Like-new terrace apartment in Haus im Ennstal – near the Hauser Kaibling, with possibility for tourist rental

There are holiday destinations you forget after a few days. And there are regions you want to return to every year. Schladming-Dachstein is one of the places that stays: because of its mountains, its variety and that special feeling of being exactly right outdoors.

In Haus im Ennstal the opportunity opens up to invest in this holiday region. The well-kept three-room apartment combines contemporary living comfort with a generous terrace and proximity to the Hauser Kaibling. An attractive offer for people who already appreciate the region as holiday guests – and now want to participate in it as property owners.

Clear architecture. High-quality materials. Space to arrive.

In the residential building “wohnHaus”, built in 2020, you will find a like-new apartment with around 79 m² of living space. The thoughtful floor plan creates a pleasant balance between communal living and personal retreat.

The focal point is the open living, dining and kitchen area. The linear fitted kitchen with light fronts and dark worktop integrates harmoniously into the room and is already included in the purchase price. Parquet floors bring warmth and homeliness to the modern ambience.

Two separate bedrooms offer space for couples, families or travelling companions. The daylight bathroom with level shower tray, glass partition and restrained tile design underlines the timeless character of the apartment. A separate WC, a storage room within the apartment and an additional cellar compartment complement the space offering.

The underfloor heating with district heating ensures pleasant comfort after a day in the snow. The barrier-free access, a lift in the building and the associated underground parking space also make arrival with luggage and sports equipment convenient.

A favorite spot outdoors.

The approximately 40 m² terrace extends the living space outdoors. There is room here for an extensive breakfast, relaxed hours with a book and a shared evening after an eventful day.

Especially for holiday guests, a generous private outdoor area is a particular plus: a place to catch your breath, sit together and enjoy.

Invest in a region that excites you.

The apartment is aimed particularly at buyers who want to purchase a well-kept property in the Schladming-Dachstein holiday region and rent it out touristically. Two bedrooms, a generous terrace and an own underground parking space form an appealing combination for this purpose.

The possibility of tourist rental is expressly anchored in the condominium agreement. Use as a second home is not permitted. Use as a main residence is of course also possible.

If you do not live on site or do not want to take care of the ongoing letting yourself, I recommend a letting agency on request. This can, by individual agreement, take over guest services, cleaning and organisation on site.

The apartment is currently rented. A short-term takeover is possible after coordination; we will arrange the concrete handover date according to your planning.

The most important key data

• Approximately 79 m² living space with three rooms and two separate bedrooms

• Approximately 40 m² terrace

• Year of construction 2020, like-new condition

• Fitted kitchen included in the purchase price

• Parquet floors and underfloor heating with district heating

• Daylight bathroom with level shower tray, separate WC

• Storage room and additional cellar compartment

• Barrier-free access and lift

• Associated underground parking space

• Tourist rental possible according to the owner

• Main residence possible, no second home

Purchase price apartment including kitchen: € 434.500
Underground parking space: € 25.000
Total purchase price including underground parking space: € 459.500

HWB: 41,3 kWh/(m²·a) | fGEE: 0,67

Get to know your next investment in person.

Experience the rooms, step onto the terrace and get a feel for the location: A viewing will show you what makes this apartment special.

Call me and arrange your personal viewing appointment. I will be happy to discuss the takeover and the possibilities of tourist rental with you.

Bettina Bizien | Promegger Immobilien
bizien@promegger-immo.at

+43 660 57 11 22 3 

Neuwertige Terrassenwohnung in Haus im Ennstal – nahe dem Hauser Kaibling, mit Möglichkeit zur touristischen Vermietung

Es gibt Urlaubsorte, die man nach wenigen Tagen wieder vergisst. Und es gibt Regionen, in die man jedes Jahr zurückkehren möchte. Schladming-Dachstein gehört zu den Orten, die bleiben: wegen ihrer Berge, ihrer Vielfalt und dieses besonderen Gefühls, draußen genau richtig zu sein.

In Haus im Ennstal eröffnet sich die Gelegenheit, in diese Ferienregion zu investieren. Die gepflegte Dreizimmerwohnung verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer großzügigen Terrasse und der Nähe zum Hauser Kaibling. Ein attraktives Angebot für Menschen, die die Region bereits als Urlaubsgäste schätzen – und nun als Immobilieneigentümer an ihr teilhaben möchten.

Klare Architektur. Hochwertige Materialien. Raum zum Ankommen.

Im 2020 errichteten Wohngebäude „wohnHaus“ erwartet Sie eine neuwertige Wohnung mit rund 79 m² Wohnfläche. Der durchdachte Grundriss schafft eine angenehme Balance zwischen gemeinsamem Wohnen und persönlichem Rückzug.

Den Mittelpunkt bildet der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die geradlinige Einbauküche mit hellen Fronten und dunkler Arbeitsfläche fügt sich harmonisch in den Raum ein und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Parkettböden bringen Wärme und Wohnlichkeit in das moderne Ambiente.

Zwei separate Schlafzimmer bieten Platz für Paare, Familien oder gemeinsam reisende Gäste. Das Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Glasabtrennung und zurückhaltender Fliesengestaltung unterstreicht den zeitlosen Charakter der Wohnung. Ein separates WC, ein Abstellraum innerhalb der Wohnung und ein zusätzliches Kellerabteil ergänzen das Raumangebot.

Die Fußbodenheizung mit Fernwärme sorgt für angenehmen Komfort nach einem Tag im Schnee. Der barrierefreie Zugang, ein Lift im Gebäude und der zugehörige Tiefgaragenplatz machen auch die Anreise mit Gepäck und Sportausrüstung bequem.

Ein Lieblingsplatz unter freiem Himmel.

Die rund 40 m² große Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen. Hier ist Platz für ein ausgedehntes Frühstück, entspannte Stunden mit einem Buch und einen gemeinsamen Abend nach einem erlebnisreichen Tag.

Gerade für Feriengäste ist ein großzügiger privater Außenbereich ein besonderes Plus: ein Ort zum Durchatmen, Zusammensitzen und Genießen.

In eine Region investieren, die Sie selbst begeistert.

Die Wohnung richtet sich besonders an Käufer, die eine gepflegte Immobilie in der Ferienregion Schladming-Dachstein erwerben und touristisch vermieten möchten. Zwei Schlafzimmer, eine großzügige Terrasse und ein eigener Tiefgaragenplatz bilden dafür eine ansprechende Kombination.

Die Möglichkeit zur touristischen Vermietung ist ausdrücklich im Wohnungseigentumsvertrag verankert. Eine Nutzung als Zweitwohnsitz ist nicht zulässig. Die Nutzung als Hauptwohnsitz ist natürlich ebenfalls möglich.

Wenn Sie nicht vor Ort leben oder sich nicht selbst um die laufende Vermietung kümmern möchten, empfehle ich Ihnen auf Wunsch eine Vermietungsagentur. Diese kann nach individueller Vereinbarung die Gästebetreuung, Reinigung und Organisation vor Ort übernehmen.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Eine kurzfristige Übernahme ist nach Abstimmung möglich; den konkreten Übergabetermin vereinbaren wir entsprechend Ihrer Planung.

Die wichtigsten Eckdaten

• Rund 79 m² Wohnfläche mit drei Zimmern und zwei separaten Schlafzimmern

• Rund 40 m² Terrasse

• Baujahr 2020, neuwertiger Zustand

• Einbauküche im Kaufpreis enthalten

• Parkettböden und Fußbodenheizung mit Fernwärme

• Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, separates WC

• Abstellraum und zusätzliches Kellerabteil

• Barrierefreier Zugang und Lift

• Zugehöriger Tiefgaragenplatz

• Touristische Vermietung laut Eigentümerangabe möglich

• Hauptwohnsitz möglich, kein Zweitwohnsitz

Kaufpreis Wohnung inklusive Küche: € 434.500
Tiefgaragenplatz: € 25.000
Gesamtkaufpreis inklusive Tiefgaragenplatz: € 459.500

HWB: 41,3 kWh/(m²·a) | fGEE: 0,67

Lernen Sie Ihre nächste Investition persönlich kennen.

Die Räume erleben, auf die Terrasse treten und ein Gefühl für die Lage bekommen: Eine Besichtigung zeigt Ihnen, was diese Wohnung besonders macht.

Rufen Sie mich an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Gerne bespreche ich mit Ihnen die Übernahme und die Möglichkeiten der touristischen Vermietung.

Bettina Bizien | Promegger Immobilien
bizien@promegger-immo.at

+43 660 57 11 22 3