This exceptional property was originally the manor house of the Stölzle Glasfabrik and was later used as an inn. The lower part of the building dates from 1863, the upper floor was built in 1963. Today the property combines historic substance with generous spaces and versatile options for residential and commercial use.

• Living area: approx. 340 m²
• Total usable area house and shed: approx. 700 m²
• Total plot area: 2.937 m²
• Zoning: building land residential area
• Ground floor: approx. 170 m²
• Upper floor: approx. 170 m²
• Attic: approx. 170 m² development potential
• HWB: 237 kWh/m²a
• fGEE: 2,92
• Purchase price: EUR 299.000,–

On the ground floor there is a large room that can be used, for example, as a generous living area, for lectures, seminars or as a venue. The kitchen was designed for cooking events and is complemented by a large dining room for up to twelve people. A further room and a room still to be renovated, with individual design options, are also available.

The upper floor comprises a holiday apartment, holiday rooms, a small kitchen, storage room, toilet, fitness room and office, as well as a private bedroom with bathroom and walk-in wardrobe. The attic of approx. 170 m² offers additional development potential.

The basement houses the central heating, a wood stove, the pellet heating, a wine cellar and an outdoor kitchen. A large vaulted cellar is still to be renovated and opens up further usage possibilities.

Since 2012, renovation measures have been carried out on an ongoing basis:

• 2012: new windows with triple-glazed insulation glass
• 2015: electrical and building services lines renewed
• 2020: hot water preparation by means of a heat pump
• 2025: pellet heating
• Interior surfaces re-plastered and painted
• Floors renovated

In addition, the building has a gravity heating system, a large wood-fired stove and two spring catchments, which provide options for largely autonomous operation.

A special feature of the estate is the generous open space. The inner garden of approx. 2.023 m² has various apple trees, plum and pear trees as well as a large vegetable garden. A small pond, various seating options and a campfire site create a close-to-nature retreat.

A further 914 m² of plot area considerably expands the usage options. The entire property with 2.937 m² is located in building land residential area. The additional area can be used, for example, as a parking space or for further development options.

The property is located in Neu-Nagelberg in the northern Waldviertel. The quiet, green surroundings offer close-to-nature living away from dense city traffic. Walks, recreation and leisure activities are possible directly in the surroundings.

The combination of historic building substance, approx. 340 m² of living area, additional usable and development areas as well as nearly 3.000 m² of building land makes this property an exceptional object.

Whether as a generous private residence, a combination of living and working, holiday rental, or use for seminars or events – the estate offers plenty of room for individual concepts and further development. The existing historic substance and the spacious garden areas give the property a very special character.

Dieses außergewöhnliche Anwesen war ursprünglich das Herrenhaus der Stölzle Glasfabrik und wurde später als Gasthaus genutzt. Der untere Gebäudeteil stammt aus dem Jahr 1863, das Obergeschoß wurde 1963 errichtet. Heute verbindet die Liegenschaft historische Substanz mit großzügigen Flächen und vielseitigen Möglichkeiten für Wohnen und gewerbliche Nutzung.

• Wohnfläche: ca. 340 m²
• Gesamte Nutzfläche Haus und Schuppen: ca. 700 m²
• Grundstücksfläche gesamt: 2.937 m²
• Widmung: Bauland-Wohngebiet
• Erdgeschoß: ca. 170 m²
• Obergeschoß: ca. 170 m²
• Dachboden: ca. 170 m² Ausbaupotenzial
• HWB: 237 kWh/m²a
• fGEE: 2,92
• Kaufpreis: EUR 299.000,–

Im Erdgeschoß befindet sich ein großer Raum, der beispielsweise als großzügiger Wohnbereich, für Vorträge, Seminare oder als Lokal genutzt werden kann. Die Küche wurde für Kochevents konzipiert und wird durch ein großes Esszimmer für bis zu zwölf Personen ergänzt. Ein weiterer Raum sowie ein noch zu renovierender Raum mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten sind vorhanden.

Das Obergeschoß umfasst eine Ferienwohnung, Ferienzimmer, eine kleine Küche, Abstellraum, WC, Fitnessraum und Büro sowie ein privates Schlafzimmer mit Bad und Schrankraum. Der rund 170 m² große Dachboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial.

Im Keller befinden sich die Zentralheizung, ein Holzofen, die Pelletheizung, ein Weinkeller sowie eine Gartenküche. Ein großer Gewölbekeller ist noch zu renovieren und eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Seit 2012 wurden laufend Sanierungsmaßnahmen durchgeführt:

• 2012: neue Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
• 2015: Elektro- und Haustechnikleitungen erneuert
• 2020: Warmwasserbereitung mittels Wärmepumpe
• 2025: Pelletheizung
• Innenoberflächen neu verputzt und gemalt
• Böden saniert

Zusätzlich verfügt das Gebäude über eine Schwerkraftheizung, einen großen Holzherd und zwei Quellfassungen, wodurch Möglichkeiten für einen weitgehend autonomen Betrieb gegeben sind.

Ein besonderes Merkmal des Anwesens sind die großzügigen Freiflächen. Der rund 2.023 m² große innere Garten verfügt über verschiedene Apfelbäume, Zwetschken- und Birnbäume sowie einen großen Gemüsegarten. Ein kleiner Teich, verschiedene Sitzmöglichkeiten und eine Lagerfeuerstelle schaffen einen naturnahen Rückzugsbereich.

Weitere 914 m² Grundstücksfläche erweitern die Nutzungsmöglichkeiten erheblich. Die gesamte Liegenschaft mit 2.937 m² befindet sich im Bauland-Wohngebiet. Die zusätzliche Fläche kann beispielsweise als Parkplatz oder für weitere Entwicklungsmöglichkeiten genutzt werden.

Die Immobilie befindet sich in Neu-Nagelberg im nördlichen Waldviertel. Die ruhige, grüne Umgebung bietet naturnahes Wohnen abseits von dichtem Stadtverkehr. Spaziergänge, Erholung und Freizeitaktivitäten sind unmittelbar in der Umgebung möglich.

Die Kombination aus historischer Bausubstanz, rund 340 m² Wohnfläche, zusätzlichen Nutz- und Ausbauflächen sowie nahezu 3.000 m² Bauland macht diese Immobilie zu einem außergewöhnlichen Objekt.

Ob großzügiger privater Wohnsitz, Kombination aus Wohnen und Arbeiten, Ferienvermietung, Seminar- oder Veranstaltungsnutzung – das Anwesen bietet viel Raum für individuelle Konzepte und weitere Entwicklung. Die vorhandene historische Substanz und die weitläufigen Gartenflächen verleihen der Liegenschaft dabei einen ganz besonderen Charakter.