In a idyllic residential settlement, within walking distance of the Donau and far from all everyday stress, this special multi-family house with spacious expansion potential awaits you, built approx. 2013:

Area breakdown

Living space resp. common rooms:

KG: 149,11m² usable area (25%) = 37,27m²
EG: 143,02m² residential usable area = 143,02m²
1st floor: 142,5m² residential usable area = 142,5m²
1st attic floor: 158,72m² (of which 80%) = 126,98m²

plus outdoor areas:
Terraces & balconies: approx. 37m² (50%) = 18,5m²
Garden: approx. 533m² (25%) = 133,25m²

Total: approx. 601m²

resp. of which residential usable area approx. 412,5m² WNFL (EG to DG, excluding KG and outdoor areas)

Project description

The house is currently inhabited by one family on 2 levels (EG and OG). On the ground floor, entering from the north through the house entrance door, you arrive in your centrally accessible hallway. On the east side, the spacious living room with a view of your approx. 533m² private garden surprises you. On the west side there is a bedroom as well as a spacious kitchen-living room including a fitted kitchen and kitchen island incl. branded appliances and a pantry. The bathroom has a shower and a washing machine connection. The toilet is accessible separately. Via the staircase you reach your upper floor with currently 6 bedrooms, another bathroom and an extra storage room which is currently also used as a bedroom. The attic floor has been provided with water pipes, but not finished, and is currently used as storage. The basement has likewise been prepared with underfloor heating. Lines for electricity & wet rooms have also already been laid, identical to the ground floor! The property itself as well as the interior partition walls were built in solid brick construction. The entire living area has been equipped with underfloor heating. All windows are fitted with double glazing. Genuine solid wood frames as well as attractive door leaves by Fa. DANA complete the building fittings.

Expansion potential

This multi-family house was completed in approx. 2013 on a total of 4 levels (KG, EG, OG and DG). The property impresses above all with its flexible planability resp. the possibility of redesigning the living and wet rooms. The planning was designed so that a subsequent conversion into several residential units or changing living space into wet room (or vice versa) can be realised without complications. Various living and bedrooms already have installed water connections for a subsequent conversion. The basement was built ready for flooring, also has underfloor heating (incl. screed) as well as lines for further wet rooms. Thus the KG can be fully finished identically to the EG. If you still have too little space, you will find approx. 158,72m² usable area in the attic floor in raw condition (not finished!). On request you could additionally build dormers in the DG to reduce sloping ceilings. Design a whole level exactly according to your personal needs!

Location description & infrastructure

The property is located in absolutely quiet surroundings in the middle of a friendly single-family house settlement near Kaisermühlen in Stadlau at the Mühlwasser. The motorway access to the A23 is a few minutes away. The bus lines 92A and 93A reach you in 300m resp. 4 walking minutes. The nearest U-Bahn (U2 Donaustadtbrücke) can also be reached via bus 92A and 93A (3 stops). Overall, the district Donaustadt convinces above all with its proximity to the water, its large number of leisure facilities and countless local suppliers, in particular through the shopping centre "Donauzentrum".

• Bus lines 92A and 93A: approx. 4 min; 300m
• U-Bahn U2 "Donaustadtbrücke": approx. 7 min (via 92A - 3 stops)
• Donau: approx. 9 min (approx. 850m on foot)
• "Copa Cagraner": approx. 15 min (by bicycle) resp. 4,5km
• Shopping centre "Donauzentrum": approx. 8 min (by car) resp. 18 min (public transport)
• "UNO City" resp. United Nations: approx. 9 min (by car) resp. 22 min (public transport)
• Vienna inner city (Stephansplatz): approx. 18 min (by car) resp. 25 min (public transport)
  

Operating costs

Land tax: EUR 23,99 (per quarter), i.e. monthly: € 7,99
Waste collection fee: EUR 183,69 (per quarter), i.e. monthly: € 61,23

Energy certificate / heating energy demand

Ground floor: 49,6 kWh/m²a
Upper floor: 46,35 kWh/m²a

(Note on the EA: this expired approx. 2 years ago. A new energy certificate is already being prepared.)

Broker commission

3 % of the purchase price plus 20% VAT

In einer idyllischen Wohnsiedlung, fußläufig zur Donau und fern von jeglichem Alltagsstress, wartet dieses besondere Mehrfamilienhaus mit geräumigem Ausbaupotential auf Sie, errichtet ca. 2013:

Flächenaufstellung

Wohnraum bzw. Aufenthaltsräume:

KG: 149,11m² Nutzfläche (25%) = 37,27m²
EG: 143,02m² Wohnnutzfläche = 143,02m²
1. OG: 142,5m² Wohnutzfkläche = 142,5m²
1. DG: 158,72m² (davon 80%) = 126,98m²

zzgl. Außenflächen:
Terrassen & Balkone: ca. 37m² (50%) = 18,5m²
Garten: ca. 533m² (25%) = 133,25m²

Gesamt: ca. 601m²

bzw. davon Wohnnutzfläche ca. 412,5m² WNFL (EG bis DG, exklusive KG und Außenflächen)

Projektbeschreibung

Derzeit wird das Haus von einer Familie auf 2 Ebenen (EG und OG) bewohnt. Im EG betreten Sie nördlich die Hauseingangstür und gelangen in in Ihr zentral begehbares Vorzimmer. Ostseitig überrascht das geräumige Wohnzimmer mit Blick auf Ihren ca. 533m² großen Eigengarten. Westseitig befindet sich ein Schlafzimmer sowie eine geräumige Wohnküche samt Einbauküche und Kochinsel inkl. Markengeräten und einer Vorratskammer. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und einem Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat zugänglich. Über das Stiegenhaus gelangen Sie in Ihr Obergeschoss mit derzeit 6 Schlafzimmern einem weiteren Badezimmer sowie einem extra Abstellraum welches derzeit ebenfalls als Schlafzimmer genutzt wird. Das Dachgeschoss wurde mit Wasserleitungen versehen, jedoch nicht ausgebaut und wird derzeit als Lager verwendet. Ebenfalls wurde das Kellergeschoss samt Fußbodenheizung vorbereitet. Leitungen für Strom & Nassräume wurden ebenfalls identisch zum EG bereits verlegt! Die Liegenschaft selbst sowie die Innentrennwände wurden in Ziegelmassivbauweise errichtet. Der gesamte Wohnbereich wurde mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Sämtliche Fenster sind mit einer Mehrfachverglasung ausgestattet. Echte Holzzargen sowie schöne Türblätter der Fa. DANA runden die Bauausstattung ab.

Ausbaupotential

Auf insgesamt 4 Ebenen (KG, EG, OG sowie DG) wurde dieses Mehrfamilienhaus im Jahr ca. 2013 fertiggestellt. Die Liegenschaft besticht vor allem durch ihre flexible Planbarkeit bzw. Umgestaltungsmöglichkeit der Wohn- & Nassräume. Die Planung wurde so konzipiert, dass ein nachträglicher Umbau in mehrere Wohneinheiten oder Wechsel von Wohn in Nassraum (oder umgekehrt) unkompliziert realisiert werden kann. Diverse Wohn- bzw. Schlafräume verfügen über bereits installierte Wasseranschlüsse für einen nachträglichen Umbau. Das Kellergeschoss wurde belagsfertig errichtet, verfügt ebenfalls über eine Fußbodenheizung (inkl. Estrich) sowie Leitungen für weitere Nassräume. Somit kann das KG identisch zum EG vollständig ausgebaut werden. Wer immer noch zu wenig Platz hat, findet im Dachgeschoss zusätzlich ca. 158,72m² Nutzfläche im Rohzustand (nicht ausgebaut!). Auf Wunsch könnten Sie im DG zusätzlich Gaupen errichten um Dachschrägen zu reduzieren. Gestalten Sie eine ganze Ebene ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen!

Lagebeschreibung & Infrastruktur

Die Liegenschaft befindet sich in absoluter Ruhelage in mitten einer freundlichen Einfamilienhaussiedlung nahe Kaisermühlen in Stadlau beim Mühlwasser. Die Autobahnauffahrt zur A23 ist wenige Minuten entfernt. Die Autobuslinie 92A und 93A erreichen Sie in 300m bzw. 4 Gehminuten. Die nächste U-Bahn (U2 Donaustadtbrücke) erreichen Sie ebenfalls über den Bus 92A sowie 93A (3 Haltestellen). Insgesamt überzeugt der Gemeindebezirk Donaustadt vor allem durch seine Nähe zum Wasser, ihrer Vielzahl an Freizeitangeboten sowie unzählige Nahversorger, insbesondere durch das Einkaufszentrum "Donauzentrum".

• Autobuslinie 92A und 93A: ca. 4 Min; 300m
• U-Bahn U2 "Donaustadtbrücke": ca. 7 Min (durch 92A - 3 Haltestellen)
• Donau: ca. 9 Min (fußläufig ca. 850m)
• "Copa Cagraner": ca. 15 Min (mit Fahrrad) bzw. 4,5km
• Einkaufszentrum "Donauzentrum": ca. 8 Min (mit Auto) bzw. 18 Min (öffentliche Verkehrsmittel)
• "UNO City" bzw. United Nations: ca. 9 Min (mit Auto) bzw. 22 Min (öffentliche Verkehrsmittel)
• Wiener Innenstadt (Stephansplatz): ca. 18 Min (mit Auto) bzw. 25 Min (öffentliche Verkehrsmittel)
   

Betriebskosten

Grundsteuer: EUR 23,99 (pro Quartal), d.h. monatlich: € 7,99
Müllabfuhrabgabe: EUR 183,69 (pro Quartal), d.h. monatlich: € 61,23

Energieausweis / Heizwärmebedarf 

Erdgeschoss: 49,6 kWh/m²a
Obergeschoss: 46,35 kWh/m²a

(Anmerkung zum EA: Dieser ist vor ca. 2 Jahren abgelaufen. Ein neuer Energieausweis wird bereits erstellt.)

Maklerprovision

3 % vom Kaufpreis zzgl. 20% USt