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For sale is an extremely exciting rental building in an excellent location of the 10th district of Vienna with a study for the existing building already submitted, which foresees the development of a total of 14 apartments with attractive outdoor areas. In addition, there is potential for further vertical extension, opening up additional attractive perspectives for investors and developers.

Particularly noteworthy is the excellent suitability of the building for a modern serviced apartment concept. The excellent infrastructure, the immediate proximity to Wiener Hauptbahnhof as well as the direct connection to the U1 make the location extremely interesting both for classic residential use and for temporary housing concepts.

The existing units are currently still leased for a limited period. Agreements already made, however, enable largely rapid vacancy of the property: Only the units Top 1–4 on the ground floor remain rented at the latest until 2028, all other units can be handed over vacant within only 4 weeks from purchase.

Location & infrastructure

The public transport connection can be described as absolutely first-class. The U1 station Keplerplatz is located immediately next to the building and enables a direct and fast connection to the center of Vienna. Wiener Hauptbahnhof is also reachable within a few minutes on foot and offers national as well as international connections at the highest level.

The nearby Favoritenstraße, with its extensive pedestrian zone and numerous shops, restaurants and cafés, is one of Vienna's most popular shopping streets. The charming connection of several squares creates an urban and at the same time lively atmosphere with a high quality of stay.

Highlights at a glance

• Rental building with attractive development potential
• Study for 14 residential units already submitted
• Planned outdoor areas for the units
• Additional potential for vertical extension available
• Ideal for serviced apartments
• Mostly can be taken over vacant at short notice
• Directly at the U1 Keplerplatz
• Hauptbahnhof within walking distance
• Excellent infrastructure & local supply
• Attractive investment location with high demand

We will gladly provide you with further confidential documents on this property upon serious interest - prior to submission of a purchase offer - which must not be published.

See for yourself this highly attractive property. We are happy to assist you with viewings and further information!

Ms Sophia Ehinger
national - Tel: 0681 813 96551 
international - Tel: +43 681 813 96551
e-mail: ehinger@lifestyle-properties.at

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an!

Zum Verkauf gelangt ein äußerst spannendes Zinshaus in hervorragender Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks mit bereits eingereichter Studie für den Bestand, welche die Entwicklung von insgesamt 14 Wohnungen mit attraktiven Außenflächen vorsieht. Darüber hinaus besteht zusätzliches Aufstockungspotenzial, wodurch sich für Investoren und Entwickler weitere attraktive Perspektiven eröffnen.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Eignung des Hauses für ein modernes Serviced-Apartment-Konzept. Die hervorragende Infrastruktur, die unmittelbare Nähe zum Wiener Hauptbahnhof sowie die direkte Anbindung an die U1 machen den Standort sowohl für klassische Wohnnutzung als auch für temporäre Wohnkonzepte äußerst interessant.

Die Bestandsobjekte sind derzeit noch befristet vermietet. Bereits getroffene Vereinbarungen ermöglichen jedoch eine weitgehend rasche Bestandsfreimachung: Lediglich die Einheiten Top 1–4 im Erdgeschoss bleiben längstens bis 2028 vermietet, sämtliche weiteren Einheiten können binnen nur 4 Wochen ab Kauf bestandsfrei übergeben werden.

Lage & Infrastruktur

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als absolut erstklassig zu bezeichnen. Die U1-Station Keplerplatz befindet sich unmittelbar neben dem Gebäude und ermöglicht eine direkte sowie schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Auch der Wiener Hauptbahnhof ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar und bietet nationale wie internationale Anbindungen auf höchstem Niveau.

Die nahegelegene Favoritenstraße zählt mit ihrer weitläufigen Fußgängerzone und zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés zu den beliebtesten Einkaufsstraßen Wiens. Die charmante Verbindung mehrerer Plätze schafft eine urbane und gleichzeitig lebendige Atmosphäre mit hoher Aufenthaltsqualität.

Highlights auf einen Blick

• Zinshaus mit attraktivem Entwicklungspotenzial
• Bereits eingereichte Studie für 14 Wohneinheiten
• Geplante Außenflächen bei den Einheiten
• Zusätzliches Aufstockungspotenzial vorhanden
• Ideal für Serviced Apartments geeignet
• Großteils kurzfristig bestandsfrei übernehmbar
• Direkt bei der U1 Keplerplatz
• Hauptbahnhof fußläufig erreichbar
• Hervorragende Infrastruktur & Nahversorgung
• Attraktiver Investmentstandort mit hoher Nachfrage

Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Frau Sophia Ehinger
national - Tel: 0681 813 96551 
international - Tel: +43 681 813 96551
e-mail: ehinger@lifestyle-properties.at