Corner building with already completed 3-storey attic conversion

This corner property, renovated in 2022 (new riser pipes, new facade, new windows, barrier-free lift, modern fire protection system, renovated cellar), has 21 existing units.

These are divided as follows into an existing stock totalling 14 units (ground floor to 3rd floor) including a street-level commercial unit.

The existing stock has its own EA.

The attic extension consisting of 3 floors (DG1, DG2 and DG 3) has 7 residential units, 3 residential units have already been sold.

The attic apartments are in a condition ready for flooring. (Top 26 was made ready for occupancy)

The vacancy rate is 22,10% in the existing stock and 33,28% in the attic extension, in total 55,38%.

The share of unlimited-term apartments is 28,46%, and of limited-term 16,16%.

The property is made up of the 3-storey attic conversion registered as condominium units, built 2022 (4 apartments with a total usable floor area of 470,17m² plus outdoor areas of 122,33m²)

Shares according to land register: 449/1558

Existing stock: ground floor to 3rd floor with a share according to land register: 902/1558

In the attic extension, great emphasis was placed on sustainability, high quality, living comfort and floor plan design.

Air-source heat pump, triple-glazed windows, underfloor heating, storage rooms, centrally accessible rooms, video intercom, bicycle/pram room etc. are available.

This renovated Vienna tenement building is in top condition with a beautiful historic staircase.

Due to the high vacancy rate, the central location and the successful renovation, this property is a very interesting investment

Please understand that only written enquiries with complete details of name, telephone number, e-mail address and residential address will be processed.

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Eckhaus mit bereits ausgebautem 3 geschossigem DG Ausbau 

Diese 2022 sanierte Eckliegenschaft (neue Steigleitungen, neue Fassade, neue Fenster, barrierefreier Lift, moderne Brandschutzanlage, renovierter Keller) verfügt über 21 Bestandseinheiten.

Diese gliedern sich wie folgt in einen Altbestand in Summe 14 Einheiten (EG bis 3.OG) inklusive einem Gassenlokal.

Für den Altbestand gibt es einen eigenen EA.

Der DG Aufbau bestehend aus 3 Geschossen (DG1, DG2 und DG 3) verfügt über 7 Wohneinheiten, 3 Wohneinheiten wurden bereits abverkauft.

Die DG Wohnungen befinden sich im belagsfertigem Zustand. (Top 26 wurde bezugsfertig hergestellt)

Der Leerstand beträgt im Altbestand, 22,10% und im DG Aufbau 33,28% in Summe 55,38%.

Der Anteil der unbefristeten Wohnungen beträgt 28,46% der befristeten 16,16%.

Immobilie gliedert sich in den parifizierten 3 geschossigen DG Ausbau  BJ 2022 (4 Wohnungen mit einer Gesamtfläche von 470,17m² Wfl. samt Freiflächen in Größe von 122,33m²) 

Anteile laut Grundbuch: 449/1558

Altbestand: EG bis 3. Stock mit einem Anteil laut Grundbuch: 902/1558

Im DG Aufbau wurde großer Wert auf Nachhaltigkeit, Hochwertigkeit, Wohnkomfort und Grundrissgestaltung gelegt. 

Luft-Wärmepumpe, 3-fach verglaste Fenster, Fußbodenheizung, Abstellräume, zentral begehbare Zimmer, Video Sprechanlage, Fahrrad/Kinderwagenraum etc. sind vorhanden.

Dieses renovierte Wiener Zinshaus befindet sich in einem Top Zustand mit einem wunderschönen historischem Stiegenhaus.

Durch den hohen Leerstehungsgrad, die zentrale Lage und die gelungene Renovierung, ist diese Immobilie ein sehr interessantes Investment 

Bitte um Verständnis, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständiger Angabe von Namen, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Wohnadresse bearbeitet werden.

DANKE