> Linz | Apartment | Buy <
This exceptional maisonette is for everyone who seeks an urban lifestyle with sophistication. Two floors full of possibilities, impressive design and a view that excites – perfect for those who want to be in the middle of the action.

The open living area is ideal for relaxing or for sociable evenings with friends. The timeless modern kitchen invites you to create culinary highlights – whether for a dinner date or a relaxed brunch on the weekend.

Thanks to the large window fronts and the sunny orientation the apartment is flooded with light and feels incredibly inviting. The balcony and the terrace offer peace and a view into the courtyard, and over the roofs of Linz – the perfect spot for the first coffee in the morning or a sundowner after a successful day.

The bedroom on this floor is a true retreat, while the bathroom with shower and bathtub offers pure feel-good atmosphere. Right next door you store your clothes in the walk-in closet.
Up the stylish staircase to the second level – a room that is perfect to use as a home office, guest room or creative workspace.

This city apartment is a statement for all who love the special. Exclusive, central and absolutely unique – just like you!

Location
Anyone who wants to live in a lively city centre will love this location. The immediate surroundings of the Marienstraße offer a wealth of shopping opportunities. In the immediate vicinity you will find various retail stores, supermarkets and boutiques. Get ready for culinary discoveries - a variety of restaurants, cafés and bars are located in the area, offering a wide range from international cuisine to traditional Austrian dishes.

Tram and bus stops are also in the immediate vicinity and make life easy without a car. 

For cultural enthusiasts there are numerous attractions nearby. Schloss Linz, the Lentos Kunstmuseum and the Brucknerhaus are just some of the highlights that can be easily reached on foot or by public transport. The nearby Donaupark and the Linzer Hauptplatz also offer recreational opportunities and a pleasant atmosphere.

Costs and Fixed Term
The costs of drawing up the contract are to be borne by the tenant.
De prices for heating and the underground parking space can be found in the price detail information.

The apartment is initially rented by the landlord for a fixed term of 5 years.
In accordance with §29 MRG you as tenant may, after expiry of 12 months, terminate the tenancy at any time at the end of a month subject to a 3 month notice period. 
The landlord binds himself to the contract term of 5 years and cannot terminate the lease prematurely.

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Info

> Linz | Wohnung | Kaufen <
Diese außergewöhnliche Maisonette ist für alle, die urbanes Lebensgefühl mit Niveau suchen. Zwei Etagen voller Möglichkeiten, beeindruckendes Design und ein Blick, der begeistert – perfekt für alle, die mitten im Geschehen sein wollen.

Der offene Wohnbereich ist ideal zum Entspannen oder für gesellige Abende mit Freunden. Die zeitlose moderne Küche lädt dazu ein, kulinarische Highlights zu kreieren – egal ob für ein Dinner-Date oder einen entspannten Brunch am Wochenende.

Dank der großen Fensterfronten und der sonnigen Ausrichtung ist die Wohnung lichtdurchflutet und wirkt unglaublich einladend. Der Balkon und die Terrasse bieten Ruhe und Blick in den Innenhof, und das über den Dächer von Linz – der perfekte Spot für den ersten Kaffee am Morgen oder einen Sundowner nach einem erfolgreichen Tag.

Das Schlafzimmer auf dieser Etage ist ein echter Rückzugsort, während das Badezimmer mit Dusche und Badewanne pure Wohlfühlatmosphäre bietet. Gleich nebenan verstauen Sie Ihre Kleidung im begehbaren Schrankraum.
Über die stylische Treppe geht’s in die zweite Ebene – ein Raum, der sich perfekt als Homeoffice, Gästezimmer oder kreativer Workspace nutzen lässt.

Diese Stadtwohnung ist ein Statement für alle, die das Besondere lieben. Exklusiv, zentral und absolut einzigartig – genau wie du!

Lage
Wer in einem belebten Stadtzentrum leben möchte, wird diese Lage lieben. Die direkte Umgebung der Marienstraße bietet eine Fülle von Einkaufsmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe finden Sie verschiedene Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte und Boutiquen. Machen Sie sich bereit für kulinarische Entdeckungen - eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Bars befinden sich in der Umgebung, die eine breite Palette von internationaler Küche bis hin zu traditionellen österreichischen Gerichten anbieten.

Auch Straßenbahn- und Bushaltestellen sind im unmittelbaren Umfeld und machen das Leben ohne Auto leicht. 

Für kulturelle Interessierte gibt es in der Nähe zahlreiche Attraktionen. Das Schloss Linz, das Lentos Kunstmuseum und das Brucknerhaus sind nur einige der Höhepunkte, die bequem zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden können. Auch der nahegelegene Donaupark und der Linzer Hauptplatz bieten Erholungsmöglichkeiten und eine angenehme Atmosphäre.

Kosten und Befristung
Die Kosten der Vertragserrichtung sind vom Mieter zu tragen.
De Preise für Heizung und den Tiefgaragenplatz entnehmen Sie der Preisdetailinformation.

Die Wohnung wird vom Vermieter vorerst auf 5 Jahre befristet vermietet.
Gemäß §29 MRG können Sie als Mieter nach Ablauf von 12 Monaten jederzeit zum Monatsende unter Einhaltung einer 3 monatigen Kündigungsfrist das Mietverhältnis aufkündigen. 
Der Vermieter bindet sich an die Vertragslaufzeit von 5 Jahren und kann den Mietvertrag nicht vorzeitig auflösen.

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