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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Bathroom: Shower, Bathtub
Bathrooms: 8
Heating fuel: District heating
Flooring: Tiles, Parquet
Separate toilets: 8
A building with history and a future
This house tells a story: for many generations it was a place of encounter and hospitality. The historic substance, the organically grown structure and the special location within the village layout give the property a rare presence – ideal for buyers who are looking not only for living space, but for a property with character and development potential. Right in the historic village centre of Öblarn, the building stands as a defining structure with a history that has grown over centuries. The solid construction, the characteristic façade design and the harmonious integration into the townscape give the property a distinctive character and create the authenticity that is becoming increasingly important for historic buildings.
As part of a comprehensive renovation, the historic building fabric was combined with contemporary living comfort. The aim was to preserve the architectural character while at the same time creating living quality at a current standard. The result is a residential building that combines historic identity with modern functionality.
Today the building presents itself as a high-quality residential and investment property with eight condominium apartments and an ownership structure that opens up diverse investment and usage options.
The Baderhaus Öblarn is offered for sale as an exceptional residential and investment property in one of the most attractive tourism regions of Styria. The property combines the character of a historic building with comprehensive modernisation and an ownership structure that investors rarely find on the market today.
The building comprises eight condominium apartments already registered as condominium units with different apartment sizes, assigned cellar compartments, carports or parking spaces. Some apartments are already rented out, while others are available (at short notice). As a result, the property is suitable both for investors focused on ongoing rental income and for buyers who wish to use individual apartments themselves or sell them individually later.
A key unique selling point is the possibility of secondary residence use. Especially in the Schladming–Dachstein tourism region, this legal option is a scarce asset and considerably widens the potential buyer pool. Alongside classic portfolio holders, the property therefore also appeals to leisure-residence buyers and investors who rely on high-quality holiday properties.
The already established condominium ownership structure also opens up various exit strategies – from long-term holding of the entire property, through gradual sale of individual units, to a combination of holding and selective sale of individual units.
Thanks to the district heating supply, the well-maintained overall condition and the central location in the village centre of Öblarn, the property meets key requirements of modern investors in terms of value retention, rentability and long-term development prospects.
The Baderhaus is thus far more than a classic apartment building. It represents a versatile investment with sustainable value growth potential, whose special qualities result from the combination of historic character, legal flexibility and tourism appeal.
Condominium ownership already established
- 8 independent condominium apartments
- immediate individual sale possible
- flexible exit strategies
Attractive apartment mix
- apartment sizes between approx. 51 and 84 m²
- garden apartment
- generous loggia
- different target groups
- high rentability
Sustainable energy supply
- district heating connection
- contemporary heating technology
Flexible income models
The property is equally suitable for:
- classic residential letting
- holiday letting (subject to the legal framework conditions)
- mixed use
- strategic individual sale of the apartments
Central location in the Styrian Ennstal
- Schladming-Dachstein region
- excellent infrastructure
- year-round tourism demand
- high leisure quality
The Baderhaus is not an ordinary multi-family house, but a property with its own character and an exceptional market position. The combination of historic building fabric, modern renovation, condominium ownership already established, district heating and the possibility of secondary residence use creates an investment profile that is rarely available in this form in the Styrian Ennstal.
Note: Individual images have been optimised with AI support. Structural condition, fittings and room layout correspond to the property; decorative elements may differ.
Ein Gebäude mit Geschichte und Zukunft
Dieses Haus erzählt Geschichte: Über viele Generationen hinweg war es ein Ort der Begegnung und Gastlichkeit. Die historische Substanz, die gewachsene Struktur und die besondere Lage im Ortsgefüge verleihen der Liegenschaft eine seltene Ausstrahlung – ideal für Käufer, die nicht nur Wohnraum, sondern ein Objekt mit Charakter und Entwicklungspotenzial suchen. Mitten im historischen Ortskern von Öblarn steht das Gebäude als prägendes Bauwerk mit einer über Jahrhunderte gewachsenen Geschichte. Die massive Bauweise, die charakteristische Fassadengestaltung und die harmonische Einbindung in das Ortsbild verleihen der Liegenschaft einen unverwechselbaren Charakter und schaffen jene Authentizität, die bei historischen Gebäuden zunehmend an Bedeutung gewinnt.
Im Zuge einer umfassenden Sanierung wurde die historische Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbunden. Ziel war es, den architektonischen Charakter zu bewahren und gleichzeitig Wohnqualität auf aktuellem Niveau zu schaffen. Das Ergebnis ist ein Wohnhaus, das historische Identität mit moderner Funktionalität verbindet.
Heute präsentiert sich das Gebäude als hochwertiges Wohn- und Anlageobjekt mit acht Eigentumswohnungen und einer Eigentümerstruktur, die vielfältige Investitions- und Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Mit dem Baderhaus Öblarn gelangt ein außergewöhnliches Wohn- und Anlageobjekt in einer der attraktivsten Tourismusregionen der Steiermark zum Verkauf. Die Liegenschaft verbindet den Charakter eines historischen Gebäudes mit einer umfassenden Modernisierung und einer Eigentümerstruktur, die Investoren heute nur noch selten am Markt vorfinden.
Das Gebäude umfasst acht bereits parifizierte Eigentumswohnungen mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen, zugeordneten Kellerabteilen, Carports beziehungsweise Stellplätzen. Einige Wohnungen sind bereits vermietet, während andere (kurzfristig) verfügbar sind. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für Investoren mit Fokus auf laufende Mieterträge als auch für Käufer, die einzelne Wohnungen selbst nutzen oder später einzeln veräußern möchten.
Ein wesentliches Alleinstellungsmerkmal stellt die Möglichkeit der Zweitwohnsitznutzung dar. Gerade in der Tourismusregion Schladming–Dachstein ist diese rechtliche Möglichkeit ein knappes Gut und erweitert den potenziellen Käuferkreis erheblich. Neben klassischen Bestandshaltern spricht das Objekt daher auch Freizeitwohnsitzkäufer sowie Investoren an, die auf hochwertige Ferienimmobilien setzen.
Die bereits begründete Wohnungseigentumsstruktur eröffnet darüber hinaus verschiedene Exit-Strategien – vom langfristigen Halten des Gesamtobjektes über einen schrittweisen Einzelverkauf bis hin zu einer Kombination aus Bestandshaltung und selektiver Veräußerung einzelner Einheiten.
Durch die Fernwärmeversorgung, den gepflegten Gesamtzustand sowie die zentrale Lage im Ortskern von Öblarn erfüllt das Objekt wesentliche Anforderungen moderner Anleger hinsichtlich Werthaltigkeit, Vermietbarkeit und langfristiger Entwicklungsperspektive.
Das Baderhaus ist damit weit mehr als ein klassisches Zinshaus. Es stellt ein vielseitiges Investment mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial dar, dessen besondere Qualitäten sich aus der Kombination von historischem Charakter, rechtlicher Flexibilität und touristischer Attraktivität ergeben.
Bereits begründetes Wohnungseigentum
- 8 eigenständige Eigentumswohnungen
- sofortige Einzelveräußerung möglich
- flexible Exit-Strategien
Attraktiver Wohnungsmix
- Wohnungsgrößen zwischen ca. 51 und 84 m²
- Gartenwohnung
- großzügige Loggia
- unterschiedliche Zielgruppen
- hohe Vermietbarkeit
Nachhaltige Energieversorgung
- Fernwärmeanschluss
- zeitgemäße Heiztechnik
Flexible Ertragsmodelle
Das Objekt eignet sich gleichermaßen für:
- klassische Wohnraumvermietung
- touristische Vermietung (unter Beachtung der rechtlichen Rahmenbedingungen)
- gemischte Nutzung
- strategischen Einzelverkauf der Wohnungen
Zentrale Lage im steirischen Ennstal
- Schladming-Dachstein Region
- ausgezeichnete Infrastruktur
- ganzjährige touristische Nachfrage
- hohe Freizeitqualität
Das Baderhaus ist kein gewöhnliches Mehrfamilienhaus, sondern eine Immobilie mit eigenständigem Charakter und außergewöhnlicher Marktposition. Die Verbindung aus historischer Bausubstanz, moderner Sanierung, bereits begründetem Wohnungseigentum, Fernwärme und der Möglichkeit einer Zweitwohnsitznutzung schafft ein Investmentprofil, das in dieser Form im steirischen Ennstal nur selten verfügbar ist.
Hinweis: Einzelne Bilder wurden KI-gestützt optimiert. Baulicher Zustand, Ausstattung und Raumaufteilung entsprechen dem Objekt; dekorative Elemente können abweichen.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Residential and commercial building
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 492.7 m²
- Plot area
- 635 m²
- Rooms
- 16
- Bathrooms
- 8
- Separate toilets
- 8
- Total floors
- 3
Outdoor areas & parking
- Parking spaces
- 3
- Parking type
- Carport, Outdoor space
- Loggias
- 1
- Balcony/terrace area
- 15.2 m²
- Garden area
- 47.91 m²
- Gardens
- 1
- Loggia area
- 15.2 m²
- Garages
- 2
- Outdoor spaces
- 3
Condition & building
- Last modernisation
- 2015
- Total floors
- 3
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 8
- Storage rooms
- 6
- Holiday property
- Yes
Availability & location
- Available from
- nach Vereinbarunbg
- District
- Liezen
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Styria
- Postcode
- 8960
- Town
- Öblarn
Features
- Bathroom
- Shower, Bathtub
- Heating fuel
- District heating
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Guest toilet
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Flexible room layout
- Yes
- WG-geeignet
- Yes
Price & costs
Cost overview
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
1.34
D
113.9
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2035-08-03