedacht werden möchte – ein Ort, an dem man gewissermaßen „Zurück in die Zukunft“ geht, um Neues zu schaffen. Wir suchen nun den Fluxkompensator für unseren DeLorean oder einen Visionisten für dieses unbeschriebene Blatt.

Der Straßenstrakt umfasst ein ebenerdiges Barockhaus aus der Bauperiode 1848-1918. Aufgrund der erhaltungswürdigen Fassade gehen wir von einem Ausbau von einem zusätzlichen Geschoss aus: 

EG Bestand = 184m² 
zzgl. OG = 184m²

Widmung: GB I 4.0m g 70% BB
Straßenstrakt Gesamt = ca. 368m² NNFL

Der Innenhoftrakt umfasst mehrere nebeneinanderliegende Bauwerke verteilt auf 2 Geschosse mit einer Gesamthöhe von ca. 6m:

EG Bestand = 521m² abzgl. Umbau = 489m²
OG Bestand = 521m² abzgl. umbau = 489m²

Widmung: GB I 4.0 g 70% BB
Innenhoftrakt Gesamt = ca. 978m² NNFL

Der südliche Neubauteil ist aktuell unbebaut und ermöglicht eine erzielbare Neubaunutzfläche von ca. 1260m². 

EG Neubau = 315m²
1. OG Neubau = 315m²
2. OG Neubau = 315m²
1. DG Neubau = 315m²

Widmung: GB I 7.5m g BB
südseitiger Straßentrakt Gesamt = 1260m² NNFL

Alle Angaben basieren auf Berechnungen mittels Nutzung des öffentlichen Flächenwidmungs- & Bebauungsplans der Stadt Wien und sind ohne Gewähr!

Wesentliche Bebauungsbestimmungen

BB2 = Seite 2 / Punkt 4.2. „Auf den mit BB2 bezeichneten Grundflächen sind Firste von Gebäuden, die an der Baulinie oder an der gegen die öffentliche Verkehrsfläche festgelegten Baufluchtlinie errichtet werden und von dieser nicht mehr als 10,0 m entfernt sind, durchgehend parallel zu dieser herzustellen. Die zur öffentlichen Verkehrsfläche geneigten Dachflächen müssen mit einer Dachneigung von 35° bis 6 45° ausgebildet werden und haben eine geschlossene Deckung aufzuweisen, wobei die Anordnung von Dachflächenfenstern zulässig ist. Auf den zur öffentlichen Verkehrsfläche gerichteten Dachflächen sind Dachgauben nicht zulässig.“

BB4 = Seite 2 / Punkt 4.4. „Auf den mit BB4 bezeichneten Grundflächen darf der höchste Punkt der zur Errichtung gelangenden Dächer die tatsächlich ausgeführte Gebäudehöhe um höchstens 3,5 m überragen.“

sowie Punkt 3.3. „Mit Ausnahme der mit BB4 bezeichneten Grundflächen darf der höchste Punkt der zur Errichtung gelangenden Dächer die tatsächlich ausgeführte Gebäudehöhe um höchstens 4,5 m überragen.“

Energieausweis

Aufgrund der Objektart als Baugrundstück entfällt die Vorlage eines Energieausweises

Lagebeschreibung

Die Zachgasse liegt im beliebten Teil von Wien-Donaustadt – einem Gebiet, das sich in den letzten Jahren zu einer der dynamischsten Entwicklungszonen der Stadt entwickelt hat.

• Ruhige Wohnstraße mit gewachsenem Siedlungscharakter

• Hoher Grünanteil, angenehmes Vorstadtgefühl

• Einer der am stärksten wachsenden Bezirke Wiens

• Mischung aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen

Infrastruktur

• Nahversorger, Schulen, Kindergärten und Ärzte im direkten Umkreis

• Öffentliche Anbindung über Buslinien (z. B. Anbindung zu U2 Aspernstraße / Seestadt)

• rasche Erreichbarkeit der S2 / A23 / Esslinger Hauptstraße

Freizeit & Natur

• Nähe zu Mühlwasser, Lobau, Donauinsel und Marchfeldkanal

• Perfekt für Outdoor-Aktivitäten wie Radfahren, Laufen, Spazieren

• Kurze Wege zu Familien- und Freizeitangeboten

Maklerprovision

3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust.