A spacious residential building constructed around the turn of the century and continuously maintained is for sale. The residential building has a basement and an unfinished attic.
The central entrance area leads on the one hand to the inner courtyard and to the residential areas.
The layout consists of a kitchen with dining area, a living room, three bedrooms, a bathroom, three toilets, a fitness area and a balcony. Upon entering the house you reach the beautiful garden with a garden house via a corridor; this has a terrace and a lot of green space with old trees. Up a few steps from the corridor you come to the raised ground floor, where the fully equipped kitchen with plenty of storage is located and is furnished with a beautiful dining table. One room further is the living room, which offers enough space for a sofa arrangement and is flooded with plenty of daylight. Next to the living room are two bedrooms of different sizes. A few steps up leads to the third bedroom, which is also suitable as a study. Opposite the front two bedrooms you reach the elegant bathroom, which has a bathtub, a shower, a double washbasin, a toilet and a washing machine connection and is laid out with exclusive marble tiles and equipped with high-quality fittings. Both from the bathroom and from the corridor to the kitchen you access the generous balcony. On the left side of the corridor there is a toilet and a storage room. On the ground floor a garage is integrated into the residential building. This garage is connected to the basement by an access. On the ground floor there is a fitness room and a separate toilet. In the basement the oil central heating with the oil tank is housed.

Around Bahnhof Floridsdorf and on the nearby Brünner Straße and Floridsdorfer Hauptstraße you will find comprehensive local supply:

Supermarkets: Interspar, Hofer, Billa and Lidl are each only a few minutes' walk away. The traditional Floridsdorfer Markt (Schlingermarkt) offers fresh, regional food.

The address is very well connected to the Vienna public transport network. In about 5 to 7 minutes on foot you can reach the central transport hub Bahnhof Floridsdorf:

Underground: Line U6 (station Floridsdorf). S-Bahn & regional trains: Stammstrecke with lines S1, S2, S3, S4, S7 (direct airport transfer).
Trams: lines 25, 26, 30 and 31 (among others fast connection towards Kagran/U1). Various city bus lines (e.g. 20A, 33A).

For viewings and further information we are at your disposal!

Mr Christian Kiedl
national - Tel: 0664 336 0836
international - Tel: +43 664 336 0836
e-mail: kiedl@lifestyle-properties.at

Zum Verkauf gelangt ein geräumiges Wohnhaus um die Jahrhundertwende errichtet und laufend instandgehalten. Das Wohnhaus ist unterkellert und hat einen unausgebauten Dachboden.
Der zentrale Eingangsbereich führt einerseits zum Innenhof und zu den Wohnnutzflächen.
Die Raumaufteilung besteht aus einer Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, einen Badezimmer, drei Toiletten, einen Fitnessbereich und einen Balkon. Beim Betreten des Hauses gelangt man über einen Flur in den schönen Garten mit Gartenhaus, dieser über eine Terrasse und viel Grünfläche mit alten Baumbestand verfügt. Über ein paar Stufen vom Flur gelangt man in das Hochparterre, wo sich die vollausgestattete Küche mit viel Stauraum befindet und mit einen schönen Esstisch ausgestattet ist. Einen Raum weiter befindet sich das Wohnzimmer, dieses genug Platz für eine Sofalandschaft bietet und mit viel Tageslicht durchflutet ist. Nebenan vom Wohnzimmer befinden sich zwei verschieden große Schlafzimmer. Ein paar Stufen hinauf gelangt man in das dritte Schlafzimmer, dieses auch als Arbeitszimmer geeignet ist. Gegenüber der vorderen beiden Schlafzimmer erreicht man das elegante Badezimmer, dieses über eine Badewanne, eine Dusche, ein Doppelwaschbecken, eine Toilette und einen Waschmaschinenanschluss verfügt und mit exklusiven Marmorfliesen verlegt und hochwertigen Armaturen ausgestattet ist. Sowohl vom Badezimmer als auch vom Flur zur Küche gelangt man auf den großzügigen Balkon. Auf der linken Seite des Flur befindet sich eine Toilette und ein Abstellraum. Im Erdgeschoss ist eine Garage in das Wohnhaus integriert. Diese Garage ist über einen Zugang mit dem Kellergeschoss verbunden. Im Erdgeschoss gibt es einen Fitnessraum und eine separate Toilette. Im Kellergeschoss ist die Ölzentralheizung mit dem Öltank untergebracht.

Rund um den Bahnhof Floridsdorf und auf der nahegelegenen Brünner Straße bzw. Floridsdorfer Hauptstraße finden Sie eine lückenlose Nahversorgung:

Supermärkte: Interspar, Hofer, Billa und Lidl sind jeweils nur wenige Gehminuten entfernt. Der traditionsreiche Floridsdorfer Markt (Schlingermarkt) bietet frische, regionale Lebensmittel.

Die Adresse ist sehr gut an das Wiener Öffi-Netz angebunden. In ca. 5 bis 7 Gehminuten erreichen Sie den zentralen Verkehrsknotenpunkt Bahnhof Floridsdorf:

U-Bahn: Linie U6 (Station Floridsdorf). S-Bahn & Regionalzüge: Stammstrecke mit den Linien S1, S2, S3, S4, S7 (direkter Flughafentransfer).
Straßenbahnen: Linien 25, 26, 30 und 31 (u. a. schnelle Anbindung Richtung Kagran/U1). Diverse Stadtbuslinien (z. B. 20A, 33A).

Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Herr Christian Kiedl
national - Tel: 0664 336 0836
international - Tel: +43 664 336 0836
e-mail: kiedl@lifestyle-properties.at