This charming detached house is for sale, surrounded by forest and meadows, an oasis of tranquility, on a plot of 1.030 m².

Ground floor:

• Entrance hall
• Living-dining area with terrace access
• furnished built-in kitchen
• Bathroom with shower and toilet
• Bedroom
• Living room or children's room

Extras:

• Equipment shed
• Cellar
• Wine cellar
• Well water
• Cesspit
• Water
• Sewer
• Electric heating
• Air conditioning

Property details:

• Location: quiet green location in the 14th district of Vienna
• Plot area: The plot comprises approx. 1.030 m²
• Zoning / building class: Residential area, building class I (limited to a height of 4,5 metres), open development.
• Topography: Steep slope location with unobstructable view of the greenery

Infrastructure:

• very quiet and good residential area
• Bus within walking distance
• absolutely quiet location with view of the greenery
• everyday shops quickly reachable by car

The Auhof Center, with its wide range of shops, restaurants, services and leisure facilities, is also quickly reachable. By car, there are good connections via the western exit and the nearby Auhof junction, both to Vienna city centre and to the A1 and the western Wienerwald.

Hiking trails, running and cycling routes, as well as the extensive recreational areas of the Wienerwald, practically begin at your doorstep.

We would like to point out that, due to the proof obligation towards the owner, we can only process enquiries that include your full name, address, e-mail address and telephone number.

I am happy to send you the documents and plans on request. Please send enquiries by e-mail to me at wolkersberger@wbimmo.at

Further information and all properties can be found at www.wolkersberger-immo.at

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Together with you as the owner, I determine which aspects are particularly important to you when selling. Tailored to your needs and the target group of your property, I develop a customised marketing concept.

Over 25 years of market experience, an effective sales network and an extensive database of pre-registered property buyers are the basis of our success.
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For further information or a viewing appointment, please contact Mr Wolkersberger +43699 1963 2101or by e-mail at wolkersberger@wbimmo.at

Broker agreement: We ask for your understanding that, due to new legal provisions, for enquiries about the property address or viewing appointments we can only send documents once you have confirmed in advance that you wish us to act immediately and that you have been informed of your rights of withdrawal. After your written enquiry, including your full name, address and telephone number, you will receive an e-mail in which you must confirm these points.

Terms: As this is a brokered offer, the conditions of the regional guild of real estate and asset trustees apply. A corresponding information sheet is enclosed with the property description. Additional costs/purchase: real estate transfer tax 3,5 %, land register entry 1,1 %, broker's fee: 3 % +20 % VAT.

Dieses charmante Einfamilienhaus gelangt zum Verkauf, umgeben von Wald und Wiese, einer Oase der Ruhe, befindet sich auf einer Grundfläche von 1.030 m². 

Erdgeschoss:

• Vorraum
• Wohn-Essbereich mit Terrassenausgang
• möblierter Einbauküche
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Schlafzimmer
• Wohn oder Kinderzimmer

Extras:

• Gerätehütte
• Keller
• Weinkeller
• Brunnenwasser
• Senkgrube
• Wasser
• Kanal
• Elektroheizung
• Klimaanlage

 Objektdetails:

• Lage: Grünruhelage im 14. Wiener Gemeindebezirk
• Grundstücksfläche: Das Grundstück umfasst rund 1.030 m²
• Widmung / Bauklasse: Wohngebiet, Bauklasse I (beschränkt auf eine Höhe von 4,5 Metern), offene Bauweise.
• Topografie: Steile Hanglage mit unverbaubarem Blick ins Grüne

Infrastruktur:

• sehr ruhige und gute Wohngegend
• Autobus zu Fuß erreichbar
• absolute Ruhelage mit Blick ins Grüne
• Geschäfte des täglichen Bedarfs schnell mit dem Auto erreichbar

Das Auhof Center mit seinem umfassenden Angebot an Geschäften, Gastronomie, Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten ist ebenfalls rasch erreichbar. Mit dem Auto bestehen über die Westausfahrt und die nahe Anschlussstelle Auhof gute Verbindungen sowohl in die Wiener Innenstadt als auch zur A1 und in den westlichen Wienerwald.

Wanderwege, Lauf- und Radstrecken sowie die weitläufigen Erholungsräume des Wienerwaldes beginnen praktisch vor der Haustür.

Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift, der E-Mail-Adresse und der Telefonnummer bearbeiten können.

Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter wolkersberger@wbimmo.at

Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wolkersberger-immo.at

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Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Konditionen: Da es sich um ein Maklerangebot handelt, gelten die Bedingungen der Landesinnung für Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Ein entsprechendes Informationsblatt wird dem Exposé beigelegt. Nebenkosten/Kauf: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbuchseintrag 1,1 %, Maklergebühren:3 % +20 % MwSt.