For sale is a historic residential and commercial building from 1892 in Mauerbach in the Wienerwald. The property offers good infrastructure with a direct bus connection to Vienna-Hütteldorf, a supermarket opposite as well as schools in the immediate vicinity. The building combines a highly visible commercial space on the ground floor with 3 separate residential units on the upper floors, two of which are currently rented.

The approx. 58 m² commercial premises on the ground floor were optimized in 2020 for a gastro operation and feature a dining room with show kitchen, a preparation kitchen and a storage room. On the upper floor are the two rented units: Top 1 with approx. 43 m² and Top 2 with approx. 60 m² living space.

The spacious, approx. 104 m² attic (Top 3) was converted in 1990/91 and is available vacant for owner-occupation or re-renting. The 3-room apartment has a fitted kitchen, a bathroom with bathtub and a very large living room which can, if required, be divided into 2 separate rooms with minimal effort to expand the unit to 4 rooms.

Zum Verkauf steht ein historisches Wohn- und Geschäftshaus von 1892 in Mauerbach im Wienerwald. Die Immobilie bietet eine gute Infrastruktur mit direkter Busverbindung nach Wien-Hütteldorf, einem gegenüberliegenden Supermarkt sowie Schulen in unmittelbarer Nähe. Das Gebäude verbindet eine gut sichtbare Gewerbefläche im Erdgeschoß mit 3 separaten Wohneinheiten in den Obergeschoßen, wovon zwei aktuell vermietet sind.

Das ca. 58 m² große Geschäftslokal im Erdgeschoß wurde 2020 für einen Gastro-Betrieb optimiert und verfügt über einen Gastraum mit Schauküche, eine Vorbereitungsküche und einen Lagerraum. Im Obergeschoß befinden sich die beiden vermieteten Einheiten: Top 1 mit ca. 43 m² und Top 2 mit ca. 60 m² Wohnfläche.

Das großzügige, ca. 104 m² umfassende Dachgeschoß (Top 3) wurde 1990/91 ausgebaut und steht bezugsfrei zur Eigennutzung oder Neuvermietung bereit. Die 3-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Einbauküche, ein Wannenbad und ein sehr großes Wohnzimmer, das sich bei Bedarf mit minimalem Aufwand in 2 separate Räume trennen lässt, um die Einheit auf 4 Zimmer zu erweitern.