Rent
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Private
My notes
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Bathroom: Urinal
Heating fuel: District heating
Flooring: Tiles, Linoleum, Parquet, Stone
Site development: Fully developed
Heating type: Self-contained heating, Fern
Separate toilets: 19
Two attractive building-right properties with long-term planning security
Invest sustainably – preserve liquidity – secure value
For sale are two former school buildings with over 2.100 m² usable area in an attractive location, which are to be granted under a building right of 99 years. This model opens up the opportunity for investors and institutional users to combine long-term secured property use with optimised capital deployment and to redevelop two generous existing properties.
The building right – your strategic advantage
The building right is a usage right on a property, entered in the land register, transferable and inheritable, and enables its economic use over a very long period without having to acquire the property.
Your advantages at a glance:
- No purchase of the plot required
- Fixed term of 99 years
- Preservation of equity while using high-quality locations
- Transferable and assignable at any time
- Plannable cost structure: clearly defined building-right fee
PLOT DATA
Plots: .169/1, .169/2, .169/3, 190/1
Total area: 1.569 m² (built area 880 m2, garden area 689 m²)
Plot shape: approximately rectangular (approx. 33 m x 47 m)
Topography: slight slope, southern orientation
Building density: 0,2 – 1,2
Zoning: WA – General residential area
The property is located in the townscape protection area of the town of Mariazell, which requires architecturally adapted development.
The existing building structure, the generous room heights (in some cases over 3,5 metres) and the solid building fabric open up diverse usage possibilities and provide an excellent basis for an individual development concept for these two historic buildings.
The site comprises two independent buildings on a total plot area of 1.569 m² and is located centrally within a general residential area. The location offers an attractive combination of central accessibility and a quiet surrounding.
BUILDING OVERVIEW
The property comprises two independent buildings, which are currently connected to each other, with a total usable area of approx. 2.114 m². Both buildings have generous room heights, a classic school structure with numerous rooms and can also be acquired separately.
- Former primary school with a usable area of approx. 1.239 m²
- Former music school with a usable area of approx. 875 m²
- Outdoor area: on the south side of the buildings there is an asphalted parking area for several parking options and green areas for creating garden installations or lounging areas
BUILDING SERVICES
The buildings have the following connections:
- public water supply
- public sewer connection
- electricity connection
- District heating connection, local network Mariazell
Both buildings are heated separately and can be billed separately.
SEPARATE BUILDING OVERVIEW
Building Morzingasse 5 – former primary school
- Year built: approx. 1890
- Total usable area: approx. 1.239 m²
- three storeys
- partially with basement
- Main entrance via Morzingasse
- unfinished attic space
- several classrooms, administrative rooms, gymnasium as well as additional usable areas
- the room heights are partly over 3,5 m and offer attractive possibilities for modern floor plans
Building-right costs
- Annually: EUR 20.400,- plus 20 % VAT
- Monthly: EUR 1.700,- plus 20 % VAT
Building Morzingasse 7 – former middle and music school
- Year of construction: approx. 1952/1953
- Total usable area: approx. 875 m²
- three storeys
- fully basemented
- Main entrance via Morzingasse
- Gym building (Superädifikat)
- several classrooms, administrative rooms and additional usable areas
- the ceiling heights are partly over 3,5 m and offer attractive options for modern floor plans
Building right costs
- Annually: EUR 11.400,- plus 20 % VAT
- Monthly: EUR 950,- plus 20 % VAT
CONTRACT COSTS FOR ACQUIRING THE BUILDING RIGHT:
- Notary contract costs
- Real estate transfer tax: 3,5 %
- Land register entry: 1,1 %
- Deposit: 12 building right rents (also possible as bank guarantee)
- Broker commission
Both properties are also available for purchase. Details on the purchase price on request.
POSSIBLE USAGE VARIANTS
The property offers an excellent basis for a wide variety of development and usage concepts and can be purchased as a whole or separately.
Conversion and new registration as condominium units / resale of the units
• Conversion of the buildings into apartments and/or offices with subsequent registration as condominium units and resale/rental
• Demolition of the existing structures and new construction with a contemporary concept, barrier-free access to all levels through installation of a lift in the courtyard (parking space obligation pursuant to § 89 Styrian Building Act must be observed). In the south-facing area of the properties, the construction of parking spaces may be possible. However, a prior review of the specific project is recommended.
Education & Further Training
• Seminar centres
• Training academies with accommodation options
• Training institutes
Health & Beauty
• Longevity center
• Medical beauty institute
• Therapy and health rooms
Tourism & Accommodation
• Boutique hotel
• Hostel
• Staff accommodation
Commerce & Services
• Office spaces
• Craft businesses
• Creative and corporate locations
• Cleaning companies
LOCATION
The two properties are located in Mariazell, which is one of the best-known pilgrimage and tourist destinations in Austria and offers a high number of visitors as well as an attractive surroundings for services in healthcare, the medical sector or tourist accommodation. The location is close to Hauptplatz Mariazell, the lively shopping street Grazer Straße and below the imposing Mariazell Basilica. Numerous, beautifully lined-up townhouses from around 1650 further enhance the neighbouring location of the building. Well visited in summer by many guests from near and far, and in winter the traditional Mariazell Advent market – practically right on your doorstep – here the location simply speaks for itself!
Infrastructure:
In the centre of Mariazell you will find shops for daily needs (Billa, Trafik, pharmacy, LIBRO, hairdresser, banks, various clothing shops, sporting goods) as well as numerous restaurants, cafes and Beisln. Somewhat outside the town centre there are a SPAR market, car workshops, a health centre, a nursing home and an ÖAMTC service station.
Sports facilities:
In addition to numerous starting points for hiking, cycling, swimming/diving in the ERLAUFSEE, tennis courts and a minigolf course, you will find the Mariazell mountain railway to the Bürgeralpe, a toboggan run, an ice rink and much more in the town, which delight every visitor in summer and winter.
I am happy to be at your disposal for enquiries and the transmission of further documents, as well as for arranging a viewing appointment.
We kindly ask for your understanding that before we send you the exposé, we need your confirmation that you wish us to start work immediately, as well as the explanation of the right of withdrawal under FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz, Distance and Off-Premises Contracts Act). This consumer protection provision has been amended since 13.06.2014 in accordance with the EU Consumer Rights Directive. Following your written enquiry, we will send you the relevant documents, and we ask you to confirm them. Afterwards we look forward to arranging an appointment with Ms Doris Rotschopf at 0664 302 30 53. The obligation to pay a brokerage commission arises for you, of course, only if the brokerage is successful, and it becomes due only when the brokered transaction becomes legally effective.
General Data Protection Regulation, 25 May 2018: Your personal customer data is collected, stored and processed by us for the purpose of fulfilling the contract.
Zwei attraktive Baurechtsliegenschaften mit langfristiger Planungssicherheit
Nachhaltig investieren – Liquidität schonen – Werte sichern
Zum Verkauf gelangen zwei ehemalige Schulgebäude mit über 2.100 m² Nutzfläche in attraktiver Lage, welche im Rahmen eines Baurechts über 99 Jahre vergeben werden. Dieses Modell eröffnet Investoren und institutionellen Nutzern die Möglichkeit, langfristig gesicherte Immobiliennutzung mit optimiertem Kapitaleinsatz zu verbinden und zwei großzügige Bestandsimmobilien neu zu entwickeln.
Das Baurecht – Ihr strategischer Vorteil
Das Baurecht ist ein im Grundbuch eingetragenes, veräußerbares und vererbbares Nutzungsrecht an einer Liegenschaft und ermöglicht deren wirtschaftliche Nutzung über einen sehr langen Zeitraum, ohne dieses erwerben zu müssen.
Ihr Vorteil auf einen Blick:
- Kein Ankauf des Grundstücks erforderlich
- Fixe Laufzeit von 99 Jahren
- Schonung der Eigenmittel bei gleichzeitiger Nutzung hochwertiger Standorte
- Jederzeit Veräußerbar und übertragbar
- Planbare Kostenstruktur: Klar definierter Baurechtszins
GRUNDSTÜCKSDATEN
Grundstücke: .169/1, .169/2, .169/3, 190/1
Gesamtfläche: 1.569 m²(Baufläche 880 m2, Gartenfläche 689 m²)
Grundstücksform: annähernd rechteckig (ca. 33 m x 47 m)
Topografie: leichte Hanglage, südliche Ausrichtung
Bebauungsdichte: 0,2 – 1,2
Flächenwidmung: WA – Allgemeines Wohngebiet
Die Liegenschaft befindet sich im Ortsbildschutzgebiet der Stadt Mariazell, wodurch eine architektonisch angepasste Entwicklung erforderlich ist.
Durch die bestehende Gebäudestruktur, die großzügigen Raumhöhen (teilweise über 3,5 Meter) sowie die solide Bausubstanz eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und setzen für diese beiden historischen Gebäude eine hervorragende Grundlage für ein individuelles Entwicklungskonzept.
Das Areal umfasst zwei eigenständige Gebäude auf einer Gesamtgrundstücksfläche von 1.569 m² und befindet sich in zentraler Lage innerhalb eines allgemeinen Wohngebiets. Die Lage bietet eine attraktive Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und ruhigem Umfeld.
GEBÄUDEÜBERSICHT
Die Liegenschaft umfasst zwei eigenständige Gebäude, die derzeit miteinander verbunden sind, mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 2.114 m². Beide Gebäude verfügen über großzügige Raumhöhen, einer klassische Schulstruktur mit zahlreichen Räumen und sind auch getrennt voneinander zu erwerben.
- Ehemalige Volksschule mit einer Nutzfläche von ca. 1.239 m²
- Ehemalige Musikschule mit einer Nutzfläche von ca. 875 m²
- Außenanlage: an der Südseite der Gebäude befinden sich asphaltierter Parkplatzfür mehrere Abstellmöglichkeiten und Grünflächenzur Herstellung von Gartenanlagen oder Aufenthaltsflächen
HAUSTECHNIK
Die Gebäude verfügen über folgende Anschlüsse:
- öffentliche Wasserversorgung
- öffentlicher Kanalanschluss
- Stromanschluss
- Fernwärmeanschluss, Ortsnetz Mariazell
Beide Gebäude sind getrennt beheizt und können getrennt abgerechnet werden.
SEPARATE GEBÄUDEÜBERSICHT
Gebäude Morzingasse 5 – ehemalige Volksschule
- Baujahr: ca. 1890
- Gesamtnutzfläche: ca. 1.239 m²
- dreigeschossig
- teilweise unterkellert
- Haupteingang über die Morzingasse
- unausgebaute Dachbodenfläche
- mehrere Klassenzimmer, Verwaltungsräume, Turnsaal sowie zusätzliche Nutzflächen
- die Raumhöhen liegen teilweise über 3,5 m und bieten attraktive Möglichkeiten für moderne Grundrisse
Baurechtskosten
- Jährlich: EUR 20.400,- zuzgl. 20 % MWST
- Monatlich: EUR 1.700,- zuzgl. 20 % MWST
Gebäude Morzingasse 7 – ehemalige Mittel- und Musikschule
- Baujahr: ca. 1952/1953
- Gesamtnutzfläche: ca. 875 m²
- dreigeschossig
- vollständig unterkellert
- Haupteingang über die Morzingasse
- Turnsaal-Gebäude (Superädifikat)
- mehrere Klassenzimmer, Verwaltungsräumen sowie zusätzlichen Nutzflächen
- die Raumhöhen liegen teilweise über 3,5 m und bieten attraktive Möglichkeiten für moderne Grundrisse
Baurechtskosten
- Jährlich: EUR 11.400,- zuzgl. 20 % MWST
- Monatlich: EUR 950,- zuzgl. 20 % MWST
VERTRAGSKOSTEN BEI ERWERB DES BAURECHTS:
- Vertragskosten Notar
- Grunderwerbssteuer: 3,5 %
- Grundbucheintragung: 1,1 %
- Kaution: 12 Baurechtszinse (auch als Bankgarantie möglich)
- Maklerprovision
Beide Liegenschaften sind auch käuflich zu erwerben. Nähere Angabe zum Kaufpreis auf Anfrage.
MÖGLICHE NUTZUNGSVARIANTEN
Die Liegenschaft bietet eine hervorragende Grundlage für unterschiedlichste Entwicklungs- und Nutzungskonzepte und kann gesamt oder auch separat gekauft werden.
Umbau und Neuparifizierung/Weiterverkauf der Einheiten
• Umbau der Gebäude zu Wohnungen und/oder Büros mit anschließende Parifizierung und Weiterverkauf/Vermietung
• Abriss vom Bestand und Neubau mit zeitgemäßem Konzept, barrierefreier Zugang zu allen Ebenen durch Anbringen eines Lifts im Hof (Stellplatzverpflichtung gem.§ 89 Steiermärkisches Baugesetz ist zu beachten) Im südseitigen Bereich der Liegenschaften sind die Errichtung von Parkplätzen evtl. möglich. Hierzu wird jedoch eine vorherige Prüfung des konkreten Projekts angeraten.
Bildung & Weiterbildung
• Seminarzentren
• Ausbildungsakademien mit Wohnmöglichkeiten
• Schulungsinstitute
Gesundheit & Beauty
• Longevity Center
• Medical Beauty Institute
• Therapie- und Gesundheitsräume
Tourismus & Beherbergung
• Boutique Hotel
• Hostel
• Mitarbeiterunterkünfte
Gewerbe & Dienstleistungen
• Büroflächen
• Handwerksbetriebe
• Kreativ- und Unternehmensstandorte
• Reinigungsunternehmen
LAGE
Die beiden Immobilien befinden sich in Mariazell, das zu den bekanntesten Wallfahrts- und Tourismusorten Österreichs zählt und eine hohe Besucherfrequenz sowie eine attraktive Umgebung für Dienstleistungen im Gesundheitswesen, medizinischem Bereich oder touristischer Beherbergung bietet. Die Lage befindet sich unweit vom Hauptplatz Mariazell, der belebten Geschäftsstraße Grazer Straße und unterhalb der imposanten Mariazeller Basilika. Zahlreiche, wunderschön aneinandergereihte Bürgerhäuser aus der Zeit um 1650 werten die benachbarte Lage des Hauses zusätzlich auf. Im Sommer gut besucht von vielen Gästen aus Nah und Fern, im Winter den traditionellen Mariazeller Adventmarkt - quasi direkt vor der Haustür - hier spricht die Lage einfach für sich!
Infrastruktur:
Im Ortskern von Mariazell finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs (Billa, Trafik, Apotheke, LIBRO, Frisör, Banken, diverse Bekleidungsgeschäfte, Sportwaren) sowie zahlreiche Restaurants, Cafes und Beisln. Etwas außerhalb des Ortskerns befinden sich ein SPAR-Markt, Autowerkstätten, ein Gesundheitszentrum, ein Pflegeheim und eine ÖAMTC-Servicestelle.
Sportliche Einrichtungen:
Sie finden neben zahlreichen Ausgangspunkten für Wanderungen, Radtouren, Schwimmen/Tauchen im ERLAUFSEE, Tennisplätze und einen Minigolfplatz. Im Ort befinden sich die Mariazeller Bergbahnen zur Bürgeralpe, Rodelbahn, Eislaufplatz uvm. die jeden Besucher im Sommer wie Winter begeistern.
Für Anfragen und die Übermittlung weiterer Unterlagen, sowie einer Terminvereinbarung für einen Besichtigungstermin, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir ersuchen Sie um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Aufklärung des Rücktrittsrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Dies ist eine seit 13.06.2014 geänderte Konsumentenschutzbestimmung nach den EU Verbraucherrechte-Richtlinien. Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie die entsprechenden Unterlagen von uns, um deren Bestätigung wir Sie bitten. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung mit Frau Doris Rotschopf unter 0664 302 30 53. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts fällig.
Datenschutz-Grundverordnung, 25. Mai 2018: Ihre personenbezogenen Kundendaten werden von uns zum Zwecke der Vertragserfüllung erfasst, gespeichert und verarbeitet.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Development property
- Use
- Residential
- Offer type
- Rent
Areas & rooms
- Plot area
- 1,569 m²
- Usable area
- 2,114 m²
- Separate toilets
- 19
- Total floors
- 4
- Cellar area
- 350 m²
- Buildable area
- 880 m²
Condition & building
- Year built
- 1890
- Total floors
- 4
- Site development
- Fully developed
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 2
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Styria
- Postcode
- 8630
- Town
- Mariazell
- Street
- Morzingasse
Outdoor areas & parking
- Parking type
- Outdoor space
- Garden area
- 689 m²
- Gardens
- 1
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Urinal
- Heating fuel
- District heating
- Flooring
- Tiles, Linoleum, Parquet, Stone
- Heating type
- Self-contained heating, District heating
- Kitchen
- Open kitchen, Pantry kitchen
- Flexible room layout
- Yes
- Sports facilities
- Yes
Availability & location
- Region
- Basilika Mariazell, Hauptplatz
- District
- Bruck-Mürzzuschlag
- Maximum rental period
- JAHR 99
Price & costs
Cost overview
Rent
€2,650
Total rent net
€2,650
Total charges net
€2,650
Total rent net
€2,650
Deposit
€12
Deposit note
40.000,- €
Total charges gross
€3,180
Total rent gross
€3,180
Rent per m²
€1.25 / m²
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
1.68
D
E
F
208
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2024-03-02