Living in a quiet location with lots of space and excellent connections

This well-kept single-family house in a quiet location in Seyring offers on a generous plot of approx. 678 m² plenty of space for the whole family.

The residential house built in 1981 is in a very good and well-maintained condition and convinces with its generous room layout, the large garden as well as numerous practical usage possibilities.

The most important key data

• Plot: approx. 678 m²
• Ground floor: approx. 110 m²
• Upper floor: approx. 60 m²
• Basement: approx. 100 m²
• Year of construction: 1981
• Heating: Gas boiler was completely renewed in summer 2023
• Underfloor heating: entire ground floor
• Basement: incl. boiler room, infrared cabin, fireplace, separate toilet and shower
• Well water available
• Garage with excavation with a mechanic's pit for car repairs
• Covered swimming pool
• Generous garden with irrigation system
• Quiet residential location
• Bahnhof Seyring: approx. 800 m away

Generous ground floor

The ground floor has around 110 m² living space and offers generous rooms for everyday family life consisting of

Entrance hall, kitchen, large living/dining room, 3 rooms usable as bedrooms and/or children's rooms and/or office, toilet, bathroom with window

Particularly pleasant is the underfloor heating throughout the ground floor, which provides a cozy and even room climate.

Versatile usable upper floor

The upper floor with approx. 60 m² offers additional space and is excellently suited for different uses – for example as:

• training or fitness room
• office or home office
• hobby room
• guest or youth area
• additional living and leisure area

Thus, the house also offers interesting possibilities for families with increased space requirements.

Basement with generous storage space

The basement comprises approx. 100 m² and offers extensive utility and storage areas.

The heating of the basement area is provided by radiators.

Garden, pool and outdoor area

A particular highlight of the property is the generous garden.

The covered swimming pool invites you to relax and swim in the summer months and makes the outdoor area an attractive private leisure area.

In addition, a garage is available. Another vehicle can be conveniently parked in the driveway on the property or in front of the house.

Modern heating

The gas boiler was completely renewed in summer 2023 and thus provides a contemporary heating system.

Underfloor heating provides pleasant warmth throughout the ground floor, while radiators are present in the basement.

In addition, well water is available on the property.

Quiet location with very good transport connections

The house is located in a quiet residential area in Seyring and at the same time offers good public transport connections.

The Bahnhof Seyring is only around 800 meters away. From there there are connections with the S2 as well as regional trains.

The U1-Station Leopoldau is reachable in about 8 minutes.

Thus the quiet residential quality in the countryside can be well combined with the proximity to Vienna.

A house with many possibilities

This property combines generous living and usable areas, a spacious garden, a covered swimming pool, garage and good transport connections.

Whether as a classic family home, with additional home office, fitness area or hobby spaces – the house offers numerous possibilities to use the existing spaces individually.

A well-kept single-family house with lots of space, large garden and pool in a quiet location – and yet excellently connected to Vienna.

Viewings are possible immediately!

I will gladly send you the documents and plans on request, please address inquiries by e-mail to me at poltz@wbimmo.at

Further information and all properties can be found at www.wolkersberger-immo.at

Wohnen in ruhiger Lage mit viel Platz und hervorragender Anbindung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Seyring bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 678 m² viel Platz für die ganze Familie.

Das im Jahr 1981 errichtete Wohnhaus befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, den großen Garten sowie zahlreiche praktische Nutzungsmöglichkeiten.

Die wichtigsten Eckdaten

• Grundstück: ca. 678 m²
• Erdgeschoss: ca. 110 m²
• Obergeschoss: ca. 60 m²
• Keller: ca. 100 m²
• Baujahr: 1981
• Heizung: Gastherme wurde im Sommer 2023 komplett erneuert
• Fußbodenheizung: gesamtes Erdgeschoss
• Keller: inkl. Heizraum, Infrarotkabine, Kamin, separate Toilette und Dusche
• Brunnenwasser vorhanden
• Garage mit Aushub mit einer Mechanikergrube für Autoreparaturen
• Überdachter Swimmingpool
• Großzügiger Garten mit Bewässerungsanlage
• Ruhige Wohnlage
• Bahnhof Seyring: ca. 800 m entfernt

Großzügiges Erdgeschoss

Das Erdgeschoss verfügt über rund 110 m² Wohnfläche und bietet großzügige Räumlichkeiten für den täglichen Familienalltag bestehend aus 

Vorzimmer, Küche, großes Wohn/Esszimmer, 3 Räume nutzbar als Schlaf-bzw. Kinderzimmer und/oder Büro, Toilette, Badezimmer mit Fenster

Besonders angenehm ist die Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss, die für ein behagliches und gleichmäßiges Raumklima sorgt.

Vielseitig nutzbares Obergeschoss

Das Obergeschoss mit ca. 60 m² bietet zusätzliche Fläche und eignet sich hervorragend für unterschiedliche Nutzungen – beispielsweise als:

• Trainings- oder Fitnessraum
• Büro bzw. Homeoffice
• Hobbyraum
• Gäste- oder Jugendbereich
• zusätzlicher Wohn- und Freizeitbereich

Damit bietet das Haus auch für Familien mit erhöhtem Platzbedarf interessante Möglichkeiten.

Keller mit großzügigem Stauraum

Der Keller umfasst ca. 100 m² und bietet umfangreiche Nutz- und Abstellflächen.

Die Beheizung des Kellerbereichs erfolgt über Radiatoren.

Garten, Pool und Außenbereich

Ein besonderes Highlight der Liegenschaft ist der großzügige Garten.

Der überdachte Swimmingpool lädt in den Sommermonaten zum Entspannen und Baden ein und macht den Außenbereich zu einem attraktiven privaten Freizeitbereich.

Darüber hinaus steht eine Garage zur Verfügung. Ein weiteres Fahrzeug kann bequem in der Einfahrt auf dem Grundstück bzw. vor dem Haus abgestellt werden.

Moderne Heizung

Die Gastherme wurde im Sommer 2023 komplett erneuert und bietet damit eine zeitgemäße Heizungsanlage.

Im gesamten Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme, während im Keller Radiatoren vorhanden sind.

Zusätzlich steht auf der Liegenschaft Brunnenwasser zur Verfügung.

Ruhige Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Seyring und bietet gleichzeitig eine gute öffentliche Verkehrsanbindung.

Der Bahnhof Seyring ist nur rund 800 Meter entfernt. Von dort bestehen Verbindungen mit der S2 sowie Regionalzügen.

Die U1-Station Leopoldau ist in etwa 8 Minuten erreichbar.

Damit lässt sich die ruhige Wohnqualität im Grünen gut mit der Nähe zu Wien verbinden.

Ein Haus mit vielen Möglichkeiten

Diese Liegenschaft verbindet großzügige Wohn- und Nutzflächen, einen weitläufigen Garten, einen überdachten Swimmingpool, Garage und eine gute Verkehrsanbindung.

Ob als klassisches Familienheim, mit zusätzlichem Homeoffice, Fitnessbereich oder Hobbyflächen – das Haus bietet zahlreiche Möglichkeiten, die vorhandenen Flächen individuell zu nutzen.

Ein gepflegtes Einfamilienhaus mit viel Platz, großem Garten und Pool in ruhiger Lage – und dennoch bestens an Wien angebunden.

Besichtigungen sind ab sofort möglich!

Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter poltz@wbimmo.at

Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wolkersberger-immo.at