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Description
Features & highlights
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Age: Period building
Balconies: 1
Condition: TEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED
Residential-Office-Practice
Magnificent old villa with garden in a central green location "Your dream project in 1130 Vienna“
Hereby we present to you a unique old villa with 4 residential units, built in the year 1930. This impressive property is located in the Himmelhofgasse in 1130 Vienna and impresses with its historic charm.
Plot area: 569 m²
Top 1 approx. 56 m² basement with 13 m² terrace to be renovated
Top 2 approx. 79 m² ground floor with 6 m² loggia
Top 3 approx. 81m² 1st floor with 6 m,² loggia
Top 4 approx. 75 m² converted attic with 6m² balcony (rented until June 2027).
The property in question is a representative old villa consisting of a basement, ground floor, upper floor and a converted attic with a usable area of approx. 291 m². The usable area is divided into four residential units. The condition of the property can be described as good. Another highlight of the property is the spacious communal garden. Furthermore, one parking space is available.
Between 2019 and 2023 investments were made in the substance – where work later costs the most and is least visible:
- Conversion and expansion of the attic new cold roof with thermal insulation and tiled covering
- thermal insulation facade
- new house sewer, new soakaways and ventilation shafts at the foundation
- The works were completed at the end of 2023 according to the owners. According to them, furthermore the
- switch from gas boilers to heat pumps and a connection for an e-charging station are planned.
Villa from 1930 with four apartments, each on its own floor 291,31 m² living area and 307,59 m² usable area including loggia and ancillary rooms of the garden apartment
Loggia, balcony, garden terrace and roof terrace with together 30,75 m², 569 m² land, thereof 454 m² garden on two levels, distant view over the Wiental to the Kirche am Steinhof, room heights up to around 3,20 m, herringbone parquet, cassette doors, stucco, wood-burning stoves in the upper and attic floors, air conditioning in the attic
Attic conversion, new roof, thermal insulation facade and house sewer (2019–2023) switch to heat pumps and e-charging station planned according to the owners
Three apartments free of occupancy, one temporarily rented until June 2027, merging into two maisonettes conceivable, no liens, in family ownership for over 65 years
Lainzer Tiergarten on foot in about 8, U4 Hütteldorf in about 12 minutes
Location:
For a residential property the location is quite attractive: quiet and green, at the same time doctor, restaurant, supermarket and school are relatively quickly reachable and it offers very good public transport connections. The current infrastructure around Am Himmelhof shows doctors, supermarket, school and bus each within approximately 500 m.
Public transport the most important connection is Hütteldorf:
- U4 Hütteldorf
- S45
- ÖBB-Bahnhof Hütteldorf
- Bus 53A direction Erzbischofgasse
- Tram line 10 in the Unter St. Veit area
Viewings are possible immediately!
We would like to point out that due to the obligation to provide proof to the owner, we can only process enquiries with full indication of name, address, e-mail address and telephone number.
I will gladly send you the documents and plans on request, please direct enquiries by e-mail to me at wolkersberger@wbimmo.at
Further information and all properties can be found at www.wolkersberger-immo.at
Are you also thinking of selling or renting your property?
Together with you as owner I determine which aspects are particularly important to you in the sale. Tailored to your needs and the target group of your property I design a customised marketing concept.
Wohnen-Büro-Praxis
Prachtvolle Altbauvilla mit Garten in zentraler Grünlage "Ihr Traumprojekt in 1130 Wien“
Hiermit präsentieren wir Ihnen eine einzigartige Altbau-Villa mit 4 Wohneinheiten, erbaut im Jahr 1930. Diese beeindruckende Immobilie befindet sich in der Himmelhofgasse in 1130 Wien und besticht durch ihren historischen Charme.
Grundstücksfläche: 569 m²
Top 1 ca. 56 m² großes Untergeschoß mit 13 m² Terrasse zum sanieren
Top 2 ca. 79 m² Erdgeschoß mit 6 m² Loggia
Top 3 ca. 81m² 1. Obergeschoss mit 6 m,² Loggia
Top 4 ca. 75 m² ausgebautes Dachgeschoss mit 6m² Balkon (vermietet bis Juni 2027).
Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um eine repräsentative Altbauvilla bestehend aus einem Untergeschoß, Erdgeschoß, Obergeschoß und einem ausgebauten Dachgeschoß mit einer Nutzfläche von ca. 291 m². Die Nutzfläche unterteilt sich in vier Wohneinheiten. Der Erhaltungszustand der Liegenschaft kann als gut bezeichnet werden. Ein weites Highlight der Liegenschaft ist der großzügige Gemeinschaftsgarten. Des Weiteren steht ein Stellplatz zur Verfügung.
Zwischen 2019 und 2023 wurde in die Substanz investiert – dort, wo Arbeiten später am meisten kosten und am wenigsten zu sehen sind:
- Umbau und Ausbau des Dachgeschosses neues Kaltdach mit Wärmedämmung und Ziegeldeckung
- Wärmeschutzfassade
- neuer Hauskanal, neue Rigolen und Belüftungsschächte am Fundament
- Die Arbeiten wurden laut Eigentümern Ende 2023 abgeschlossen. Nach ihren Angaben sind außerdem der
- Umstieg von den Gasthermen auf Wärmepumpen und ein Anschluss für eine E-Ladestation vorgesehen.
Villa aus 1930 mit vier Wohnungen, jede auf ihrer eigenen Etage 291,31 m² Wohnfläche und 307,59 m² Nutzfläche inklusive Loggia und Nebenräumen der Gartenwohnung
Loggia, Balkon, Gartenterrasse und Dachterrasse mit zusammen 30,75 m², 569 m² Grund, davon 454 m² Garten auf zwei Ebenen, Fernblick über das Wiental bis zur Kirche am Steinhof, Raumhöhen bis rund 3,20 m, Fischgrätparkett, Kassettentüren, Stuck, Kaminöfen im Ober- und Dachgeschoss, Klimaanlage im Dachgeschoss
Dachgeschossausbau, neues Dach, Wärmeschutzfassade und Hauskanal (2019–2023) Umstieg auf Wärmepumpen und E-Ladestation laut Eigentümern vorgesehen
Drei Wohnungen bestandfrei, eine befristet vermietet bis Juni 2027, Zusammenlegung zu zwei Maisonetten denkbar, Keine Pfandrechte, seit über 65 Jahren in Familienbesitz
Lainzer Tiergarten zu Fuß in rund 8, U4 Hütteldorf in rund 12 Minuten
Lage:
Für eine Wohnimmobilie ist die Lage ziemlich attraktiv: ruhig und grün, gleichzeitig sind Arzt, Restaurant, Supermarkt und Schule relativ schnell erreichbar und bietet eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. Die aktuelle Infrastruktur rund um Am Himmelhof weist Ärzte, Supermarkt, Schule und Bus jeweils im Bereich von ungefähr 500 m aus.
Öffentliche Verkehrsmittel die wichtigste Verkehrsanbindung ist Hütteldorf:
- U4 Hütteldorf
- S45
- ÖBB-Bahnhof Hütteldorf
- Bus 53A Richtung Erzbischofgasse
- Straßenbahn Linie 10 im Bereich Unter St. Veit
Besichtigungen sind ab sofort möglich!
Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift, der E-Mail-Adresse und der Telefonnummer bearbeiten können.
Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter wolkersberger@wbimmo.at
Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wolkersberger-immo.at
Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?
Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung.
This text was translated automatically from German. Use “Show original (German)” to see the original text.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Multi-family house
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 291.31 m²
- Plot area
- 569 m²
- Usable area
- 307.59 m²
- Rooms
- 11
- Total floors
- 3
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Terraces
- 1
- Parking spaces
- 1
- Loggias
- 2
- Balcony/terrace area
- 30.75 m²
- Balcony area
- 6.45 m²
- Terrace area
- 13 m²
- Loggia area
- 11.3 m²
- Outdoor spaces
- 1
Condition & building
- Year built
- 1930
- Total floors
- 3
- Ready for flooring
- Yes
- Turnkey
- Yes
- Building age
- Period building
Availability & location
- Available from
- After the purchase contract is signed
- Region
- Himmelhof / Himmelhofwiese
- District
- Wien 13., Hietzing
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1130
- Town
- Vienna
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€2,490,000
Agent commission
89.640,00 € incl. 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€2,490,000
Contract drafting fee
Mag. Cerny €
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
141.6
2.15
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2029-05-30
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 3.5 km
Children & school
- Schoolapprox. 500 m
- Kindergartenapprox. 1 km
- Universityapprox. 1.5 km
- Collegeapprox. 5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 3 km
Health
- Hospitalapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 1 km
- Pharmacyapprox. 1 km
- Clinicapprox. 2.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 1 km
- Policeapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1.5 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at