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Description
Features & highlights
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Condition: PROJEKTIERT
An imposing raw attic with an already approved building permit for attic conversion is immediately for sale in an attractive Gründerzeit apartment building with a structured facade in 15th district of Vienna. The achievable, weighted total area of the attic to be constructed is approx. 845 m².
The existing property
- Raw attic or condominium co-ownership share in 1150 Wien
- approx. 460 m² attic area
- already approved attic conversion - permit 08/2022
- appealing Gründerzeithaus with articulated facade
The potential
- 8 residential units with sizes between 60 m² and 156 m²
- 8 attic maisonette apartments on two levels
- generous outdoor areas - roof terraces
- long-term income when rented
- increase in the property's value
- inflation protection for the invested capital
- possibility of selling individual apartments
- great transport connections and infrastructure
Location and infrastructure
The micro-location around the property for sale is extremely attractive and offers a successful combination of urban living and excellent transport connections. Only a few minutes' walk from the lively Mariahilfer Straße, future residents and visitors benefit from a wide range of shopping options, cafés and cultural offerings. The proximity to Westbahnhof, one of Vienna's most important transport hubs, ensures an ideal connection to the regional and national transport network. Vienna city centre as well as numerous tourist attractions are quickly and easily reachable by public transport.
The infrastructure in this area is excellent - all shops and facilities for daily needs are within walking distance.
Transport connections
U-Bahn line U3 - Station Westbahnhof approx. 250 m
U-Bahn line U6 - Station Westbahnhof approx. 250 m
Westbahnhof (long-distance trains, regional trains, S-Bahn) - approx. 350 m
Tram lines 6, 18, 52, 60 - reachable on foot within a few minutes
Bus line 57A - approx. 450 m
Other
We ask for your understanding that, due to our obligation to notify the owner, we can only process inquiries with complete contact details (name, address, mobile number, email).
All information about the described sales object is without guarantee and is based on information and documents provided by the owner of the property or third parties. No guarantee is given for the completeness, correctness and timeliness of all information and dimensions. Subject to changes, errors, typographical and printing errors.
Zum sofortigen Verkauf steht ein imposanter Rohdachboden mit bereits bewilligtem Baubescheid zum Dachgeschoss-Ausbau in einem reizvollen Gründerzeit-Zinshaus mit strukturierter Fassade im 15. Wiener Gemeindebezirk. Die erzielbare, gewichtete Gesamtfläche des zu errichtenden Dachgeschosses beträgt ca. 845 m².
Der Bestand
- Rohdachboden bzw. Zinshaus-Miteigentumsanteil in 1150 Wien
- ca. 460 m² Dachbodenfläche
- bereits bewilligter Dachgeschossausbau - Bescheid 08/2022
- ansprechendes Gründerzeithaus mit gegliederter Fassade
Das Potential
- 8 Wohneinheiten mit Größen zwischen 60 m² und 156 m²
- 8 DG-Maisonetten-Wohnungen auf zwei Ebenen
- großzügige Außenflächen - Dachterrassen
- Langfristiger Ertrag bei Vermietung
- Wertsteigerung der Liegenschaft
- Inflationsschutz des eingesetzten Kapitals
- Möglichkeit des Abverkaufs einzelner Wohnungen
- Tolle Verkehrsanbindung und Infrastruktur
Lage und Infrastruktur
Die Mikrolage rund um der zum Verkauf stehenden Liegenschaft ist äußerst attraktiv und bietet eine gelungene Kombination aus urbanem Leben und ausgezeichneten Verkehrsanbindungen. Nur wenige Gehminuten von der belebten Mariahilfer Straße entfernt, profitieren zukünftige Bewohner und Besucher von einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und kulturellen Angeboten. Die Nähe zum Westbahnhof, einem der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Wiens, sorgt für eine ideale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die Wiener Innenstadt sowie zahlreiche touristische Attraktionen sind mittels öffentlicher Nahverkehrsmittel schnell und einfach erreichbar.
Die Infrastruktur in dieser Gegend ist hervorragend - sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehnähe.
Verkehrsanbindung
U-Bahn-Linie U3 - Station Westbahnhof ca. 250 m
U-Bahn-Linie U6 - Station Westbahnhof ca. 250 m
Westbahnhof (Fernzüge, Regionalzüge, S-Bahn) - ca. 350 m
Straßenbahnlinie 6, 18, 52, 60 - in wenigen Minuten fußläufig erreichbar
Buslinie 57A - ca. 450 m
Sonstiges
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.
Sämtliche Angaben zum beschriebenen Verkaufsobjekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Allfällige Änderungen, Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten.
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Development property
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 777 m²
- Usable area
- 777 m²
- Total floors
- 6
- Weighted area
- 844 m²
- Unfinished attic area
- 460 m²
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1150
- Town
- Vienna
Outdoor areas & parking
- Balcony/terrace area
- 220 m²
- Terrace area
- 220 m²
Condition & building
- Total floors
- 6
Availability & location
- Region
- Mariahifer Straße
- District
- Wien 15., Rudolfsheim-Fünfhaus
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€1,150,000
Purchase price per m²
€1,362.56 / m²
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€1,150,000
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1 km
Children & school
- Collegeapprox. 500 m
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 4.5 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 1 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at