Living with a holiday feeling – spacious detached house with pool, natural pond and plenty of privacy in Gerasdorf bei Wien

This attractive detached house in Gerasdorf bei Wien combines spacious living with an exceptional leisure offering right on your doorstep. A sprawling garden, a private swimming pool, an idyllic natural pond and a generous terrace create a living ambience that puts recreation and quality of life at the centre. The property offers plenty of room for families, nature lovers and people who value privacy and individual room for development.

Particularly noteworthy are the above-average ceiling heights, which give the house an open, airy and spacious living feel. (Ceiling heights: ground floor approx. 2-8m to 3m, upper floor: approx. 2,65m, basement: 2.40m)

The generous proportions create a pleasant sense of space and offer many options for individual furnishing. The sprawling garden is one of the special highlights of this property. Well-kept lawns, established trees, varied planting and tall hedges ensure a near-natural ambience with plenty of privacy. The swimming pool invites you to relax and cool off on warm days. The leisure offering is complemented by a lovingly laid-out garden pond with water lilies and lush biotope planting. The generous, tiled terrace offers ample space for an outdoor dining area, cosy seating groups and convivial barbecue evenings. From here there is a lovely view over the garden.

Additional space in the basement
A special feature of the house is the area in the basement set up as a music and rehearsal room. The existing acoustic elements and the generous fittings show the potential of this room for creative hobbies and personal projects. As shown in the picture, no guarantee can be given for the equipment of the instruments. Other uses as a hobby or leisure room are also conceivable.

Location – Gerasdorf bei Wien

The property is located approx. 100m from the main square in Gerasdorf bei Wien, a popular residential area directly on the northern city boundary of Vienna. The location combines the advantages of living outside the big city with proximity to the federal capital. Gerasdorf offers an attractive combination of living quality, green space and the opportunity to use the diverse shopping, educational and leisure offerings of Vienna. This makes the property particularly suitable for people who want a spacious home in the green without wanting to give up proximity to the city.

The highlights at a glance

• Villa style with high ceilings (up to 3m living area)

• high-quality 16KW LG Therma V R290 air source heat pump

• Huawei 10.9kwp photovoltaic system incl. 10 KW storage

• Spacious, established garden

• Swimming pool in the private garden

• Idyllic natural pond with water lilies

• Large terrace with a view of the greenery

• High privacy screening through established planting

• Music and hobby room in the basement

• Varied usage options for the whole family

• Proximity to the Vienna city boundary

Available: from 1.11.2026

The rent includes the net rent including operating costs and 10% VAT. A separate cost breakdown will be provided on request. Energy costs (electricity) are billed separately according to own consumption.

The energy performance certificate is based on the old oil heating system. In November 2024, a high-quality LG Therma V R290 16KW air source heat pump and a Huawai 10.9kwp system with 10KW storage were installed. This reduces heating and energy costs and creates self-sufficiency of approx. 50-70% over the entire course of the year.

Wohnen mit Urlaubsgefühl – großzügiges Einfamilienhaus mit Pool, Naturteich und viel Privatsphäre in Gerasdorf bei Wien
 

Dieses attraktive Einfamilienhaus in Gerasdorf bei Wien vereint großzügiges Wohnen mit einem außergewöhnlichen Freizeitangebot direkt vor der eigenen Haustür. Ein weitläufiger Garten, ein eigener Swimmingpool, ein idyllischer Naturteich und eine großzügige Terrasse schaffen ein Wohnambiente, das Erholung und Lebensqualität in den Mittelpunkt stellt. Die Immobilie bietet viel Raum für Familien, Naturliebhaber und Menschen, die Wert auf Privatsphäre und individuelle Entfaltungsmöglichkeiten legen.

Besonders hervorzuheben sind die überdurchschnittlichen Raumhöhen, die dem Haus ein offenes, luftiges und großzügiges Wohngefühl verleihen. (Raumhöhen: EG ca. 2-8m bis 3m, OG: ca. 2,65m, KG: 2.40m)

Die großzügigen Proportionen schaffen ein angenehmes Raumgefühl und bieten vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Einrichtung. Der weitläufige Garten zählt zu den besonderen Highlights dieser Immobilie. Gepflegte Grünflächen, eingewachsene Bäume, abwechslungsreiche Bepflanzung und hohe Hecken sorgen für ein naturnahes Ambiente mit viel Privatsphäre. Der Swimmingpool lädt an warmen Tagen zum Entspannen und Abkühlen ein. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch einen liebevoll angelegten Gartenteich mit Seerosen und üppiger Biotop-Bepflanzung. Die großzügige, geflieste Terrasse bietet ausreichend Platz für einen Essbereich im Freien, gemütliche Sitzgruppen und gesellige Grillabende. Von hier eröffnet sich ein schöner Blick über den Garten.

Zusätzlicher Freiraum im Untergeschoss
Eine Besonderheit des Hauses ist der als Musik- und Proberaum eingerichtete Bereich im Untergeschoss. Die vorhandenen Akustikelemente und die großzügige Ausstattung zeigen das Potenzial dieses Raumes für kreative Hobbys und persönliche Projekte. Auf die Ausstattung der Instrumente kann wie im Bild keine Garantie abgegeben werden. Auch eine anderweitige Nutzung als Hobby- oder Freizeitraum ist denkbar.

Lage – Gerasdorf bei Wien

Das Objekt befindet ca. 100m entfernt vom Hauptplatz in Gerasdorf bei Wien, einer beliebten Wohnregion unmittelbar an der nördlichen Stadtgrenze Wiens. Die Lage verbindet die Vorteile des Wohnens außerhalb der Großstadt mit der Nähe zur Bundeshauptstadt. Gerasdorf bietet eine attraktive Kombination aus Wohnqualität, Grünraum und der Möglichkeit, die vielfältigen Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitangebote Wiens zu nutzen. Damit eignet sich die Immobilie besonders für Menschen, die sich ein großzügiges Zuhause im Grünen wünschen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen.
 

Die Highlights im Überblick

• Villenstil mit hohen Räumen (bis 3m Wohnbereich)

• hochwertige 16KW LG Therma V R290 Luftwärmepumpe

• Huawei 10.9kwp Photovoltaikanlage inkl. 10 KW Speicher

• Großzügiger, eingewachsener Garten

• Swimmingpool im eigenen Garten

• Idyllischer Naturteich mit Seerosen

• Große Terrasse mit Blick ins Grüne

• Hoher Sichtschutz durch gewachsene Bepflanzung

• Musik- und Hobbyraum im Untergeschoss

• Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie

• Nähe zur Wiener Stadtgrenze

Verfügbar: ab 1.11.2026

Der Mietpreis umfasst den Hautmietzins inklusive Betriebskosten und 10% USt. Eine gesonderte Kostenaufstellung wird auf Anfrage zur Verfügung gestellt. Energiekosten (Strom) erfolgt auf eigene Rechnung je nach Eigenverbrauch. 

Der Energieausweis basiert auf der alten Ölheizung. Im November 2024 wurde eine hochwertige LG Therma V R290 16KW Luftwärmepumpe sowie eine Huawai 10.9kwp mit 10KW Speicher installiert. Dies reduziert Heiz- & Energiekosten und schafft eine Autarkie von rd. 50-70% über den gesamten Jahresverlauf.