Buy
1 / 16
Private
My notes
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Heating fuel: Gas
Flooring: Parquet
Lift: Passenger lift
Heating type: Self-contained heating
Condition: Well maintained
For sale is an impressive historic apartment building (Zinshaus) in a prime location in the old town of Steyr. The property extends from Enge Gasse to Ennskai and combines the charm of historic architecture with renovation work already carried out and attractive development potential.
The property has a total area of approx. 900 m², an existing usable area of around 601 m² and a raw attic with approx. 295 m², which offers additional expansion potential. On the ground floor there is a spacious commercial unit of approx. 230 m² with a large shop front in a prime footfall location. The upper floors house several apartments as well as a versatile studio of approx. 100 m².
The building has been partly comprehensively renovated in recent years. Among other things, new gas flat heating systems were installed, windows were replaced in line with heritage conservation requirements, and sanitary areas, floors, facade and chimneys were modernised. A spacious staircase and a lift up to the 1st floor complete the offer.
With a current annual income of around 75.000 €, the property offers a solid return and additional potential for value growth. Expanding the attic floor or a possible registration of the units as condominium units open up interesting prospects for investors and project developers.
Highlights:
- Historic apartment building (Zinshaus) in a prime old town location
- Total area approx. 900 m²
- Usable area approx. 601 m²
- Raw attic with approx. 295 m² expansion potential
- Commercial unit of approx. 230 m² in a top footfall location
- Several apartments and studio
- Partly comprehensively renovated
- Lift up to the 1st floor
- Parking options at Ennskai
- Annual income approx. 75.000 €
- Potential for attic floor expansion and registration as condominium units
Convince yourself of the advantages of this unique property. Viewings are possible at any time by appointment – we look forward to hearing from you!
Some of the images shown in the listing may have been edited or visualised using AI; no guarantee is given for differences between the pictorial representation and the actual condition of the property, or for the fittings shown.
Zum Verkauf steht ein beeindruckendes historisches Zinshaus in erstklassiger Lage der Steyrer Altstadt. Die Liegenschaft erstreckt sich von der Enge Gasse bis zum Ennskai und vereint den Charme historischer Architektur mit bereits durchgeführten Sanierungsmaßnahmen sowie attraktivem Entwicklungspotenzial.
Die Immobilie verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 900 m², eine bestehende Nutzfläche von rund 601 m² sowie einen Rohdachboden mit ca. 295 m², der zusätzliches Ausbaupotenzial bietet. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Geschäftslokal mit ca. 230 m² und großer Schaufensterfront in bester Frequenzlage. Die Obergeschosse beherbergen mehrere Wohnungen sowie ein vielseitig nutzbares Atelier mit ca. 100 m².
Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren teilweise umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem neue Gasetagenheizungen installiert, Fenster nach denkmalpflegerischen Vorgaben erneuert sowie Sanitärbereiche, Böden, Fassade und Kamine modernisiert. Ein großzügiges Treppenhaus sowie ein Lift bis ins erste Obergeschoss runden das Angebot ab.
Mit einem derzeitigen Jahresertrag von rund 75.000 € bietet die Liegenschaft eine solide Rendite und zusätzliches Wertsteigerungspotenzial. Durch den Ausbau des Dachgeschosses oder eine mögliche Parifizierung der Einheiten ergeben sich interessante Perspektiven für Investoren und Projektentwickler.
Highlights:
- Historisches Zinshaus in bester Altstadtlage
- Gesamtfläche ca. 900 m²
- Nutzfläche ca. 601 m²
- Rohdachboden mit ca. 295 m² Ausbaupotenzial
- Geschäftslokal mit ca. 230 m² in Top-Frequenzlage
- Mehrere Wohnungen und Atelier
- Teilweise umfassend saniert
- Lift bis ins 1. Obergeschoss
- Parkmöglichkeiten am Ennskai
- Jahresertrag ca. 75.000 €
- Potenzial für Dachgeschossausbau und Parifizierung
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie. Besichtigungen sind jederzeit nach Terminvereinbarung möglich – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Residential and commercial building
- Use
- Commercial
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Usable area
- 601.11 m²
- Total area
- 900 m²
- Unfinished attic area
- 295 m²
Further features
- Lift
- Yes
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Upper Austria
- Postcode
- 4400
- Town
- Steyr
Condition & building
- Building age
- Period building
- Condition
- Well maintained
Features
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Parquet
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Self-contained heating
Availability & location
- District
- Steyr
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€1,399,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€1,399,000
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
126.85
2.2
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2029-10-22
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1 km
Children & school
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 500 m
- Kindergartenapprox. 1 km
- Collegeapprox. 1.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 2.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m