The property consists of a main house with living and lounge areas, four guest rooms, an apartment with kitchen, living room and bar, several offices and workrooms, seminar and lounge areas, storage rooms, sales or presentation areas, a large garage, a hay barn with event potential as well as a garden area that invites to breaks, evening rounds or campfires.

As a result, the property is particularly suitable for seminars, retreats, workshops, smaller events, trainings, treatments, guest accommodation or a combination of living, working and renting.

A special highlight is the enclosed structure of the plot. The courtyard is drivable, the individual building parts are well connected and the property is hardly visible from the outside. This creates a protected, private place with lots of peace and atmosphere – ideal for people looking for a special location for meeting, retreat, creativity and development.

The most important key data :

• ca.700m²total house interior area, ca. 350 m² tiled interior areas
• main house with living and lounge areas
• four guest rooms
• largeApartment with kitchen, living room and bar
• several seminar, lounge and work areas
• large office and several smaller offices
• storage rooms and presentation areas
• large hay barn with event and usage potential
• protected, drivable courtyard
• garden area for breaks, campfires and outdoor use
• largeGarage for two cars or a large motorhome
• a total of six toilets, a total of three bathrooms
• several new distribution boxes, renewed electrics in many areas, new lighting
• several areas accessible separately from the courtyard

The location combines rural tranquility with good accessibility. The Wien–Graz motorway is approx. 25 km away, the Hungarian border is only about 2 km away. Szombathely is therefore also easily accessible. The surroundings are quiet, extensive and pleasantly unexciting. Especially for seminars, retreats, time-outs, treatments or creative formats this location is particularly interesting because it creates distance from everyday life while at the same time not being completely remote.

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Note according to the Energy Performance Certificate Presentation Act: An energy certificate has not yet been presented by the owner or seller, after our clarification about the generally applicable presentation obligation and request for its preparation. Therefore at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is agreed. We accept no guarantee or liability for the actual energy efficiency of the offered property.

Take the unique opportunity to view this property – seeing and experiencing is far more impressive!
A viewing is free of charge and non-binding, and gives you an unadulterated impression of the property.
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Das Anwesen besteht aus einem Haupthaus mit Wohn- und Aufenthaltsbereichen, vier Gästezimmern, einer Wohnung mit Küche, Wohnzimmer und Bar, mehreren Büros und Arbeitsräumen, Seminar- und Aufenthaltsflächen, Lagerräumen, Verkaufs- bzw. Präsentationsflächen, einer großen Garage, einem Heustadel mit Eventpotenzial sowie einem Gartenbereich, der zu Pausen, Abendrunden oder Lagerfeuer eilädt.

Dadurch eignet sich das Anwesen besonders für Seminare, Retreats, Workshops, kleinere Events, Schulungen, Behandlungen, Gästeunterbringung oder eine Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Vermietung.

Ein besonderes Highlight ist die abgeschlossene Struktur des Grundstücks. Der Innenhof ist befahrbar, die einzelnen Gebäudeteile sind gut miteinander verbunden und das Anwesen ist von außen kaum einsehbar. Dadurch entsteht ein geschützter, privater Ort mit viel Ruhe, Atmosphäre – ideal für Menschen, die einen besonderen Standort für Begegnung, Rückzug, Kreativität und Entwicklung suchen.

Die wichtigsten Eckdaten :

• ca.700m²gesamte Haus-Innenfläche, ca. 350 m² geflieste Innenflächen
• Haupthaus mit Wohn- und Aufenthaltsbereichen
• vier Gästezimmer
• grosseWohnung mit Küche, Wohnzimmer und Bar
• mehrere Seminar-, Aufenthalts- und Arbeitsbereiche
• großes Büro und mehrere kleinere Büros
• Lagerräume und Präsentationsflächen
• großer Heustadel mit Event- und Nutzungspotenzial
• geschützter, befahrbarer Innenhof
• Gartenbereich für Pausen, Lagerfeuer und Outdoor-Nutzung
• großeGarage für zwei Autos oder ein großes Wohnmobil
• insgesamt sechs Toiletten, insgesamt drei Badezimmer
• mehrere neue Schaltkästen, erneuerte Elektrik in vielen Bereichen, neue Beleuchtung
• mehrere Bereiche separat vom Innenhof aus zugänglich

Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit. Die Autobahn Wien–Graz ist ca. 25 km entfernt, die ungarische Grenze liegt nur rund 2 km entfernt. Szombathely ist dadurch ebenfalls gut erreichbar. Die Umgebung ist ruhig, weitläufig und angenehm unaufgeregt. Gerade für Seminare, Retreats, Auszeiten, Behandlungen oder kreative Formate ist diese Lage besonders interessant, weil sie Abstand vom Alltag schafft und gleichzeitig nicht völlig abgelegen ist.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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