> Leonding | house | rent<

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This special house in Leonding is looking for people who prefer to design themselves, get stuck in and make something of their own out of what already exists.

The house is in a habitable, but not like-new condition. Anyone who has no problem with minor renovation work and enjoys preparing rooms according to their own ideas will find plenty of space and possibilities here.

Planned renovations
The roof will be renewed with a PREFA roof covering including underroof in the highest quality. The facade will also be renovated. Whether the facade renovation will be done with a new coat of paint or with an external thermal insulation composite system (WDVS) is not yet decided.

The living areas extend over three floors and can be used very individually. On the ground floor there is the generous area for living, cooking and daily life as well as a guest bathroom. The modern kitchen, which is already present, is part of the house. Another highlight in the living area is the tile stove, which provides cozy warmth and a particularly comfortable atmosphere on cold days. The house is heated with a gas heating system.

One floor above there are three bedrooms and two further bathrooms available.

The attic also has its very own charm: part of it is already developed and offers a room with sloping ceiling as well as a cozy farmhouse parlor – perfect as a retreat, hobby room or for guests.

Additional storage space is provided by the basement. Here, alongside items that are not needed every day, a workshop or a wine cellar also find their place. The garage is also directly accessible from the basement.

The existing furniture is part of the house and remains with the rental. Thus many things are already available and you can create your personal living style step by step.

Outside there is also plenty of open space: free parking spaces, lawn areas for relaxing and gardening, a covered terrace directly in front of the entrance and even a pool make the outdoor area a real plus.

Location
From your new home you can walk to the bus or tram stop in a few minutes and thus enjoy an excellent connection to the city of Linz. The city highway and the centre of Leonding can be reached by car in a very short time.

Costs and fixed term
The house is initially rented by the landlord for 5 years.
According to §29 MRG you as tenant can terminate the tenancy at any time after 12 months at the end of the month observing a 3 month notice period. 
The landlord commits to the contract term of 5 years and cannot terminate the lease early.

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Note according to the Energy Performance Certificate Presentation Act: An energy performance certificate has not yet been presented by the owner or seller, after our clarification about the generally applicable obligation to present it and the request for its preparation. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is agreed. We assume no guarantee or liability for the actual energy efficiency of the offered property.

Info

> Leonding | Haus | Mieten<

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Dieses besondere Haus in Leonding sucht Menschen, die lieber selbst gestalten, anpacken und aus Bestehendem etwas Eigenes machen.

Das Haus befindet sich in einem bewohnbaren, jedoch nicht neuwertigen Zustand. Wer mit kleineren Renovierungsarbeiten kein Problem hat und Freude daran findet, Räume nach den eigenen Vorstellungen herzurichten, findet hier jede Menge Platz und Möglichkeiten.

Geplante Sanierungen
Das Dach wird mit einer PREFA-Dacheindeckung inklusive Unterdach in höchster Qualität erneuert. Auch die Fassade wird saniert. Ob die Fassadensanierung durch einen neuen Anstrich oder mit einem Wärmedämmverbundsystem (WDVS) erfolgt, steht derzeit noch nicht fest.

Die Wohnbereiche erstrecken sich über drei Etagen und lassen sich ganz individuell nutzen. Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Bereich zum Wohnen, Kochen und Leben sowie ein Gästebad. Die moderne, bereits vorhandene Küche ist Bestandteil des Hauses. Ein weiteres Highlight im Wohnbereich ist der Kachelofen, der an kalten Tagen für wohlige Wärme und eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgt. Beheizt wird das Haus mit einer Gasheizung.

Eine Etage darüber stehen drei Schlafräume und zwei weitere Badezimmer zur Verfügung.

Auch das Dachgeschoss hat seinen ganz eigenen Charme: Ein Teil ist bereits ausgebaut und bietet ein Zimmer mit Dachschräge sowie eine gemütliche Bauernstube – perfekt als Rückzugsort, Hobbyraum oder für Gäste.

Zusätzlichen Stauraum bietet das Kellergeschoss. Hier finden neben Dingen, die im Alltag nicht ständig gebraucht werden, auch eine Werkstatt oder ein Weinkeller ihren Platz. Die Garage ist ebenfalls direkt vom Keller aus erreichbar.

Die vorhandenen Möbel sind Bestandteil des Hauses und verbleiben bei der Vermietung. Damit ist bereits vieles vorhanden und Sie können sich Schritt für Schritt Ihren persönlichen Wohnstil schaffen.

Auch draußen gibt es ordentlich Freiraum: Freiparkplätze, Rasenflächen zum Entspannen und Garteln, eine überdachte Terrasse direkt vor dem Eingang und sogar ein Pool machen den Außenbereich zu einem echten Plus.

Lage
Von Ihrem neuen Zuhause spazieren Sie in wenigen Minuten zur Bus- bzw. Straßenbahnhaltestelle und genießen somit eine ausgezeichnete Anbindung an die Stadt Linz. Die Stadtautobahn und das Zentrum von Leonding erreichen Sie mit dem Auto in kürzester Zeit.

Kosten und Befristung
Das Haus wird vom Vermieter vorerst auf 5 Jahre befristet vermietet.
Gemäß §29 MRG können Sie als Mieter nach Ablauf von 12 Monaten jederzeit zum Monatsende unter Einhaltung einer 3 monatigen Kündigungsfrist das Mietverhältnis aufkündigen. 
Der Vermieter bindet sich an die Vertragslaufzeit von 5 Jahren und kann den Mietvertrag nicht vorzeitig auflösen.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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