A rare opportunity for investors: this fully renovated residential and commercial building combines long-term rental security with attractive yields and sustainable value growth.

The property comprises a total of nine apartments, a modern dental practice and an established gastronomy business, and thus offers a broad tenant structure with reduced dependence on individual users.

Thanks to the comprehensive general renovation, the ongoing technical upgrades and the high-quality fittings, the property is in excellent overall condition.

The highlights at a glance:

- 9 apartments

- Modern medical practice (new build 2023)

- Gastronomy business

- Fully let

- Annual net rental income approx. 102.000 €

- Additional provincial subsidy approx. 32.500 € per year

- Photovoltaic system with 20 kWp

- 11 carports plus visitor parking spaces

- Lift system and barrier-free design

- Plot area approx. 2.391 m²

- Total usable area approx. 987 m²

- Transferable fixed-interest subsidy at only 1,5 %

This exceptional investment property combines several types of use under one roof and thereby creates a stable income structure.

While the apartments provide continuous rental income, the dental practice and the gastronomy business add further stability and attractiveness to the location.

The generous plot area, the modern technical equipment and the sustainable energy supply through the photovoltaic system underline the future viability of this property.

The existing provincial subsidy, which can be taken over by the buyer, is particularly attractive. The favourable financing with a fixed interest rate of only 1,5 % represents a considerable economic advantage given the current interest rate environment.

Conclusion:
A rare investment property with residential and commercial use, long-term secured income, sustainable building technology and an attractive subsidy structure.

Whether long-term holder, family office or private investor: this property offers an excellent combination of ongoing cash flow, lasting value and development potential.

An outstanding provincial loan with interest guarantee can be taken over.

Eine seltene Gelegenheit für Investoren: Dieses umfassend sanierte Wohn- und Geschäftshaus verbindet langfristige Mietsicherheit mit attraktiven Erträgen und nachhaltiger Wertentwicklung.

Die Liegenschaft umfasst insgesamt neun Wohnungen, eine moderne Zahnarztpraxis sowie einen etablierten Gastronomiebetrieb und bietet dadurch eine breite Mieterstruktur mit reduzierter Abhängigkeit von einzelnen Nutzern.

Durch die umfassende Generalsanierung, den laufenden technischen Ausbau und die hochwertige Ausstattung präsentiert sich das Objekt in einem ausgezeichneten Gesamtzustand.

Die Highlights auf einen Blick:

-  9 Wohnungen

-  Moderne Arztpraxis (Neubau 2023)

- Gastronomiebetrieb

-  Vollvermietet

-  Jahres-Nettomieterträge ca. 102.000 €

-  Zusätzliche Landesförderung ca. 32.500 € jährlich

-  Photovoltaikanlage mit 20 kWp

-  11 Carports plus Besucherparkplätze

-  Liftanlage und barrierefreie Ausführung

-  Grundstücksfläche ca. 2.391 m²

-  Gesamtnutzfläche ca. 987 m²

-  Übernehmbare Fixzinsförderung mit nur 1,5 %

Dieses außergewöhnliche Investmentobjekt vereint mehrere Nutzungsarten unter einem Dach und schafft dadurch eine stabile Ertragsstruktur.

Während die Wohnungen für kontinuierliche Mieteinnahmen sorgen, schaffen die Zahnarztpraxis und der Gastronomiebetrieb zusätzliche Stabilität und Attraktivität des Standorts.

Die großzügige Grundstücksfläche, die moderne technische Ausstattung sowie die nachhaltige Energieversorgung durch die Photovoltaikanlage unterstreichen die Zukunftsfähigkeit dieser Immobilie.

Besonders attraktiv ist die bestehende Landesförderung, die vom Erwerber übernommen werden kann. Die günstige Finanzierung mit einem Fixzinssatz von lediglich 1,5 % stellt angesichts des aktuellen Zinsumfeldes einen erheblichen wirtschaftlichen Vorteil dar.

Fazit:
Ein seltenes Investmentobjekt mit Wohn- und Gewerbenutzung, langfristig gesicherten Erträgen, nachhaltiger Gebäudetechnik und attraktiver Förderstruktur.

Ob Bestandshalter, Family Office oder privater Anleger: Diese Immobilie bietet eine hervorragende Kombination aus laufendem Cashflow, Werthaltigkeit und Entwicklungspotenzial.

Ein offenes Landesdarlehen mit Zinsgarantie kann übernommen werden.