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Description
Features & highlights
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Age: New build
Bathroom: Bathtub
Bathrooms: 1
Heating fuel: Electric
Flooring: Tiles
Lift: Passenger lift
Separate toilets: 1
For sale is this partly renovated, very well laid-out three-room apartment on the 2nd floor of a new building from 1957. The residential building is located in a quiet side street in immediate proximity to Wiedner Hauptstraße.
The partly renovated three-room apartment, which has an ideal floor plan, has a approx. 22 m² and approx. 18 m² room facing the quiet street as well as another courtyard-facing, approx. 9 m² room. Also centrally accessible are the kitchen with adjacent storage room, the bathroom and the separate toilet. The object for sale is in need of renovation - the electrical system was recently brought up to the latest state of the art. The object for sale in a sought-after micro-location certainly has long-term potential for a cozy home after a loving renovation, but of course also as an attractive investment property with moderate value appreciation when rented out.
Facts & Data
- Quiet location near Wiedner Hauptstraße
- Residential building erected in 1957
- Three-room apartment
- approx. 76 m² living space
- Living room
- two further rooms
- Bathroom
- separate toilet
- Storage room / pantry
- Cellar compartment
- Laundry room
- Bicycle storage room
- Passenger lift
Fittings
- Bathroom with bathtub, washbasin
- Electric heating
- Roller shutters
- internal sun and privacy protection
Location & Infrastructure
Geigergasse in the 5th district of Vienna Margareten is a typical residential street with a largely urban ambience, embedded in a mix of old buildings and more recent residential projects. The immediate surroundings have dense development and are on the one hand quiet, and on the other hand very typical of the district lively.
The infrastructure has grown densely and the supply situation is therefore excellent - all shops and facilities for daily needs as well as other facilities such as schools, pharmacies or medical practices are also well distributed locally.
Various small parks and green spaces are within reachable distance. Regarding gastronomy and cultural offerings, Margareten and in particular streets such as Geigergasse, Siebenbrunnengasse or Laurenzgasse offer a good selection of cafés, restaurants and venues and thus a lively neighbourhood with an urban character.
Transport connections
By private transport the central location enables a very good connection in all directions.
U-Bahn line U1 (Südtiroler Platz) at approx. 1 km distance or 2 stops by tram.
In the foreseeable future U-Bahn line U2 (Matzleinsdorfer Platz) within walking distance.
The tram lines 18 and 62 as well as the Badner-Bahn can be reached within a few minutes on foot at approx. 200 m distance.
Miscellaneous
We ask for your understanding that, due to our obligation to provide evidence to the owner, we can only process enquiries with complete contact details (name, address, telephone number, e-mail).
All information about the described object for sale is without guarantee and is based on information and documents provided by the owner of the property or third parties. No guarantee is given for the completeness, correctness and timeliness of all information and dimensions. Subject to possible changes, errors, typing and printing mistakes.
Zum Verkauf steht diese teilrenovierte, sehr gut geschnittene Drei-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Neubaus des Jahres 1957. Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Seitengasse in unmittelbarer Nähe der Wiedner Hauptstraße.
Die mit einem idealen Grundriss versehene, teilrenovierte Drei-Zimmer-Wohnung verfügt über ein ca. 22 m² und ca. 18 m² großes Zimmer zur ruhigen Gassesowie ein weiteres, dem Hof zugewandtes, ca. 9 m² großes Zimmer. Zentral begehbar sind darüber hinaus die Küche mit angrenzendem Abstellraum, das Badezimmer sowie die separate Toilette. Das Verkaufsobjekt befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand - die Elektrik wurde vor kurzem auf den neuesten Stand der Technik gebracht. Das Verkaufsobjekt in gesuchter Mikrolage hat nach einer liebevollen Renovierung durchaus langfristiges Potential für ein gemütliches Zuhause, aber natürlich auch als attraktive Kapitalanlage mit moderater Wertsteigerung bei Vermietung.
Fakten & Daten
- Ruhelage Nähe Wiedner Hauptstraße
- 1957 errichtetes Wohnhaus
- Drei-Zimmer-Wohnung
- ca. 76 m² Wohnfläche
- Wohnzimmer
- zwei weitere Zimmer
- Badezimmer
- separate Toilette
- Abstellraum / Speis
- Kellerabteil
- Waschküche
- Fahrradabstellraum
- Personenlift
Ausstattung
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken
- Elektroheizung
- Rollläden
- innenliegender Sonnen- und Sichtschutz
Lage & Infrastruktur
Die Geigergasse im 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten ist eine typische Wohnstraße mit weitgehend urbanem Ambiente, eingebettet in ein Gemisch aus Altbauten und neueren Wohnprojekten. Die unmittelbare Umgebung verfügt über eine dichte Bebauung und ist einerseits ruhig, andererseits sehr stadtteiltypisch belebt.
Die Infrastruktur ist dicht gewachsen und die Versorgungslage daher ausgezeichnet - sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere Einrichtungen wie Schulen, Apotheken oder Arztpraxen sind ebenfalls lokal gut verteilt.
Verschiedene kleine Parks und Grünflächen liegen in erreichbarer Nähe. Betreffend Gastronomie und kultureller Angebote bietet Margareten und insbesondere Straßen wie Geigergasse, Siebenbrunnengasse oder Laurenzgasse eine gute Auswahl an Cafés, Restaurants und Lokalen und somit eine lebendige Nachbarschaft mit urbanem Charakter.
Verkehrsanbindung
Mittels Individualverkehr ermöglicht die zentrale Lage eine sehr gute Anbindung in alle Richtungen.
U-Bahn Linie U1 (Südtiroler Platz) in ca. 1 km Entfernung bzw. 2 Stationen mit der Straßenbahn.
In absehbarer Zeit U-Bahn Linie U2 (Matzleinsdorfer Platz) in Gehnähe.
Die Straßenbahn-Linien 18 und 62 sowie die Badner-Bahn sind in wenigen Gehminuten in ca. 200 m Entfernung zu erreichen.
Sonstiges
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer / der Eigentümerin nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.
Sämtliche Angaben zum beschriebenen Verkaufsobjekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Allfällige Änderungen, Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten.
This text was translated automatically from German. Use “Show original (German)” to see the original text.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 75.56 m²
- Usable area
- 75.56 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 2
- Total floors
- 8
- Cellar area
- 4.2 m²
Condition & building
- Year built
- 1957
- Total floors
- 8
- Floor
- 2
- Building age
- New build
Further features
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Wien 5., Margareten
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1050
- Town
- Vienna
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Bathtub
- Heating fuel
- Electric
- Flooring
- Tiles
- Lift
- Passenger lift
- Roller shutters
- Yes
- Laundry/drying room
- Yes
- WG-geeignet
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€329,000
Purchase price per m²
€4,354.16 / m²
Operating costs net
€194.68
Agent commission
11.844,00 € incl. 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€329,000
Monthly costs gross
€309.63
Monthly costs net
€290.16
Other costs net
€95.48
Repair reserve net
€53.32
Repair reserve gross
€53.32
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
1.54
D
114
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2033-01-30
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 3 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 1 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
- Policeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at