***Property description***

A historic gem with modern living comfort – welcome to the former k. & k. pharmacy in the heart of Weitra. This listed residential and commercial building from 1787 impresses with its elegant architecture, the carefully preserved details and the style-appropriate modernization.

The approximately 300 m² living area is divided into two residential units with a total of 8 rooms. High ceilings, herringbone parquet and lovingly restored elements provide an exceptional living atmosphere. The property has been comprehensively renovated in recent years – new roof, new windows as well as modernized building services – and presents itself in very good, ready-to-move-in condition.

A particular highlight is the unique neo-baroque style façade; thus the house belongs not only architecturally but also culturally to the special features of Weitra. Until recently the property was presented during the popular night watchman tours (Fr & Sa, at 20:00), however none are currently taking place.

The spacious bathroom with a freestanding designer bathtub and the elegant kitchen with high-quality details combine historic ambience with modern living comfort. On the ground floor there are radiators and distribution pipes; a boiler can be added if required. The garden is currently used communally but can be divided on request.

An additional plus is the undeveloped attic of about 150 m², which offers further development potential – ideal for additional living space, a studio or storage.

Due to the zoning the building is suitable both as a representative residential house and as a residential and commercial building – a perfect basis for versatile usage ideas.

***Key facts***

Living area: ca. 299 m²

Attic: ca. 150 m² (undeveloped)

Plot area: ca. 454 m²

Number of rooms: 8

Year of construction: 1787 (old building, listed)

Condition: renovated, very well maintained (new roof & windows)

Heating system: infrared heating (radiators and distribution pipes present on the ground floor; boiler can be added if required)

Energy figures: HWB 240 / fGEE 2,01

Gas: connection available in the street

Garden: communal use, divisible possible

Parking: quiet resident area, generally sufficiently available

Use: residential and commercial building possible

Ownership: condominium ownership, anchored in the land register

Operating costs: according to consumption

Availability: immediate

Asking price: EUR 385.000,–

***Location description***

The property is located in the middle of the charming town centre of Weitra – one of the oldest brewing towns of Austria in the idyllic Waldviertel. Here history, culture and a high quality of life come together.

Cafés, restaurants, shops for daily needs as well as cultural institutions are within walking distance 🏙️. Schools, kindergarten and medical care are located directly in the town – ideal for families.

The surroundings offer numerous recreational opportunities: particularly noteworthy is the local recreation area Hausschachen with a bathing pond and the popular Golfclub Weitra ⛳, which is only a few minutes away. Hiking, cycling and cultural events round off the diverse leisure offerings.

Weitra is located near the Czech border and is well connected in terms of transport: via the B41 towards Gmünd and Zwettl as well as by rail connection 🚉.

Further information on culture, leisure and events can also be found on the official site of the town: 👉 www.weitra-tourismus.at

A perfect home for those who want to combine stylish living with historic charm, development potential and versatile usage possibilities. 🌿

***Objektbeschreibung***

Ein historisches Schmuckstück mit modernem Wohnkomfort – willkommen in der ehemaligen k. & k. Apotheke im Herzen von Weitra. Dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1787 besticht durch seine elegante Architektur, die sorgfältig bewahrten Details und die stilgerechte Modernisierung.

Die rund 300 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Wohneinheiten mit insgesamt 8 Zimmern. Hohe Räume, Fischgrätparkett und liebevoll restaurierte Elemente sorgen für ein außergewöhnliches Wohnambiente. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren umfassend saniert – neues Dach, neue Fenster sowie modernisierte Haustechnik – und präsentiert sich in sehr gutem, sofort bezugsfertigem Zustand.

Besonderes Highlight ist die einzigartige Fassade im Neobarockstil, damit gehört das Haus nicht nur architektonisch, sondern auch kulturell zu den Besonderheiten von Weitra. Bis vor Kurzem wurde das Objekt bei den beliebten Nachtwächtertouren (Fr & Sa, um 20 Uhr) vorgestellt, derzeit finden allerdings keine statt.

Das großzügige Badezimmer mit freistehender Design-Badewanne und die edle Küche mit hochwertigen Details verbinden historisches Ambiente mit modernem Wohnkomfort. Im Erdgeschoß sind Heizkörper und Verteilleitungen vorhanden; ein Heizkessel kann bei Bedarf ergänzt werden. Der Garten wird derzeit gemeinschaftlich genutzt, kann aber bei Wunsch geteilt werden.

Ein zusätzliches Plus ist der nicht ausgebaute Dachboden mit rund 150 m², der weiteres Entwicklungspotenzial bietet – ideal für zusätzlichen Wohnraum, ein Atelier oder Stauraum.

Aufgrund der Widmung eignet sich das Gebäude sowohl als repräsentatives Wohnhaus als auch als Wohn- und Geschäftshaus – eine perfekte Basis für vielseitige Nutzungsideen.

***Eckdaten***

Wohnfläche: ca. 299 m²

Dachboden: ca. 150 m² (unausgebaut)

Grundstücksfläche: ca. 454 m²

Anzahl der Zimmer: 8

Baujahr: 1787 (Altbau, denkmalgeschützt)

Zustand: saniert, sehr gepflegt (neues Dach & Fenster)

Heizsystem: Infrarotheizung (Heizkörper und Verteilleitungen im EG vorhanden; Heizkessel bei Bedarf ergänzbar)

Energiekennzahlen: HWB 240 / fGEE 2,01

Gas: Anschluss in der Straße vorhanden

Garten: gemeinschaftlich nutzbar, teilbar möglich

Parkplatz: ruhige Anrainerlage, in der Regel ausreichend verfügbar

Nutzung: Wohn- und Geschäftshaus möglich

Eigentum: Wohnungseigentum, im Grundbuch verankert

Betriebskosten: nach Verbrauch

Verfügbarkeit: sofort

Angebotspreis: EUR 385.000,–

***Lagebeschreibung***

Die Immobilie liegt mitten im charmanten Stadtzentrum von Weitra – einer der ältesten Braustädte Österreichs im idyllischen Waldviertel. Hier verbinden sich Geschichte, Kultur und hohe Lebensqualität.

Cafés, Restaurants, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie kulturelle Einrichtungen sind fußläufig erreichbar 🏙️. Schulen, Kindergarten und medizinische Versorgung befinden sich direkt im Ort – ideal für Familien.

Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Besonders hervorzuheben ist das Naherholungsgebiet Hausschachen mit Badeteich und dem beliebten Golfclub Weitra ⛳, der nur wenige Minuten entfernt liegt. Wandern, Radfahren und kulturelle Veranstaltungen runden das vielseitige Freizeitangebot ab.

Weitra liegt nahe der tschechischen Grenze und ist verkehrstechnisch gut angebunden: über die B41 Richtung Gmünd und Zwettl sowie per Bahnanschluss 🚉.

Weitere Informationen zu Kultur, Freizeit und Veranstaltungen finden Sie auch auf der offiziellen Seite der Stadt: 👉 www.weitra-tourismus.at

Ein perfektes Zuhause für alle, die stilvolles Wohnen mit historischem Charme, Entwicklungspotenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten kombinieren möchten. 🌿