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Attractive rental building with development potential in Traun-Oedt

In a sought-after location of Traun-Oedt this attractive apartment package is being offered for sale as an interesting investment opportunity. The property comprises several already rented residential units and convinces with stable rental income, modern building technology as well as additional development possibilities for investors with foresight.

The house, originally built in 1965, was comprehensively renovated and extended in 2010. During the renovation the building was also raised. Today the property presents itself in an extremely well-maintained overall condition with contemporary fittings and sustainable technology.

All apartments have attractive outdoor areas such as balconies, terraces or private gardens and thus offer high living quality for the existing tenants. Particularly noteworthy is the generous attic apartment with its own wellness area including infrared cabin as well as a party and wine cellar.

Additional comfort is provided by a modern water-to-water heat pump with underfloor heating, a photovoltaic system on the roof as well as external sun protection on the windows. A lift extension would be possible if required and offers further future potential.

The property also includes seven car parking spaces as well as three garage spaces.

Another significant advantage: The house is already parifiziert. This therefore creates the future possibility to separately utilize or sell individual apartments – an interesting plus for investors with a long-term strategy.

The units are currently rented on fixed-term leases and generate ongoing, stable income.

Plans, photos and a detailed rent overview are available on request.
 

Location
The property is located in 4050 Traun in the popular district Oedt – a predominantly residential area with stable demand and high suitability for everyday life. The surroundings are characterized by residential developments and a well-kept neighborhood and offer a pleasant combination of tranquillity, infrastructure and good accessibility.

Facilities for daily needs, schools, childcare as well as numerous recreational opportunities are in the immediate vicinity or in the municipal area of Traun. Particularly noteworthy is the proximity to the popular recreation area Oedtersee, which with its walking paths, recreational areas and bathing facilities provides additional living quality.

Public transport connections are provided by regional bus services with good links to Trauner Hauptplatz as well as other important transport nodes. Overall, this is a solid residential location with good regional integration and long-term attractive rental potential.

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> Traun | Mietzinshaus | Kaufen <

Attraktives Mietzinshaus mit Entwicklungspotenzial in Traun-Oedt

In begehrter Lage von Traun-Oedt gelangt dieses attraktive Wohnungspaket als interessante Investitionsmöglichkeit zum Verkauf. Die Liegenschaft umfasst mehrere bereits vermietete Wohneinheiten und überzeugt durch stabile Mieterträge, moderne Gebäudetechnik sowie zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten für Anleger mit Weitblick.

Das ursprünglich im Jahr 1965 errichtete Haus wurde 2010 umfassend generalsaniert und erweitert. Im Zuge der Sanierung erfolgte auch die Aufstockung des Gebäudes. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand mit zeitgemäßer Ausstattung und nachhaltiger Technik.

Sämtliche Wohnungen verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengärten und bieten damit hohe Wohnqualität für die bestehenden Mieter. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Dachgeschosswohnung mit eigenem Wellnessbereich inklusive Infrarotkabine sowie einem Party- und Weinkeller.

Für zusätzlichen Komfort sorgen eine moderne Wasser-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, eine Photovoltaikanlage am Dach sowie außenliegender Sonnenschutz bei den Fenstern. Ein Liftanbau wäre bei Bedarf möglich und bietet weiteres Zukunftspotenzial.

Zur Liegenschaft gehören außerdem sieben Autoabstellplätze sowie drei Garagenplätze.

Ein weiterer wesentlicher Vorteil: Das Haus ist bereits parifiziert. Dadurch besteht künftig die Möglichkeit, einzelne Wohnungen separat zu verwerten oder abzuverkaufen – ein interessantes Plus für Investoren mit langfristiger Strategie.

Die Einheiten sind aktuell befristet vermietet und generieren laufende, stabile Einnahmen.

Pläne, Fotos sowie eine detaillierte Mietzinsübersicht stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
 

Lage
Die Liegenschaft befindet sich in 4050 Traun im beliebten Stadtteil Oedt – einer überwiegend wohngeprägten Lage mit stabiler Nachfrage und hoher Alltagstauglichkeit. Das Umfeld ist von Wohnsiedlungen und gepflegter Nachbarschaft geprägt und bietet eine angenehme Kombination aus Ruhe, Infrastruktur und guter Erreichbarkeit.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kinderbetreuung sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung bzw. im Stadtgebiet von Traun. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum beliebten Naherholungsgebiet Oedtersee, das mit seinen Spazierwegen, Freizeitflächen und Badeangeboten für zusätzliche Wohn- und Lebensqualität sorgt.

Die öffentliche Verkehrsanbindung erfolgt über regionale Busverbindungen mit guter Anbindung an den Trauner Hauptplatz sowie weitere wichtige Verkehrsknotenpunkte. Insgesamt handelt es sich um eine solide Wohnlage mit guter regionaler Einbindung und langfristig attraktivem Vermietungspotenzial.

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