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This exceptional property in Wiener Neustadt is for sale.

It combines sophisticated architecture, generous room dimensions and a remarkably flexible usage concept with a private retreat in the greenery.

The southern orientation, striking roof architecture and carefully selected materials give the house an unmistakable character. Large glass surfaces open the living areas to nature and create an interplay of light, spaciousness and privacy. A special feature of the property is the two separate entrances. This means the building can be used both as a generous residential house and as a combination of living and working. A separate area is ideally suited for an office, medical practice or surgery, while the remaining part remains a private living area. Both areas are connected within the house, allowing a high degree of flexibility.

Upon entering the main house, an exceptional sense of space opens up. Open sightlines, different levels and large window areas shape the interior and let interior and exterior spaces almost merge into one another.

At the centre is the high-quality fitted kitchen. A generous kitchen island made of fine natural stone forms the visual centre and combines design with functionality. High-quality appliances – including from Miele and Siemens – as well as ample storage space complete the equipment.

Directly adjoining is the bright gallery area with sufficient space for a large dining table. The expansive glazing already offers a view of the surrounding nature here and ensures a special light mood at any time of day.

A few steps further is the heart of the house: the impressive living area.

The exceptionally high air space gives this room generosity and architectural tension. At the same time, the wooden elements and the fireplace create a warm, cosy atmosphere. Large window areas direct the view straight into the lovingly laid-out garden and make nature an integral part of the living space.

This level is complemented by a bright winter garden/library, which is currently used as an office. From here there is a view of the exclusive stainless steel pool. The ground floor comprises a total of approx. 120 m².

An elegant glass staircase leads to the upper floor of approx. 52 m². Here is the private area of the house with two rooms and a generous daylight bathroom. This is equipped with a corner bathtub, shower and WC.

One of the rooms is currently used as a comfortable walk-in wardrobe, but can easily be used as an additional bedroom, office or guest room if required.

The modern-designed master bedroom is particularly impressive. From here you reach the roof terrace of approx. 72 m² directly.

It extends the private living area by an exceptional open space with a great deal of privacy. A whirlpool turns the terrace into a personal retreat – ideal for letting the day end with a view of the sunset.

The basement of approx. 75 m² was also designed far beyond the classic function of a cellar level.

In addition to a laundry room, technical area and generous storage areas, there is a separate sauna with shower and double washbasin here.

A further bright room is currently used as a fitness area. Thanks to the garden window and double-leaf door with direct access to the terrace, this area offers pleasant living quality and can also be used for other purposes or adapted accordingly if required. A separate wine cellar completes this level.

From here there is also direct access to the garden and the pool area.

An essential unique selling point of this property is the second building section with its own entrance and an area of approx. 76 m².

This area was designed consistently to be barrier-free and accessible for people with disabilities. Wide sliding doors, roof skylights, air conditioning and direct garden access from several rooms ensure comfort and versatile use.

Originally designed as an office, this part of the building offers space for several work rooms and is therefore ideally suited for a law office, practice, home office or a separate business area. It works just as convincingly as a self-contained living area.

Currently this section includes, among other things, two bedrooms, generous storage options, a walk-in wardrobe as well as a bathroom with shower, accessible bathtub, washbasin and WC. A further living area with an integrated office corner can be flexibly separated from the adjoining room by a sliding door.

This makes the house also ideal for multi-generational living, living and working under one roof or accommodating guests.

The outdoor area forms one of the most impressive parts of this property.

The elaborately designed garden was conceived as a protected retreat. Trees, evergreen and flowering shrubs as well as well-kept green areas create different areas for relaxing and enjoying.

Several seating and resting places are spread across the plot. A dedicated dining area invites long summer evenings, while covered or shaded terrace areas offer pleasant comfort even on especially sunny days.

The highlight is undoubtedly the 12 × 4 metre stainless steel pool.

With its clean design language, it blends harmoniously into the modern architecture and garden design. A pool cover and a solar outdoor shower complement this exclusive area.

Here an atmosphere is created that combines privacy, nature and modern living – a retreat that goes far beyond the classic qualities of a garden.

Features & Highlights

• Up to approx. 248 m² living area

• Two separate entrances – ideal combination of living and working

• Separate, barrier-free part of the building

• 12 × 4 metre stainless steel pool with cover

• Generous roof terrace with whirlpool

• Wellness area with sauna, shower and double washbasin

• Private wine cellar

• High-quality kitchen with Miele and Siemens appliances

• Exclusive kitchen island made of natural stone

• Natural stone floors

• Wood-burning fireplace

• Underfloor heating

• BUDERUS air source heat pump, year of construction 06/2024

• Solar panels for own electricity generation

• Wood-aluminium windows with triple glazing

• Electric venetian blinds with app control

• Air conditioning in the separate part of the building

• SONOS sound system in the house

• Alarm system with contact sensors on windows and doors

• Covered terrace with electric shading or awning

• RAINBIRD irrigation system with timer

• HUSQVARNA robotic lawnmower

• Double garage with additional workshop area

• TESLA wallbox

• Four additional parking spaces on own land

• Direct access to the garden

A house for people with special requirements

This property combines extraordinary architecture with a living concept that can adapt to a wide variety of life situations.

Spacious private living, home office, practice or office, multi-generational concept, wellness and retreat – all of this can be combined here under one roof.

The stainless steel pool, the expansive roof terrace with whirlpool, the private wellness area and the lovingly designed garden give the estate additional qualities that make a house a special living space.

An extraordinary designer house for people who want to combine architecture, privacy and individual quality of life

If you are seriously interested, we are happy to send you further confidential documents about this property before an offer is submitted, which may not be published.

We are happy to be available for viewings and further information.

Mr Aleksandar Mihajlovic, MSc
national - Tel: 0660 652 5500
international - Tel: +43 660 652 5500
e-mail: mihajlovic@lifestyle-properties.at

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Zum Verkauf gelangt diese außergewöhnliche Liegenschaft in Wiener Neustadt.

Sie verbindet anspruchsvolle Architektur, großzügige Raumdimensionen und ein bemerkenswert flexibles Nutzungskonzept mit einem privaten Rückzugsort im Grünen.

Die südliche Ausrichtung, markante Dacharchitektur und sorgfältig ausgewählte Materialien verleihen dem Haus einen unverwechselbaren Charakter. Großzügige Glasflächen öffnen die Wohnbereiche zur Natur und schaffen ein Zusammenspiel aus Licht, Weite und Privatsphäre. Eine Besonderheit der Immobilie sind die zwei separaten Zugänge. Dadurch lässt sich das Gebäude sowohl als großzügiges Wohnhaus als auch als Kombination aus Wohnen und Arbeiten nutzen. Ein eigener Bereich eignet sich hervorragend für Büro, Ordination oder Praxis, während der übrige Teil als privater Wohnbereich bestehen bleibt. Beide Bereiche sind innerhalb des Hauses miteinander verbunden und ermöglichen dadurch ein hohes Maß an Flexibilität.

Bereits beim Betreten des Haupthauses eröffnet sich ein außergewöhnliches Raumgefühl. Offene Sichtachsen, unterschiedliche Ebenen und große Fensterflächen prägen das Interieur und lassen Innen- und Außenraum beinahe ineinander übergehen.

Im Mittelpunkt befindet sich die hochwertig ausgestattete Küche. Ein großzügiger Küchenblock aus edlem Naturstein bildet das optische Zentrum und verbindet Design mit Funktionalität. Hochwertige Geräte – unter anderem von Miele und Siemens – sowie reichlich Stauraum ergänzen die Ausstattung.

Direkt anschließend öffnet sich der helle Galeriebereich mit ausreichend Platz für einen großen Esstisch. Die weitläufigen Verglasungen geben bereits hier den Blick auf die umliegende Natur frei und sorgen zu jeder Tageszeit für eine besondere Lichtstimmung.

Wenige Stufen weiter befindet sich das Herzstück des Hauses: der eindrucksvolle Wohnbereich.

Der außergewöhnlich hohe Luftraum verleiht diesem Raum Großzügigkeit und architektonische Spannung. Gleichzeitig schaffen die Holzelemente und der Kamin eine warme, behagliche Atmosphäre. Großzügige Fensterflächen richten den Blick unmittelbar in den liebevoll angelegten Garten und machen die Natur zu einem festen Bestandteil des Wohnraums.

Ergänzt wird diese Ebene durch einen hellen Wintergarten/Bibliothek, der derzeit als Büro genutzt wird. Von hier aus eröffnet sich der Blick auf den exklusiven Edelstahlpool. Das Erdgeschoß umfasst insgesamt rund 120 m².

Eine elegante Glastreppe führt in das rund 52 m² große Obergeschoß. Hier befindet sich der private Bereich des Hauses mit zwei Zimmern sowie einem großzügigen Tageslichtbad. Dieses ist mit Eckbadewanne, Dusche und WC ausgestattet.

Einer der Räume dient derzeit als komfortabler Schrankraum, lässt sich bei Bedarf jedoch problemlos als zusätzliches Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen.

Besonders eindrucksvoll präsentiert sich der modern gestaltete Master-Bedroom. Von hier gelangt man direkt auf die rund 72 m² große Dachterrasse.

Sie erweitert den privaten Wohnbereich um einen außergewöhnlichen Freiraum mit viel Privatsphäre. Ein Whirlpool macht die Terrasse zu einem persönlichen Rückzugsort – ideal, um den Tag mit Blick auf den Sonnenuntergang ausklingen zu lassen.

Auch das rund 75 m² große Untergeschoß wurde weit über die klassische Funktion eines Kellergeschoßes hinaus konzipiert.

Neben Waschraum, Technikbereich und großzügigen Lagerflächen befindet sich hier eine eigene Sauna mit Dusche und Doppelwaschbecken.

Ein weiterer heller Raum wird aktuell als Fitnessbereich genutzt. Dank Gartenfenster und Doppelflügeltüre mit direktem Zugang zur Terrasse besitzt dieser Bereich eine angenehme Wohnqualität und kann bei Bedarf auch anderweitig genutzt beziehungsweise entsprechend adaptiert werden. Ein eigener Weinkeller komplettiert diese Ebene.

Von hier aus besteht zudem ein direkter Zugang zum Garten und zum Poolbereich.

Ein wesentliches Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist der zweite Gebäudeteil mit eigenem Eingang und einer Fläche von rund 76 m².

Dieser Bereich wurde konsequent barrierefrei und behindertengerecht ausgeführt. Breite Schiebetüren, Dachkuppeln, Klimatisierung sowie direkte Gartenzugänge aus mehreren Räumen sorgen für Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Ursprünglich als Büro konzipiert, bietet dieser Gebäudeteil Platz für mehrere Arbeitsräume und eignet sich damit hervorragend für eine Kanzlei, Praxis, ein Homeoffice oder einen separaten Unternehmensbereich. Ebenso überzeugend funktioniert er als eigenständiger Wohnbereich.

Aktuell umfasst dieser Teil unter anderem zwei Schlafzimmer, großzügige Staumöglichkeiten, einen Schrankraum sowie ein Badezimmer mit Dusche, behindertengerechter Badewanne, Waschbecken und WC. Ein weiterer Wohnbereich mit integrierter Büroecke lässt sich mittels Schiebetür flexibel vom angrenzenden Zimmer trennen.

Damit eignet sich das Haus auch hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Unterbringung von Gästen.

Der Außenbereich bildet einen der eindrucksvollsten Teile dieser Immobilie.

Der aufwendig gestaltete Garten wurde als geschützter Rückzugsort konzipiert. Bäume, immergrüne und blühende Sträucher sowie gepflegte Grünflächen schaffen unterschiedliche Bereiche zum Entspannen und Genießen.

Mehrere Sitz- und Ruheplätze verteilen sich über das Grundstück. Ein eigener Dining-Bereich lädt zu langen Sommerabenden ein, während überdachte beziehungsweise beschattete Terrassenflächen auch an besonders sonnigen Tagen angenehmen Komfort bieten.

Das Highlight bildet zweifellos der 12 × 4 Meter große Edelstahlpool.

Mit seiner klaren Formensprache fügt er sich harmonisch in die moderne Architektur und Gartengestaltung ein. Eine Poolüberdachung sowie eine Solar-Außendusche ergänzen diesen exklusiven Bereich.

Hier entsteht eine Atmosphäre, die Privatsphäre, Natur und modernes Wohnen miteinander verbindet – ein Rückzugsort, der weit über die klassischen Qualitäten eines Gartens hinausgeht.

Ausstattung & Highlights

• Bis zu ca. 248 m² Wohnfläche

• Zwei separate Eingänge – ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten

• Separater, barrierefreier Gebäudeteil

• 12 × 4 Meter Edelstahlpool mit Überdachung

• Großzügige Dachterrasse mit Whirlpool

• Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Doppelwaschbecken

• Eigener Weinkeller

• Hochwertige Küche mit Miele- und Siemens-Geräten

• Exklusiver Küchenblock aus Naturstein

• Natursteinböden

• Kamin mit Holzbefeuerung

• Fußbodenheizung

• BUDERUS Luftwärmepumpe, Baujahr 06/2024

• Solarpaneele zur eigenen Stromgewinnung

• Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung

• Elektrische Raffstores mit App-Steuerung

• Klimaanlage im separaten Gebäudeteil

• SONOS-Soundsystem im Haus

• Alarmanlage mit Kontaktmeldern an Fenstern und Türen

• Überdachte Terrasse mit elektrischer Beschattung bzw. Markise

• RAINBIRD Bewässerungssystem mit Zeitschaltung

• HUSQVARNA Mähroboter

• Doppelgarage mit zusätzlichem Werkstattbereich

• TESLA Wallbox

• Vier zusätzliche Stellplätze auf Eigengrund

• Direkter Zugang zum Garten

Ein Haus für Menschen mit besonderen Ansprüchen

Diese Immobilie verbindet außergewöhnliche Architektur mit einem Wohnkonzept, das sich unterschiedlichsten Lebenssituationen anpassen kann.

Großzügiges privates Wohnen, Homeoffice, Praxis oder Büro, Mehrgenerationenkonzept, Wellness und Rückzug – all das lässt sich hier unter einem Dach vereinen.

Der Edelstahlpool, die weitläufige Dachterrasse mit Whirlpool, der private Wellnessbereich und der liebevoll gestaltete Garten verleihen dem Anwesen zusätzlich jene Qualitäten, die aus einem Haus einen besonderen Lebensraum machen.

Ein außergewöhnliches Designerhaus für Menschen, die Architektur, Privatsphäre und individuelle Lebensqualität miteinander verbinden möchten

Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse vor Anbotlegung weitere vertrauliche Unterlagen zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen.

Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc
national - Tel: 0660 652 5500
international - Tel: +43 660 652 5500
e-mail: mihajlovic@lifestyle-properties.at