For sale is a vacant apartment building (Zinshaus) in Floridsdorf in a well-connected location not far from Klinikum Floridsdorf.

The property, built around 1900, sits on a plot of approx. 484 m² and currently comprises five residential units with a total living area of approx. 443 m². All apartments are unoccupied, so the property can be taken over completely vacant.

The existing raw attic space with an estimated area of approx. 200 m² offers particular potential. Subject to technical feasibility and the required official approvals, this opens up interesting possibilities for a future expansion of the usable areas.

In addition, the property has cellar areas and a garden area. A gas connection is available.

Due to the vacant possession, the existing areas and the additional development options, the property offers an interesting starting point for a comprehensive repositioning and individual design.

• Plot area: approx. 484 m²
• existing living area: approx. 443 m²
• 5 large residential units
• completely vacant / unoccupied
• Year built: approx. 1900
• Raw attic space: approx. 200 m² estimated area
• Expansion potential in the attic floor*
• Garden area
• Cellar
• Gas connection available
• Energy performance certificate available
• handover free of encumbrances

The property is located in the 21st district of Vienna, Floridsdorf in an infrastructurally well-developed location and near Klinikum Floridsdorf.

Shops and everyday facilities as well as public transport are located in the surroundings. The location combines good accessibility within the city with the established infrastructure of the district.

The combination of complete vacant possession, around 443 m² of existing living area, a plot of approx. 484 m², a garden and the existing raw attic space creates interesting prerequisites for the future development of the property.

*The stated area of the raw attic space of approx. 200 m² is an estimate. A conversion study is currently not available. Any conversion or usage possibility must be independently examined by the buyer with regard to technical, legal and official requirements.

Commission on purchase: 3% of the purchase price plus 20% VAT. (only payable upon purchase of the property)

I am happy to send you an exposé including floor plans / plans by email; simply submit an enquiry with your complete contact details here directly.
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Your contact person:
Mag. (FH) Simon Schmidt
📞 Mobile: + 43 660 199 34 43
📧 E-mail: s.schmidt@w7.immo

Website: www.w7.immo

We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

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For further documents (energy performance certificate, floor plan, etc.), please request the exposé here directly with your contact details. All information is based on statements and documents provided by the owners and is given by us without guarantee or any liability. Some of the photos shown may have been virtually edited using artificial intelligence and serve solely to illustrate possible furnishing options. The property is sold without the furnishings shown. Should actual furniture or furnishings be visible in individual pictures, the following applies: whether these can be taken over as part of the sale is purely a matter of agreement and is determined exclusively by the provisions recorded in the purchase offer.

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Zum Verkauf gelangt ein bestandsfreies Zinshaus in Floridsdorf in gut angebundener Lage unweit des Klinikums Floridsdorf.

Die um ca. 1900 errichtete Liegenschaft befindet sich auf einem ca. 484 m² großen Grundstück und umfasst derzeit fünf Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 443 m². Sämtliche Wohnungen sind unbewohnt, wodurch die Liegenschaft vollständig bestandsfrei übernommen werden kann.

Ein besonderes Potenzial bietet der vorhandene Rohdachboden mit einer geschätzten Fläche von ca. 200 m². Dieser eröffnet – vorbehaltlich der technischen Machbarkeit sowie der erforderlichen behördlichen Genehmigungen – interessante Möglichkeiten für eine zukünftige Erweiterung der nutzbaren Flächen.

Darüber hinaus verfügt die Liegenschaft über Kellerflächen sowie eine Gartenfläche. Ein Gasanschluss ist vorhanden.

Aufgrund der Bestandsfreiheit, der bestehenden Flächen und der zusätzlichen Entwicklungsmöglichkeiten bietet das Objekt eine interessante Ausgangsbasis für eine umfassende Neupositionierung und individuelle Gestaltung.

• Grundstücksfläche: ca. 484 m²
• bestehende Wohnfläche: ca. 443 m²
• 5 große Wohneinheiten
• vollständig bestandsfrei / unbewohnt
• Baujahr: ca. 1900
• Rohdachboden: ca. 200 m² geschätzte Fläche
• Ausbaupotenzial im Dachgeschoß*
• Gartenfläche
• Keller
• Gasanschluss vorhanden
• Energieausweis vorhanden
• lastenfreie Übergabe

Die Liegenschaft befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf in einer infrastrukturell gut erschlossenen Lage und in der Nähe des Klinikums Floridsdorf.

Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Umgebung. Die Lage verbindet eine gute innerstädtische Erreichbarkeit mit der gewachsenen Infrastruktur des Bezirks.

Die Kombination aus vollständiger Bestandsfreiheit, rund 443 m² bestehender Wohnfläche, einem ca. 484 m² großen Grundstück, Garten sowie dem vorhandenen Rohdachboden schafft interessante Voraussetzungen für die zukünftige Entwicklung der Liegenschaft.

*Die angegebene Fläche des Rohdachbodens von ca. 200 m² stellt eine Schätzung dar. Eine Ausbaustudie liegt derzeit nicht vor. Eine allfällige Ausbau- bzw. Nutzungsmöglichkeit ist vom Käufer eigenständig hinsichtlich technischer, rechtlicher und behördlicher Voraussetzungen zu prüfen.

Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

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Ihr Ansprechpartner:
Mag. (FH) Simon Schmidt
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mit übernommen werden können, ist reine Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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