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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower, Window, Bathtub
Bathrooms: 3
Balconies: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Air source heat pump
Flooring: Screed
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 3
Condition: NEUWERTIG
For sale is a modern and appealing terraced house, built in a quiet and sunny location in the 22nd district of Vienna. The house, constructed in solid brick, impresses with an intelligently designed room layout and a contemporarily optimised architecture. The generous terrace areas as well as the private garden create extended living spaces in good weather and invite you to linger outdoors.
The ground floor of the three-storey house is entered via the hallway, which, passing the separate guest toilet (bath) and the remaining entrance area, leads into the spacious living-dining area with direct access to the approx. 19 m² terrace facing southeast and the garden. From the living area a staircase leads to the upper floor, which comprises two centrally accessible bedrooms with access to their own balcony, a bathroom and a separate storage room. One floor higher, in the attic floor, there is another bedroom with bathroom en suite as well as a roof terrace, a walk-in closet and another separate toilet.
The perfect room distribution as well as the well thought-out living concept are ideal for every living need.
Facts and data
- green quiet location
- private garden with terrace
- roof terrace and balcony
- approx. 130 m² living area on three levels
- spacious living-dining area
- master bedroom with bathroom en suite and walk-in closet
- two further bedrooms
- preparation for fitted kitchen with kitchen island
- one bathroom and one toilet per floor
- approx. 50 m² cellar area - fully cellarled
Fittings
- solid brick
- stairs in solid reinforced concrete construction
- technical room
- plastic-aluminium windows (outside anthracite - inside white)
- triple thermal insulation glazing
- preparation for electric roller shutters
- heating and domestic hot water preparation by air heat pump
- underfloor heating
- high-quality aluminium front door with multi-point locking
- preparation for photovoltaic system
- preparation for air conditioning
Location and infrastructure
The building is located in an absolute green quiet location in a quiet side street in 1220 Vienna. The quiet residential area is characterised by single-family houses as well as smaller modern residential projects. The city border at Groß-Enzersdorf as well as the local recreation areas Lobau and the Danube-Oder Canal can be reached by bicycle or on foot.
The nearest local supplier is within walking distance at approx. 800 m distance.
Transport links
The stops of the bus lines 26A, 88A, 88B, 98A, 99A as well as 99B are reachable within a few minutes on foot at approx. 160 m to 750 m distance.
The U-Bahn line U2 as well as S-Bahn can be reached publicly in approx. 15 minutes
A very good connection to the Südosttangente A23 with the Stadlau ramp is given via Erzherzog-Karl-Straße.
Other
Contract drafting by RA Dr. Franz Höfer, Marxergasse 48/7, 1030 Vienna - the costs for this amount to 1,5% of the purchase price.
All information about the described object for sale is without guarantee and is based on information and documents provided by the owner of the property or third parties. No guarantee is given for the completeness, accuracy and timeliness of all information and dimensions. Subject to changes, errors, typographical and printing errors.
We ask for your understanding that due to our duty to provide proof to the owner we can only process enquiries with complete contact details (name, address, telephone number, e-mail).
Zum Verkauf gelangt ein in ruhiger und sonniger Lage im 22. Wiener Gemeindebezirk errichtetes, modernes und ansprechendes Reihenhaus. Das in Ziegelmassivbauweise erstellte Haus besticht durch ein intelligent gestaltetes Raumprogramm und eine zeitgemäß optimierte Architektur. Die großzügigen Terrassenflächen sowie der Eigengarten eröffnen bei Schönwetter erweiterte Wohn- und Lebensräume und laden zum Verweilen im Freien ein.
Das Erdgeschoss, des aus drei Etagen bestehenden Hauses, betritt man durch den Flur, der vorbei an der separaten Gäste-Toilette (Bad) und dem restlichen Vorraum in den geräumigen Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur ca. 19 m² großen, nach Südosten ausgerichteten Terrasse und dem Garten führt. Über eine Treppe gelangt man vom Wohnbereich in das Obergeschoss, auf dem sich zwei zentral begehbare Schlafzimmer mit Zugang zum eigenen Balkon, ein Badezimmer sowie ein separater Abstellraum befinden. Eine Etage höher gelegen, im Dachgeschoss, findet sich ein weiteres Schlafzimmer mit Badezimmer en Suite sowie einer Dachterrasse, ein Schrankraum und eine weitere separate Toilette.
Die perfekte Raumaufteilung sowie das durchdachte Wohnkonzept eignen sich perfekt für jedes Wohnbedürfnis.
Fakten und Daten
- Grünruhelage
- Eigengarten mit Terrasse
- Dachterrasse und Balkon
- ca. 130 m² Wohnfläche auf drei Ebenen
- geräumiger Wohn-Ess-Bereich
- Master-Bedroom mit Badezimmer en Suite und Schrankraum
- zwei weitere Schlafzimmer
- Vorbereitung für Einbauküche mit Kücheninsel
- jeweils ein Badezimmer und eine Toilette pro Geschoss
- ca. 50 m² Kellerfläche - voll unterkellert
Ausstattung
- Ziegelmassiv
- Stiegen in massiver Stahlbetonausführung
- Technikraum
- Kunstoff-Alu-Fenster (außen anthrazit - innen weiß)
- 3-fach Wärmeschutzverglasung
- Vorbereitung Rollläden elektrisch
- Heizung und Warmwasseraufbereitung mittels Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- hochwertige Hauseingangstüre aus Aluminium mit Mehrfachverriegelung
- Vorbereitung Photovoltaikanlage
- Vorbereitung für Klimaanlage
Lage und Infrastruktur
Das Gebäude befindet sich in absoluter Grünruhelage in einer ruhigen Seitengasse in 1220 Wien. Die ruhige Wohngegend ist geprägt durch Einfamilienhäuser sowie kleinere moderne Wohnprojekte. Die Stadtgrenze bei Groß-Enzersdorf sowie die Naherholungsgebiete Lobau und der Donau-Oder-Kanal sind per Fahrrad oder auch fußläufig zu erreichen.
Der nächste Nahversorger befindet sich in Gehnähe in ca. 800 m Entfernung.
Verkehrsanbindung
Die Stationen der Autobus-Linien 26A, 88A, 88B, 98A, 99A sowie 99B sind in wenigen Gehminuten in ca. 160 m bis 750 m Entfernung erreichbar.
Die U-Bahn-Linie U2 sowie S-Bahn sind öffentlich in ca. 15 Minuten zu erreichen
Eine sehr gute Verkehrsanbindung zur Südosttangente A23 mit der Auffahrt Stadlau ist via Erzherzog-Karl-Straße gegeben.
Sonstiges
Vertragserrichtung durch RA Dr. Franz Höfer, Marxergasse 48/7, 1030 Wien - die Kosten hierfür betragen 1,5% des Kaufpreises.
Sämtliche Angaben zum beschriebenen Verkaufsobjekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Allfällige Änderungen, Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten.
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer / der Eigentümerin nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- End-of-terrace house
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 139.31 m²
- Usable area
- 130.92 m²
- Total area
- 180.99 m²
- Rooms
- 4
- Bathrooms
- 3
- Separate toilets
- 3
- Total floors
- 3
- Cellar area
- 50.07 m²
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Terraces
- 2
- Parking spaces
- 1
- Balcony/terrace orientation
- South-west
- Parking type
- Carport, Outdoor space
- Balcony/terrace area
- 33.56 m²
- Garden area
- 63.12 m²
- Gardens
- 1
- Balcony area
- 7.95 m²
- Terrace area
- 25.61 m²
- Parking area
- 13.8 m²
- Outdoor spaces
- 1
Condition & building
- Year built
- 2023
- Total floors
- 3
- Ready for flooring
- Yes
- Building age
- New build
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 2
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1220
- Town
- Vienna
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower, Window, Bathtub
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Air source heat pump
- Flooring
- Screed
- Roof type
- Flat roof
- Guest toilet
- Yes
- Garden use
- Yes
- Heating type
- Underfloor heating
- Air-conditioned
- Yes
- Kitchen
- Open kitchen
Availability & location
- District
- Wien 22., Donaustadt
Price & costs
Cost overview
Agent commission
18.540,00 € incl. 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0.6
A
B
45.4
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2033-03-30
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 1 km
- Bakeryapprox. 1.5 km
- Shopping centreapprox. 1.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 1 km
- Schoolapprox. 1 km
- Universityapprox. 1 km
- Collegeapprox. 2.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 2.5 km
- Undergroundapprox. 2.5 km
- Tramapprox. 3 km
- Motorway junctionapprox. 6 km
Health
- Doctorsapprox. 1 km
- Pharmacyapprox. 1 km
- Clinicapprox. 3 km
- Hospitalapprox. 5.5 km
Everyday life
- Bankapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1 km
- Policeapprox. 2 km
- Cash machineapprox. 2.5 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at