An corner rental building with a raw attic (privately owned) near Elterleinplatz with very good public transport connections is for sale

An increase in value is to be expected due to the planned U-Bahn connection (U5 Elterleinplatz).

The residential usable area of 661,68 m2 currently consists of 10 units (9 apartments and 1 vacant commercial unit on the ground floor/corner) in the basement, ground floor, 1st floor, 2nd floor. The attic floor is still in an unfinished state and currently comprises 278,47 m2 - according to the zoning WIII 14m g - thus even two storeys in the attic would be possible. However, this would have to be checked with a feasibility study or static analysis.

Residential usable area and lease terms:

• Total existing: 661,68 m2
• Fixed-term leases: approx. 94,80 m2
• Vacant: approx. 60 m2
• Unlimited leases: approx. 506,88 m2
• Raw attic or potential: approx. 278,47 m2 or approx. 556,94 m2

This thus results in a total usable area (existing + potential after attic conversion) of approx. 940,15 m2 or approx. 1218,62 m2. Installation of a passenger lift in the courtyard potentially possible (see photos). Please refer to the attachment for a rent roll, information on the zoning and further details.

Incidental costs when you or a third party named by you purchase the property:

Preparation of the purchase contract: by arrangement
Land register entry: 1,1 %
Property transfer tax: 3,5%
Brokerage commission: 3% plus 20% VAT.
 

I am happy to offer you a viewing appointment and am available around the clock, gladly also on Sundays and public holidays, call directly:

Daniel Rudigier, MSc

Mobile: +43 664 / 50 28 005

E-mail: dr@w7.immo

Website: www.w7.immo

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We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!

We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you.

For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

Daniel Rudigier, MSc

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Zum Verkauf steht ein Eck-Zinshaus mit Rohdachboden (aus Privatbesitz) nähe Elterleinplatz mit einer sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung

Eine Wertsteigerung aufgrund der geplanten Ubahn-Anbindung (U5 Elterleinplatz) ist zu erwarten.

Die Wohnnutzfläche mit 661,68 m2 setzt sich aktuell aus 10 Einheiten (9 Wohnungen und 1 leerstehendes Gewerbeobjekt im EG/Eck) im KG, EG, 1. OG, 2. OG zusammen. Das Dachgeschoss befindet sich noch in unausgebautem Zustand und umfasst derzeit 278,47 m2 - laut Flächenwidmung WIII 14m g - wären somit sogar zwei Geschosse im DG möglich. Dies müsste jedoch mit einer Machbarkeitsstudie bzw. statischen Analyse überprüft werden.

Wohnnutzfläche bzw. Befristungen:

• Gesamt im Bestand: 661,68 m2
• Befristungen: ca. 94,80 m2
• Leerstehend: ca. 60 m2 
• Unbefristet: ca. 506,88 m2
• Rohdachboden bzw. Potential: ca. 278,47 m2 bzw. ca. 556,94 m2

Ergibt somit eine Gesamtnutzfläche (Bestand + Potential nach DG-Ausbau) von ca. 940,15 m2 bzw. ca. 1218,62 m2. Errichtung eines Personenaufzugs im Innenhof potentiell möglich (siehe Fotos). Eine Zinsliste, Informationen zur Flächenwidmung sowie weitere Details entnehmen Sie bitte dem Anhang.

Nebenkosten bei Ankauf der Immobilie durch Sie oder einen von Ihnen namhaft gemachten Dritten:

Kaufvertragserstellung: nach Vereinbarung
Grundbucheintragung: 1,1 % 
Grunderwerbssteuer: 3,5% 
Vermittlungsprovision: 3% zzgl. 20% USt. 
 

Ich biete Ihnen gerne einen Besichtigungstermin an und bin rundum die Uhr für Sie verfügbar, gerne auch an Sonn- und Feiertagen, direkt anrufen:

Daniel Rudigier, MSc 

Mobil.: +43 664 / 50 28 005

E-Mail: dr@w7.immo

Website: www.w7.immo 

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