Buy
1 / 14
Private
My notes
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower, Window, Bathtub
Bathrooms: 2
Heating fuel: Air source heat pump
Flooring: Tiles, Laminate
Heating type: Central heating
Separate toilets: 2
Condition: Well maintained
In a quiet residential location in 22nd district of Vienna this well-maintained semi-detached house with garden, terrace and full basement is for sale. The property combines pleasant living in greenery with good connections to the Vienna city centre and is ideal for families, couples needing space or people requiring a home office, especially due to the proximity to UNO City.
The living areas are distributed over two residential levels. On the ground floor there is a generous living area with direct access to the southwest terrace, a separate kitchen, a bathroom with shower and WC as well as anteroom and entrance hall. On the upper floor there are three further rooms available that can be used flexibly as bedrooms, children’s rooms, guest rooms or studies. The level is complemented by a second bathroom with bathtub and WC.
A particular plus is the full basement with approx. 49 m² of additional space. Two generous cellar rooms as well as an anteroom offer plenty of space for storage, hobbies or other uses. Additionally, an attic is available. This can currently be used as storage space; a possible conversion would have to be examined separately under building law.
Contemporary living comfort is provided by the air-source heat pump installed around two years ago. A private car parking space is located in front of the house. Additionally, a garden shed is available for storing bicycles and gardening tools.
The location also convinces: Badesee Hirschstetten is only a few minutes' walk away. The bus lines 24A, N24A and 85A are reachable within a few minutes on foot; the U2 station Hausfeldstraße is quickly connected by bus. Shopping facilities, schools and kindergartens are also in the immediate vicinity. The U1 connection (Kagran or Kagraner Platz) as well as Hirschstetten station with S-Bahn are also quickly reachable.
Key Facts
- Semi-detached house in 1220 Vienna
- approx. 88,52 m² living space & approx. 138,17 m² usable area according to Nutzwertgutachten
- 4 rooms
- 2 bathrooms
- 2 WCs
- approx. 49,65 m² cellar
- garden & terrace areas
- south-west orientation
- air-source heat pump
- fitted kitchen
- attic as additional storage space
- garden shed
- private car parking space
Interested?
Arrange a viewing appointment today - we look forward to seeing you!
💶 Financing service – Your property optimally financed
So that the purchase of your new property is also optimally arranged financially, we are happy to offer you support with financing requests. Our partner financing expert works with numerous banks and receives top conditions – at no additional cost to you! If interested, simply speak to the responsible broker, we will take care of everything else.
🔑 Receive top offers before they go online:
With our free search agent you will receive new properties up to 48 hours earlier than everyone else – often even before they are publicly listed.
Create your search profile now and don’t miss out on any advantage.
Purchase price: EUR 599.900,-
Commission on purchase: 3% of the purchase price plus 20% VAT. (applies only when the property is purchased)
An exposé including floor plan / plans I will gladly send you by email, simply submit an inquiry here with full contact details.
————————————————————————————————
Your contact person:
Mr Dipl.-Ing. Daniel Augustinovic, BSc
📞 Mobile: +43 660 / 3153866
📧 E-mail: da@w7.immo
Website: www.w7.immo
We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
————————————————————————————————
For further documents (energy certificate, floor plan, etc.) please request the exposé here directly with your contact details. All details are based on statements and documents provided by the owners and are given by us without guarantee and any liability. Some of the photos shown may have been virtually edited using artificial intelligence and are solely for illustrating possible furnishing options. The property is sold without the depicted furnishings. If actual pieces of furniture or fittings are visible in individual images, the following applies: Whether these can be taken over as part of the sale is purely a matter of agreement and is determined exclusively by the provisions recorded in the purchase offer.
Still haven't found anything? We will inform you about suitable property offers before everyone else.
Create your individual search agent now at the following link. We will send you suitable properties exclusively in advance.
Create search agent - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de
In ruhiger Wohnlage im 22. Wiener Gemeindebezirk gelangt diese gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten, Terrasse und Vollunterkellerung zum Verkauf. Die Immobilie verbindet angenehmes Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die Wiener Innenstadt und eignet sich hervorragend für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Personen mit Homeoffice-Bedarf, insbesondere auch durch die Nähe zur UNO City.
Die Wohnräume verteilen sich auf zwei Wohnebenen. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohnbereich mit direktem Ausgang auf die Südwest-Terrasse, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie Vorraum und Windfang. Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird die Ebene durch ein zweites Badezimmer mit Badewanne und WC.
Ein besonderes Plus stellt die Vollunterkellerung mit ca. 49 m² zusätzlicher Fläche dar. Zwei großzügige Kellerräume sowie ein Vorraum bieten reichlich Platz für Lagerung, Hobby oder sonstige Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich steht ein Dachboden zur Verfügung. Dieser kann derzeit als Lagerfläche genutzt werden; ein möglicher Ausbau wäre gesondert baurechtlich zu prüfen.
Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt die vor rund zwei Jahren installierte Luftwärmepumpe. Ein eigener KFZ-Abstellplatz befindet sich vor dem Haus. Zusätzlich steht ein Gartenhaus zur Unterbringung von Fahrrädern und Gartengeräten zur Verfügung.
Auch die Lage überzeugt: Der Badesee Hirschstetten befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Die Buslinien 24A, N24A und 85A sind in wenigen Gehminuten erreichbar; die U2-Station Hausfeldstraße ist mit dem Bus rasch angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Auch der U1-Anschluss (Kagran oder Kagraner Platz) sowie der Bahnhof Hirschstetten mit S-Bahn sind rasch erreichbar.
Key Facts
- Doppelhaushälfte in 1220 Wien
- ca. 88,52 m² Wohnfläche & ca. 138,17 m² Nutzfläche lt. Nutzwertgutachten
- 4 Zimmer
- 2 Badezimmer
- 2 WCs
- ca. 49,65 m² Keller
- Garten & Terrassenflächen
- Süd-West-Ausrichtung
- Luftwärmepumpe
- Einbauküche
- Dachboden als zusätzliche Lagerfläche
- Gartenhaus
- eigener KFZ-Abstellplatz
Interesse geweckt?
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Sie!
💶 Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert
Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere.
🔑 Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen:
Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden.
Jetzt Suchprofil anlegen und keinen Vorteil mehr verpassen.
Kaufpreis: EUR 599.900,-
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
————————————————————————————————
Ihr Ansprechpartner:
Herr Dipl.-Ing. Daniel Augustinovic, BSc
📞 Mobil.: +43 660 / 3153866
📧 E-Mail: da@w7.immo
Website: www.w7.immo
We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
————————————————————————————————
Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Semi-detached house
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Plot area
- 185 m²
- Usable area
- 138.17 m²
- Rooms
- 4
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 2
- Cellar area
- 49.65 m²
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Parking spaces
- 1
- Balcony/terrace orientation
- South-west
- Parking type
- Outdoor space
- Balcony/terrace area
- 12.65 m²
- Garden area
- 77.71 m²
- Gardens
- 1
- Terrace area
- 12.65 m²
- Parking area
- 11.04 m²
- Outdoor spaces
- 1
Condition & building
- Year built
- 2008
- Last modernisation
- 2024
- Building age
- New build
- Condition
- Well maintained
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Availability & location
- Available from
- 01.12.2026
- Region
- Badesee Hirschstetten
- District
- Wien 22., Donaustadt
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1220
- Town
- Vienna
Features
- Bathroom
- Shower, Window, Bathtub
- Heating fuel
- Air source heat pump
- Flooring
- Tiles, Laminate
- Garden use
- Yes
- Heating type
- Central heating
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Roller shutters
- Yes
- WG-geeignet
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€599,900
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€599,900
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
46.9
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2036-09-13
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 500 m
- Bakeryapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 2 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 1 km
- Schoolapprox. 1 km
- Universityapprox. 3 km
- Collegeapprox. 3.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Tramapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 1.5 km
- Railway stationapprox. 2 km
- Undergroundapprox. 2 km
Health
- Clinicapprox. 1 km
- Doctorsapprox. 1 km
- Pharmacyapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 4 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1 km
- Bankapprox. 1.5 km
- Post officeapprox. 1.5 km
- Policeapprox. 2 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at