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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathrooms: 1
Heating fuel: Gas
Lift: Passenger lift
Heating type: Self-contained heating
Separate toilets: 1
Condition: TEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED
For sale is this well laid-out two-room apartment on the raised ground floor of a new build from 1952. The renovated residential building is located directly on the corner of Zentagasse / Siebenbrunnengasse not far from Wiedner Hauptstraße and Margarethenstraße.
The two-room apartment in need of renovation has a living room of approx. 20 m² and a bedroom of approx. 15 m². Also centrally accessible are the kitchen, the bathroom and the separate toilet. The object for sale is in a condition requiring renovation and was rented until the end of September - the lease can be extended on request. After renovation, the property in this sought-after micro-location is suitable as a perfect starter apartment but also as an attractive capital investment with moderate appreciation when rented out.
Facts & data
- Near Wiedner Hauptstraße and Margarethenstraße
- Residential building erected in 1952
- Two-room apartment
- approx. 55 m² living space
- Living room
- Bedroom
- Bathroom
- separate toilet
- Storage room
- Cellar compartment
- Laundry room
- Bicycle storage room
Fittings
- Bathroom with bathtub, washbasin
- Gas individual heating
Location & infrastructure
Zentagasse in the 5th district of Vienna Margareten is a typical residential street with a largely urban ambiance, embedded in a mix of old buildings and newer residential projects. The immediate surroundings have dense development and are typically lively for the district.
The infrastructure has grown densely and the supply situation is therefore excellent - all shops and facilities for daily needs as well as other facilities such as schools, pharmacies or medical practices are also well distributed locally.
Various small parks and green spaces are within reachable distance. Regarding gastronomy and cultural offerings, Margareten and especially streets like Geigergasse, Siebenbrunnengasse or Laurenzgasse offer a good selection of cafés, restaurants and venues and thus a lively neighbourhood with an urban character.
Transport connections
By car, the central location allows very good connections in all directions.
Underground line U4 (Pilgramgasse) at approx. 800 m distance.
In the foreseeable future Underground line U2 (Matzleinsdorfer Platz) within walking distance.
The tram lines 1 and 62 as well as the Badner-Bahn can be reached within a few minutes on foot.
Miscellaneous
We ask for your understanding that due to our duty to the owner we can only process enquiries with complete contact details (name, address, telephone number, e-mail).
All information on the described object for sale is without guarantee and is based on information and documents provided by the owner of the property or third parties. No guarantee is given for the completeness, accuracy and timeliness of all information and dimensions. Subject to possible changes, errors, typographical and printing errors.
Zum Verkauf steht diese gut geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnung im erhöhten Erdgeschoss eines Neubaus des Jahres 1952. Das sanierte Wohnhaus befindet sich direkt an der Ecke Zentagasse / Siebenbrunnengasse unweit der Wiedner Hauptstraße sowie der Margarethenstraße.
Die renovierungsbedürftige Zwei-Zimmer-Wohnung verfügt über ein ca. 20 m² großes Wohnzimmersowie einca. 15 m² großes Schlafzimmer. Zentral begehbar sind darüber hinaus dieKüche,dasBadezimmersowie dieseparate Toilette. Das Verkaufsobjekt befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und war bis Ende September vermietet - bei Interesse kann der Mietvertrag verlängert werden. Das Verkaufsobjekt in gesuchter Mikrolage eignet sich nach einer Renovierung als perfekte Starter-Wohnung aber auch als attraktive Kapitalanlage mit moderater Wertsteigerung bei Vermietung.
Fakten & Daten
- Nähe Wiedner Hauptstraße und Margarethenstraße
- 1952 errichtetes Wohnhaus
- Zwei-Zimmer-Wohnung
- ca. 55 m² Wohnfläche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- separate Toilette
- Abstellraum
- Kellerabteil
- Waschküche
- Fahrradabstellraum
Ausstattung
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken
- Gasetagenheizung
Lage & Infrastruktur
Die Zentagasse im 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten ist eine typische Wohnstraße mit weitgehend urbanem Ambiente, eingebettet in ein Gemisch aus Altbauten und neueren Wohnprojekten. Die unmittelbare Umgebung verfügt über eine dichte Bebauung und ist stadtteiltypisch belebt.
Die Infrastruktur ist dicht gewachsen und die Versorgungslage daher ausgezeichnet - sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere Einrichtungen wie Schulen, Apotheken oder Arztpraxen sind ebenfalls lokal gut verteilt.
Verschiedene kleine Parks und Grünflächen liegen in erreichbarer Nähe. Betreffend Gastronomie und kultureller Angebote bietet Margareten und insbesondere Straßen wie Geigergasse, Siebenbrunnengasse oder Laurenzgasse eine gute Auswahl an Cafés, Restaurants und Lokalen und somit eine lebendige Nachbarschaft mit urbanem Charakter.
Verkehrsanbindung
Mittels Individualverkehr ermöglicht die zentrale Lage eine sehr gute Anbindung in alle Richtungen.
U-Bahn Linie U4 (Pilgramgasse) in ca. 800 m Entfernung.
In absehbarer Zeit U-Bahn Linie U2 (Matzleinsdorfer Platz) in Gehnähe.
Die Straßenbahn-Linien 1 und 62 sowie die Badner-Bahn sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Sonstiges
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer / der Eigentümerin nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.
Sämtliche Angaben zum beschriebenen Verkaufsobjekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Allfällige Änderungen, Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 55.57 m²
- Usable area
- 55.57 m²
- Rooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Total floors
- 7
- Ceiling height
- 2.6 m
Condition & building
- Year built
- 1952
- Total floors
- 7
- Floor
- Ground floor
- Building age
- New build
Further features
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Availability & location
- Available from
- By arrangement
- District
- Wien 5., Margareten
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1050
- Town
- Vienna
- Staircase
- 2
Features
- Storage room
- Yes
- Heating fuel
- Gas
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Self-contained heating
- Laundry/drying room
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€249,700
Purchase price per m²
€4,493.43 / m²
Operating costs net
€169.09
Agent commission
8.989,20 € incl. 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€249,700
Monthly costs gross
€273.19
Monthly costs net
€256.28
Other costs net
€87.19
Repair reserve net
€87.19
Repair reserve gross
€87.19
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
69.5
D
2.33
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2032-07-17
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
Children & school
- Collegeapprox. 500 m
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 500 m
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 3.5 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at