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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Window
Bathrooms: 1
Heating fuel: Gas
Flooring: Parquet
Site development: Fully developed
Lift: Passenger lift
Heating type: Self-contained heating
Separate toilets: 1
Condition: Well maintained
Rare micro-location on the border to the Vienna city centre
Only two streets from Schottenring, directly by the traditional Rossauer Kaserne and the Landespolizeidirektion Wien, is this generous 3-room apartment with 102,3 m² living space. A rare opportunity for people who think big!
The location combines the best of two worlds: the immediate proximity to the Vienna city centre with the elegant and established residential environment of the 9th district. Schottenring, the Ringstraße and the historic centre of Vienna are practically on the doorstep – and yet you enjoy here the pleasant atmosphere of an established residential address. IMPORTANT to know: In this radius only a few apartments currently come onto the market per year.
Apartments of around 100 m² are only extremely rarely available on the market in this immediate location. The combination of generous living space, central location and a wonderful city view makes this apartment a special opportunity for people who want to live in the middle of Vienna and yet do not want to forego space and living quality.
Spacious living, in the middle of Vienna
The apartment is located on the 5th floor and offers a wonderful view over the city. Three generous rooms open up a variety of possibilities: as a classic living and sleeping area, as a combination of living and home office or as a comfortable home for a couple who want to live urbanly and still have enough space for guests, hobbies and personal retreat areas.
Especially for people who after many years in a larger house or a spacious apartment want to relocate their centre of life closer to the centre, this apartment offers an attractive combination of less effort and more city life – without having to give up generosity.
Also particularly interesting for internationally oriented buyers, returnees or people strongly engaged professionally is the location: central routes, an excellent public transport connection and the proximity to the most important inner-city areas make everyday life uncomplicated and flexible.
An address for people with a sense for urban life
The 9th district is one of the traditional and sought-after inner-city residential locations of Vienna. Around Rossauer Kaserne, Schottenring and Ringstraße historical city architecture meets urban life, gastronomy, culture and an excellent infrastructure.
The apartment is therefore aimed at people who want to live centrally, stylishly and generously – whether as an established couple, as a Best Ager wishing for a new centre of life, as an entrepreneur or executive with a need for a representative home and home office or as an internationally oriented city person.
The fittings underline the pleasant residential character: parquet flooring, a bathroom with window, separate toilet, gas floor heating and a passenger lift provide comfort in everyday life.
A rare combination
102,3 m² living space, three rooms, the 5th floor, the view over Vienna and a location only a few minutes' walk from Schottenring – this combination is only rarely available in this form.
Whoever appreciates the advantages of an inner-city address and at the same time wants to live generously will find here a special opportunity: Vienna city centre feeling, without giving up space.
The most important at a glance
📍 Top location
Only two streets from Schottenring
🏙️ Rare opportunity
102,3 m² in a location with an extremely low supply (max. 5 apartments/year)
✨ Generous living
3 rooms with flexible usage possibilities
🌇 City view
5th floor with a wonderful view over the city
🏛️ Elegant surroundings
Rossauer Kaserne, Ringstraße and city centre in immediate proximity
🚪 Comfort
Passenger lift, parquet, bathroom with window and separate toilet
💶 Low operating costs
Attractive running costs despite generous living space
The building has been carefully maintained continuously; the current reserve funds amount to ca. 120.000 EUR and no major renovations are planned. Please feel free to request all documents!
Seltene Mikrolage an der Grenze zur Wiener Innenstadt
Nur zwei Straßen vom Schottenring entfernt, unmittelbar bei der traditionsreichen Rossauer Kaserne und der Landespolizeidirektion Wien, befindet sich diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit 102,3 m² Wohnfläche. Eine rare Gelegenheit für Menschen, die groß denken!
Die Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: die unmittelbare Nähe zur Wiener Innenstadt mit dem eleganten und gewachsenen Wohnumfeld des 9. Bezirks. Der Schottenring, die Ringstraße und das historische Zentrum Wiens liegen praktisch vor der Haustür – und dennoch genießt man hier die angenehme Atmosphäre einer etablierten Wohnadresse. WICHTIG zu wissen: In diesem Radius kommen pro Jahr aktuell nur wenige Wohnungen auf den Markt.
Wohnungen mit rund 100 m² sind in dieser unmittelbaren Lage nur äußerst selten am Markt verfügbar. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, zentraler Lage und herrlichem Stadtblick macht diese Wohnung zu einer besonderen Gelegenheit für Menschen, die mitten in Wien leben möchten und dabei nicht auf Raum und Wohnqualität verzichten wollen.
Großzügig wohnen, mitten in Wien
Die Wohnung befindet sich in der 5. Etage und bietet einen herrlichen Blick über die Stadt. Drei großzügige Zimmer eröffnen vielfältige Möglichkeiten: als klassischer Wohn- und Schlafbereich, als Kombination aus Wohnen und Homeoffice oder als komfortables Zuhause für ein Paar, das urban leben und dennoch ausreichend Raum für Gäste, Hobbys und persönliche Rückzugsbereiche haben möchte.
Gerade für Menschen, die nach vielen Jahren in einem größeren Haus oder einer weitläufigen Wohnung ihren Lebensmittelpunkt wieder näher ins Zentrum verlegen möchten, bietet diese Wohnung eine attraktive Verbindung aus weniger Aufwand und mehr Stadtleben – ohne auf Großzügigkeit verzichten zu müssen.
Auch für international orientierte Käufer, Rückkehrer oder beruflich stark eingespannte Menschen ist die Lage besonders interessant: zentrale Wege, eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung und die Nähe zu den wichtigsten innerstädtischen Bereichen machen den Alltag unkompliziert und flexibel.
Eine Adresse für Menschen mit Sinn für urbanes Leben
Der 9. Bezirk zählt zu den traditionsreichen und begehrten innerstädtischen Wohnlagen Wiens. Rund um Rossauer Kaserne, Schottenring und Ringstraße trifft historische Stadtarchitektur auf urbanes Leben, Gastronomie, Kultur und eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Die Wohnung richtet sich damit an Menschen, die zentral, stilvoll und großzügig wohnen möchten – ob als etabliertes Paar, als Best Ager mit dem Wunsch nach einem neuen Lebensmittelpunkt, als Unternehmer oder Führungskraft mit Bedarf an einem repräsentativen Zuhause und Homeoffice oder als international orientierter Stadtmensch.
Die Ausstattung unterstreicht den angenehmen Wohncharakter: Parkettboden, ein Badezimmer mit Fenster, separate Toilette, Gas-Etagenheizung und ein Personenaufzug sorgen für Komfort im Alltag.
Eine seltene Kombination
102,3 m² Wohnfläche, drei Zimmer, die 5. Etage, der Blick über Wien und eine Lage nur wenige Gehminuten vom Schottenring entfernt – diese Kombination ist in dieser Form nur selten verfügbar.
Wer die Vorzüge einer innerstädtischen Adresse schätzt und gleichzeitig großzügig wohnen möchte, findet hier eine besondere Gelegenheit: Wiener Innenstadtgefühl, ohne auf Raum zu verzichten.
Das Wichtigste auf einen Blick
📍 Top-Lage
Nur zwei Straßen vom Schottenring entfernt
🏙️ Seltene Gelegenheit
102,3 m² in einer Lage mit ausgesprochen geringem Angebot (max. 5 Wohnungen/Jahr)
✨ Großzügiges Wohnen
3 Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
🌇 Stadtblick
5. Etage mit herrlichem Blick auf die Stadt
🏛️ Elegantes Umfeld
Rossauer Kaserne, Ringstraße und Innenstadt in unmittelbarer Nähe
🚪 Komfort
Personenaufzug, Parkett, Bad mit Fenster und separate Toilette
💶 Niedrige Betriebskosten
Attraktive laufende Kosten trotz großzügiger Wohnfläche
Das Haus wurde sorgfältig laufend instand gehalten; die aktuelle Rücklage beträgt ca. 120.000 EUR und es sind keine gröberen Sanierungen geplant. Fordern Sie gerne alle Unterlagen an!
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 102.3 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 5
- Ceiling height
- 2.8 m
Condition & building
- Year built
- 1954
- Floor
- 5
- Turnkey
- Yes
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
- Condition
- Well maintained
Further features
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- 1010 Wien
- District
- Wien 9., Alsergrund
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1090
- Town
- Vienna
- Staircase
- 1
Features
- Bathroom
- Window
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Parquet
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Self-contained heating
- Flexible room layout
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€879,000
Purchase price per m²
€8,592.38 / m²
Operating costs net
€429.49
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Price note
429,49 BK, davon 114,20 Rep-Rücklage
Purchase price gross
€879,000
Monthly costs gross
€429.49
Monthly costs net
€429.49
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
126.9
2.38
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2034-05-15
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 2 km
Children & school
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1 km
- Kindergartenapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 3 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 1 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at