3,75 Mio. € net · 165.454 € annual rent · indexed · lease until 2055

Property description
In the centre of Schrems, this architecturally striking new-build apartment building presents itself – a building that combines a modern design language, ecological responsibility and urban planning precision. The planning comes from
sps architekten zt gmbh, photographically documented by kurt hörbst.

The solidly built ground floor forms the stable foundation for the upper floors, which are built in high-quality timber construction. This combination creates a pleasant indoor climate, stands for responsible use of materials and gives the building its natural, timeless aesthetic. Generous window areas, clear lines and visibly left timber structures shape the identity of the house.

Economically, the property convinces with an exceptionally stable income situation: the main tenant holds an indexed 15-year lease; all units are fully let. For investors
this creates a reliable basis that ensures long-term stability and low volatility. The interiors are bright, transparently structured and high-quality in design. An elegantly proportioned staircase, plenty of daylight and the calm choice of materials shape the atmosphere. The protected inner courtyard with its timber facades reinforces the harmonious overall picture and offers additional quality of stay.

Location description
The property is located directly on the Hauptplatz in Schrems – an urban, centrally located town space of high local significance. Shopping facilities, gastronomy, medical care, banks and all important
services are within walking distance. The town is also undergoing active development ("Schrems 2030"), which further increases the quality of the location.

Schrems is well connected via surrounding Landesstraßen and at the same time offers direct access to the characteristic natural and recreational areas of the Waldviertel, including the Hochmoor-Naturpark. This mix of proximity to the town and nature creates an attractive environment for different user groups.

Investor information

The apartment building offers an exceptionally stable investment structure. One main tenant is bound by an indexed lease fixed until 20.02.2055 – a rare quality feature in the investment sector. The full letting increases long-term predictability and makes the property particularly interesting for security-oriented investors.

Note on the purchase price
The stated purchase price is understood as a net purchase price. In addition, 20 % VAT is to be charged.

3,75 Mio. € netto · 165.454 € Jahresmiete · wertgesichert · Mietvertrag bis 2055

Objektbeschreibung
Im Zentrum von Schrems präsentiert sich dieses architektonisch markante Neubau-Zinshaus – ein Gebäude, das moderne Formensprache, ökologische Verantwortung und städtebauliche Präzision vereint. Die Planung stammt von 
der sps architekten zt gmbh, fotografisch dokumentiert von kurt hörbst.

Das massiv errichtete Erdgeschoss bildet das stabile Fundament für die Obergeschosse in hochwertiger Holzbauweise. Diese Kombination erzeugt ein angenehmes Raumklima, steht für verantwortungsvollen 
Materialeinsatz und verleiht dem Gebäude seine natürliche, zeitlose Ästhetik. Großzügige Fensterflächen, klare Linien und sichtbar belassene Holzstrukturen prägen die Identität des Hauses.

Wirtschaftlich überzeugt die Liegenschaft durch eine außergewöhnlich stabile Einnahmesituation: Der Hauptmieter verfügt über einen wertgesicherten 15-Jahres-Mietvertrag; sämtliche Einheiten sind vollvermietet. Für Investor:innen 
entsteht damit eine verlässliche Basis, die langfristige Stabilität und geringe Volatilität gewährleistet. Die Innenräume sind hell, transparent strukturiert und hochwertig gestaltet. Eine elegant proportionierte Treppenanlage, viel Tageslicht und die ruhige Materialwahl prägen die Atmosphäre. Der geschützte Innenhof mit seinen Holzfassaden stärkt das harmonische Gesamtbild und bietet zusätzliche Aufenthaltsqualität.

Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich direkt am Hauptplatz von Schrems – einem urbanen, zentral gelegenen Stadtraum mit hoher lokaler Bedeutung. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung, Banken und alle wichtigen 
Dienstleistungen liegen in unmittelbarer Gehweite. Die Stadt befindet sich zudem in einer aktiven Weiterentwicklung („Schrems 2030“), was die Lagequalität weiter erhöht.

Schrems ist über umliegende Landesstraßen gut angebunden und bietet gleichzeitig direkten Zugang zu den charakteristischen Natur- und Erholungsräumen des Waldviertels, darunter dem Hochmoor-Naturpark. Dieser Mix aus Stadtnähe und Natur schafft ein attraktives Umfeld für unterschiedliche Nutzergruppen.
 

Investoreninformation

Das Zinshaus bietet eine außergewöhnlich stabile Investmentstruktur. Ein Hauptmieter ist durch einen wertgesicherten Mietvertrag fix bis 20.02.2055 gebunden – ein im Investmentbereich seltenes Qualitätsmerkmal. Die vollständige Vermietung erhöht die langfristige Planbarkeit und macht das Objekt besonders für sicherheitsorientierte Investor:innen interessant.

Hinweis zum Kaufpreis
Der ausgewiesene Kaufpreis versteht sich als Netto-Kaufpreis. Zusätzlich sind 20 % Umsatzsteuer zu verrechnen.