For sale is a characterful Viennese rental building in a sought-after location of the second district – a property that combines the charm of classic old-building architecture with ongoing income and development opportunities. The articulated façade, high rooms and the classic old-building substance give the house a timeless value that clearly distinguishes it from pure yield objects. The building comprises a rented apartment stock and thus generates ongoing income. At the same time, vacant units offer the buyer immediate scope for redesign for renovation, re-letting or gradual optimization. In addition, the attic with its development reserve opens up a good development perspective – a rare combination of existing stock and future potential. The offer is rounded off by the location in the popular Karmeliterviertel with excellent infrastructure and sustainable rental demand. A rare opportunity for investors who want to combine the charm of a classic Viennese rental building with ongoing income and development.

Please understand that we can only answer more detailed information upon receipt of a written inquiry.

Location & Infrastructure

The property is located in a sought-after inner-city residential location in the Karmeliterviertel of the 2nd district. The quarter combines an urban lifestyle with high residential quality and benefits from its immediate proximity to the Vienna city centre. Around the Karmelitermarkt there are a variety of restaurants, cafés and shops for everyday needs. The Augarten offers extensive green and recreational areas within walking distance. The connection to public transport is excellent, among others via the U2 Taborstraße as well as further connections towards the city centre. The proximity to Schwedenplatz and Stephansplatz underlines the central quality of the location. The combination of a top near-city location, established infrastructure and high quality of life ensures sustainable lettability.

Brokerage commission
3% of the purchase price plus 20% VAT.

Zum Verkauf steht ein charaktervolles Wiener Zinshaus in begehrter Lage des zweiten Bezirks – eine Liegenschaft, die den Charme klassischer Altbauarchitektur mit laufenden Erträgen und Entwicklungschancen verbindet. Die gegliederte Fassade, hohe Räume und die klassische Altbausubstanz verleihen dem Haus eine zeitlose Wertigkeit, die sich deutlich von reinen Renditeobjekten abhebt. Das Gebäude umfasst einen vermieteten Wohnungsbestand und generiert damit laufende Einnahmen. Gleichzeitig bieten freie Einheiten dem Käufer unmittelbaren Gestaltungsspielraum für Sanierung, Neuvermietung oder schrittweise Optimierung. Zusätzlich eröffnet das Dachgeschoss mit seiner Ausbaureserve eine gute Entwicklungsperspektive – eine seltene Kombination aus Bestand und Zukunftspotenzial. Abgerundet wird das Angebot durch die Lage im beliebten Karmeliterviertel mit hervorragender Infrastruktur und nachhaltiger Vermietungsnachfrage. Eine seltene Gelegenheit für Investoren, die den Charme eines klassischen Wiener Zinshauses mit laufenden Erträgen und Entwicklung verbinden möchten.

Wir bitten um Verständnis, dass wir genauere Information erst bei Erhalt einer schriftlichen Anfrage beantworten können. 
 

Lage & Infastruktur

Die Liegenschaft liegt in einer begehrten innerstädtischen Wohnlage im Karmeliterviertel des 2. Bezirks. Das Viertel verbindet urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität und profitiert von der unmittelbaren Nähe zur Wiener Innenstadt. Rund um den Karmelitermarkt finden sich vielfältige Gastronomie, Cafés und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Der Augarten bietet großzügige Grün- und Erholungsflächen in fußläufiger Distanz. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet, unter anderem über die U2 Taborstraße sowie weitere Anbindungen Richtung Innenstadt. Die Nähe zu Schwedenplatz und Stephansplatz unterstreicht die zentrale Lagequalität. Die Kombination aus innenstadtnaher Top-Lage, gewachsener Infrastruktur und hoher Lebensqualität sichert eine nachhaltige Vermietbarkeit.
 

Maklerprovision
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust.