LIVING, INVESTING, DEVELOPING – VERSATILE RESIDENTIAL AND COMMERCIAL BUILDING IN PRIME LOCATION OF NEUNKIRCHEN

3 renovated apartments | Approx. 161 m² commercial space | Approx. 471 m² total usable area | Additional development potential

ONE PROPERTY – NUMEROUS OPPORTUNITIES

Located in the centre of Neunkirchen, directly on Wiener Straße and in the immediate vicinity of the city centre and the Klinikum, this versatile residential and commercial building offers an attractive opportunity for investors, owner-occupiers and entrepreneurs.

The property combines three lovingly renovated apartments with a spacious commercial unit in shell condition. The offer is complemented by a cellar and storage area as well as an attic that is currently not fitted out, which could offer additional development potential, subject to the required permits.

The flexible purchase option is particularly interesting: the entire property can be acquired together. Alternatively, subject to the legal and land register requirements, separate acquisition of the individual apartments or of the commercial unit is also possible.

COMPACT PROPERTY OVERVIEW

Location: Wiener Straße, Neunkirchen, Niederösterreich

Property type: Residential and commercial building

Total usable area: approx. 471 m²

Apartment 1: approx. 83 m² – spacious living and dining area with modern kitchen, bedroom, additional room, bathroom with shower and storage room

Apartment 2: approx. 80 m² – quiet location at the rear of the building, living room, bedroom, kitchen with dining area and bathroom with shower and WC

Apartment 3: approx. 76 m² – attic apartment with living area, another room, kitchen with dining area, bathroom with shower and WC, and balcony

Commercial unit: approx. 161 m² commercial and exhibition space in shell condition

Additional area: approx. 73 m² cellar and storage area

Special feature: access to an attic that is currently not fitted out via the balcony of the attic apartment

Acquisition: entire property or individual units, subject to the legal requirements

Location advantages: city centre, Klinikum, shopping facilities and public transport in a easily accessible area

THE MOST IMPORTANT ADVANTAGES AT A GLANCE

• Three renovated residential units: well-maintained apartments with different layouts and versatile usage options.
• Generous commercial space: approx. 161 m² of commercial and exhibition space with individual fit-out potential.
• Additional storage space: approx. 73 m² of cellar and storage area complements the offer.
• Central location: directly on Wiener Straße, near the city centre and the Klinikum Neunkirchen.
• Interesting for commuters: good rail connections to Vienna, Wiener Neustadt and Baden.
• Flexible acquisition options: purchase of the whole property or separate acquisition of the units, if legally possible.
• Development prospects: possible extension in the attic area, subject to building law and official permits.
• Versatile use: interesting for investors, owner-occupiers, entrepreneurs and project developers.

THREE APARTMENTS WITH VERSATILE USAGE OPTIONS

Apartment 1 – approx. 83 m²

The largest residential unit impresses with an open, spacious living and dining area with an integrated modern kitchen. A bedroom, an additional children's, guest or study room, a bathroom with shower and a practical storage room complete the room offering.

Your advantage: an attractive layout for couples, small families or possible letting.

Apartment 2 – approx. 80 m²

Situated at the rear of the building, this apartment offers a pleasantly quiet living atmosphere. It comprises a living room, a bedroom, a kitchen with dining area and a bathroom with shower and WC.

Your advantage: central living with a quieter residential environment – an interesting combination for owner-occupiers and tenants.

Apartment 3 – approx. 76 m² with balcony

The attic apartment offers a generous sense of space with a living area, an additional bedroom or study, a kitchen with dining area, and a bathroom with shower and WC. The balcony adds valuable outdoor space to the apartment.

A special extra is the direct access to a currently unfinished attic.

Your advantage: Balcony and possible development potential in the roof area – subject to technical feasibility and all required permits.

SPACIOUS COMMERCIAL PREMISES WITH INDIVIDUAL POTENTIAL

The approx. 161 m² commercial and showroom area is located directly on Wiener Straße and is offered in shell condition. This allows the interior fit-out to be adapted to the requirements of the future user.

Whether showroom, sales area, office or service business: depending on the permitted use, the area offers a wide range of design options.

The additional cellar and storage area of approx. 73 m² provides practical ancillary space for storage and business purposes.

Your advantage: A spacious commercial area whose design and use can be planned individually.

CENTRAL LOCATION WITH GOOD TRANSPORT CONNECTIONS

Wiener Straße combines a central location with good accessibility of important facilities. The town centre, Klinikum Neunkirchen and everyday amenities are located in the immediate vicinity.

Rail connections are also an essential argument for this location:

• Vienna: approx. 46 minutes with a direct train connection, depending on the timetable
• Wiener Neustadt Hauptbahnhof: approx. 10–15 minutes
• Baden: approx. 35–40 minutes, depending on the connection

Your advantage: A location that is interesting for residents as well as for commercial users and commuters.

AN ATTRACTIVE OPPORTUNITY FOR INVESTORS AND OWNER-OCCUPIERS

This property opens up various options for combining residential and commercial use or for using the individual units separately.

For investors there is the opportunity to examine an individual letting concept for residential and commercial areas. Owner-occupiers can combine living and working, while entrepreneurs can design the spacious commercial area according to their ideas.

The additional development potential in the roof area opens up a further perspective, provided the legal, technical and official requirements are met.

CONCLUSION

Central location, three renovated apartments, spacious commercial area and flexible acquisition options – a versatile property offer with additional development potential in Neunkirchen.

Whether as an investment property, for partial owner use or as a location for living and commerce: this property offers an interesting basis for individual future plans.

Take the opportunity to get to know this residential and commercial building and discover its many possibilities.

Commission 3 % of the purchase price plus the statutory VAT.

If you would like further information about this attractive apartment/tenement building incl. shop or would like to arrange a viewing, please do not hesitate to contact me. I am happy to answer your questions and support you in your plans.

This property is offered to you for purchase without obligation and subject to prior sale. The above details are based on information and documents from the owner and are provided by us without guarantee.

We kindly ask for your understanding that before sending the exposé we require your confirmation that you wish us to begin immediately, as well as the explanation of the right of withdrawal under FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz – Distance and Off-Premises Contracts Act).

After your written enquiry, I will send you the relevant documents, and I ask you to confirm them by clicking on “jetzt sofort erhalten". I look forward to arranging an appointment afterwards.

The obligation to pay a brokerage commission arises for you of course only upon successful brokerage and becomes due only when the brokered transaction becomes legally effective.

I am happy to be at your disposal for further information or viewings. You should not miss this opportunity, as properties of this kind are rarely available on the market.

WOHNEN, INVESTIEREN, ENTWICKELN – VIELSEITIGES WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS IN TOPLAGE VON NEUNKIRCHEN

3 sanierte Wohnungen | Ca. 161 m² Geschäftsfläche | Ca. 471 m² Gesamtnutzfläche | Zusätzliches Entwicklungspotenzial

EINE LIEGENSCHAFT – ZAHLREICHE MÖGLICHKEITEN

In zentraler Lage von Neunkirchen, direkt an der Wiener Straße und in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum sowie zum Klinikum, bietet dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus eine attraktive Gelegenheit für Anleger, Eigennutzer und Unternehmer.

Die Liegenschaft vereint drei liebevoll sanierte Wohnungen mit einem großzügigen Geschäftslokal im Rohzustand. Ergänzt wird das Angebot durch einen Keller- und Abstellbereich sowie einen derzeit nicht ausgebauten Dachboden, der vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen zusätzliches Entwicklungspotenzial bieten könnte.

Besonders interessant ist die flexible Erwerbsmöglichkeit: Das gesamte Objekt kann gemeinsam erworben werden. Alternativ ist – vorbehaltlich der rechtlichen und grundbücherlichen Voraussetzungen – auch der separate Erwerb der einzelnen Wohnungen oder des Geschäftslokals möglich.

KOMPAKTE OBJEKTÜBERSICHT

Standort: Wiener Straße, Neunkirchen, Niederösterreich

Objektart: Wohn- und Geschäftshaus

Gesamtnutzfläche: ca. 471 m²

Wohnung 1: ca. 83 m² – großzügiger Wohn- und Essbereich mit moderner Küche, Schlafzimmer, Zusatzraum, Badezimmer mit Dusche und Abstellraum

Wohnung 2: ca. 80 m² – ruhige Lage auf der Gebäuderückseite, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Essbereich und Badezimmer mit Dusche und WC

Wohnung 3: ca. 76 m² – Dachgeschosswohnung mit Wohnbereich, weiterem Zimmer, Küche mit Essbereich, Badezimmer mit Dusche und WC sowie Balkon

Geschäftslokal: ca. 161 m² Geschäfts- und Ausstellungsfläche im Rohzustand

Zusatzfläche: ca. 73 m² Keller- und Abstellbereich

Besonderheit: Zugang zu einem derzeit nicht ausgebauten Dachboden über den Balkon der Dachgeschosswohnung

Erwerb: Gesamtobjekt oder einzelne Einheiten, vorbehaltlich der rechtlichen Voraussetzungen

Lagevorteile: Stadtzentrum, Klinikum, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel in gut erreichbarer Umgebung

DIE WICHTIGSTEN VORTEILE AUF EINEN BLICK

• Drei sanierte Wohneinheiten: Gepflegte Wohnungen mit unterschiedlichen Grundrissen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
• Großzügige Gewerbefläche: Rund 161 m² Geschäfts- und Ausstellungsfläche mit individuellem Ausbaupotenzial.
• Zusätzlicher Stauraum: Rund 73 m² Keller- und Abstellfläche ergänzen das Angebot.
• Zentrale Lage: Direkt an der Wiener Straße, nahe dem Stadtzentrum und dem Klinikum Neunkirchen.
• Interessant für Pendler: Gute Bahnverbindungen nach Wien, Wiener Neustadt und Baden.
• Flexible Erwerbsmöglichkeiten: Gesamtankauf oder separater Erwerb der Einheiten, sofern rechtlich möglich.
• Entwicklungsperspektive: Mögliche Erweiterung im Dachbereich, vorbehaltlich baurechtlicher und behördlicher Genehmigungen.
• Vielseitige Nutzung: Interessant für Anleger, Eigennutzer, Unternehmer und Projektentwickler.

DREI WOHNUNGEN MIT VIELSEITIGEN NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN

Wohnung 1 – ca. 83 m²

Die größte Wohneinheit überzeugt durch einen offenen, großzügigen Wohn- und Essbereich mit integrierter moderner Küche. Ein Schlafzimmer, ein zusätzliches Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, ein Badezimmer mit Dusche und ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab.

Ihr Vorteil: Ein attraktiver Grundriss für Paare, kleine Familien oder eine mögliche Vermietung.

Wohnung 2 – ca. 80 m²

Auf der Rückseite des Gebäudes gelegen, bietet diese Wohnung eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre. Sie umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Essbereich sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC.

Ihr Vorteil: Zentrales Wohnen mit einem ruhigeren Wohnumfeld – eine interessante Kombination für Eigennutzer und Mieter.

Wohnung 3 – ca. 76 m² mit Balkon

Die Dachgeschosswohnung bietet eine großzügige Raumwirkung mit Wohnbereich, zusätzlichem Schlaf- oder Arbeitszimmer, Küche mit Essbereich sowie Badezimmer mit Dusche und WC. Der Balkon ergänzt die Wohnung um wertvolle Freifläche.

Ein besonderes Extra ist der direkte Zugang zu einem derzeit nicht ausgebauten Dachboden.

Ihr Vorteil: Balkon und mögliche Entwicklungsperspektive im Dachbereich – vorbehaltlich der technischen Machbarkeit und aller erforderlichen Genehmigungen.

GROSSZÜGIGES GESCHÄFTSLOKAL MIT INDIVIDUELLEM POTENZIAL

Die rund 161 m² große Geschäfts- und Ausstellungsfläche befindet sich direkt an der Wiener Straße und wird im Rohzustand angeboten. Dadurch kann der Innenausbau an die Anforderungen des künftigen Nutzers angepasst werden.

Ob Schauraum, Verkaufsfläche, Büro oder Dienstleistungsbetrieb: Abhängig von der zulässigen Nutzung bietet die Fläche vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Der zusätzliche Keller- und Abstellbereich mit rund 73 m² schafft praktische Nebenfläche für Lagerung und betriebliche Zwecke.

Ihr Vorteil: Eine großzügige Gewerbefläche, deren Gestaltung und Nutzung individuell geplant werden können.

ZENTRALE LAGE MIT GUTER VERKEHRSANBINDUNG

Die Wiener Straße verbindet eine zentrale Lage mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen. Das Stadtzentrum, das Klinikum Neunkirchen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.

Auch die Bahnverbindungen sind ein wesentliches Argument für den Standort:

• Wien: ca. 46 Minuten mit einer direkten Zugverbindung, je nach Fahrplan
• Wiener Neustadt Hauptbahnhof: ca. 10–15 Minuten
• Baden: ca. 35–40 Minuten, abhängig von der Verbindung

Ihr Vorteil: Ein Standort, der sowohl für Bewohner als auch für gewerbliche Nutzer und Pendler interessant ist.

EINE ATTRAKTIVE GELEGENHEIT FÜR ANLEGER UND EIGENNUTZER

Diese Liegenschaft eröffnet unterschiedliche Möglichkeiten, Wohnen und Gewerbe miteinander zu verbinden oder die einzelnen Einheiten separat zu nutzen.

Für Anleger bietet sich die Möglichkeit, ein individuelles Vermietungskonzept für Wohn- und Gewerbeflächen zu prüfen. Eigennutzer können Wohnen und Arbeiten kombinieren, während Unternehmer die großzügige Geschäftsfläche nach ihren Vorstellungen gestalten können.

Das zusätzliche Entwicklungspotenzial im Dachbereich eröffnet eine weitere Perspektive, sofern die rechtlichen, technischen und behördlichen Voraussetzungen erfüllt werden.

FAZIT

Zentrale Lage, drei sanierte Wohnungen, großzügige Geschäftsfläche und flexible Erwerbsmöglichkeiten – ein vielseitiges Immobilienangebot mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial in Neunkirchen.

Ob als Anlageobjekt, zur teilweisen Eigennutzung oder als Standort für Wohnen und Gewerbe: Diese Liegenschaft bietet eine interessante Grundlage für individuelle Zukunftspläne.

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses Wohn- und Geschäftshaus kennenzulernen und seine vielfältigen Möglichkeiten zu entdecken.

Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen USt.

Wenn Sie weitere Informationen zu diesem schönen Zinshaus/ Wohnhaus inkl. Geschäft wünschen oder eine Besichtigung vereinbaren möchten, zögern Sie nicht mich zu kontaktieren. Ich stehe Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten und Sie bei Ihrem Vorhaben zu unterstützen.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Wir ersuchen Sie um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposees die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen.

Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie die entsprechenden Unterlagen von mir, um deren Bestätigung ich Sie durch Klicken auf “jetzt sofort erhalten" bitten. Anschließend freue ich mich auf eine Terminvereinbarung.

Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts fällig.

Für weitere Informationen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Diese Gelegenheit sollten Sie nicht verpassen, da Anwesen dieser Art selten auf dem Markt verfügbar sind.